2月底，樓市将迎來巨變！

蔣老師獨家預測：

深圳有可能在2024年2月底，将120平米以上地段的房子，全部放開限購！

深圳是中國樓市風向标，這一輪樓市調控也是從深圳開始的；

前面幾輪房價上漲，也是從深圳開始的；

如果深圳把120平米以上的面積段全部放開，那标志着，中國樓市将進入一個嶄新的周期！

核心資産的價格，必定水漲船高！

你有沒有發現，無論是現實世界，還是網絡世界，都有兩類人，一類人是看空房價的，另一類人是看多房價的！

這兩類人在網絡上炒的是不可開交，這裡面都是人心在作祟，買了房的人，希望房價永遠漲下去，沒有買房的人，希望房價，最好跌到白菜價，自己好上車買一套！

但我想告訴大家，事實不會由這兩類人來決定，房價的漲跌，有很多客觀因素.

比如說你所在城市人口，到底是淨流出，還是淨流入，再比如說，你買的房子地段、樓齡如何？還有學區房改革，對你的房子有沒有影響？

你發現沒有，每一個客觀因素，都不是我們自己可以決定的，是以，在網絡上争吵房價的漲跌毫無意義！

01，那2024年，到底是該買房呢？還是賣房呢？對此，蔣老師給出3點建議

1，還沒有買房的人，你要冷靜思考一個問題，将來你是準備一輩子租房，還是住保障房，還是咬牙去買一套商品房？

如果說你收入還算可以，在一線城市，每個月都能賺3-5萬，你不想給自己添加那麼大壓力，每個月去還兩萬多的月供，你就想租房住，無憂無慮，好，那我覺得這樣是可以的！

但是，你不能用靜态思維去思考問題，你忽略了房租以後上漲的可能性！

大城市好地段的房子，租金每年上漲是必然趨勢，這一點可以參考紐約、倫敦、香港、東京！

地段好的房子，實際上是幫助精英人士節省了通勤時間，其實時間也是錢!

另外由于通脹是長期的貨币現象，精英人士的收入在逐漸提高，那麼好地段的房租，也是在逐年上漲的，這一點，你要有一個清醒的認知！

是以，如果你有買房的能力，月供壓力并不大，我建議你還是在核心城市優質地段，購買一套房子.

尤其是2024年，一線城市和強二線城市肯定會出台更加寬松的貨币政策.

比如說降低首房首貸，降低社保年限，這個時候，而且房價這兩年也回調了不少，你此時買入，相當于抄底！

當然，如果你是一個風險厭惡者，不想承擔風險，那你也可以一直租房下去.

我隻想讓大家明白，風險和收益是成正比的，你不想承擔任何風險，其實也是在被動承擔風險。

當然，更多人其實在大城市，不是不想買房，而是實在買不起，收入有限，北上深，一套核心地段的房子，起步就是1000萬，打工者怎麼可能買得起.

這個時候，你不要把精力放在打壓房價上了，因為起不到任何作用，你要做的，是提升自己的收入，而不是成為一個網絡噴子！

有這個時間和精力，多賺錢，多學習，多提升自己才是王道！

難道你就想一輩子住在保障房裡面？你出門打聽一下， 有多少嶽母娘願意自己女兒，以後住在保障房？

人這一輩子，目标總是要有的，但目标不能太低了，如果目标太低了，人就會變得越來越懶，越來越平庸！

馬雲說，他不在乎錢，那是因為他早就擁有了，而你呢？現在躺平，一輩子是不是白瞎了？

2，對于中産階級和富人來說，趕緊置換，才是王道！

因為一座城市的價值共識是在變化的，比如說你20年前在深圳羅湖買了3套房子，房價到現在，确實漲了很多倍。

5000元一平米買入，現在漲到七八萬一平米，你自己住一套，另外兩套收租，确實很舒服！

但是，你也要知道，一座城市的價值共識是在變化的，樓齡也是一個風險點！

20年前，那個時候，羅湖就是深圳，深圳就是羅湖，絕對的市中心，但現在呢？南山和福田的崛起，已經取代了當年的羅湖地位，你是不是可以賣掉兩套羅湖房子，去置換一套深圳灣的房子呢？

可能在你的心目中，羅湖已經住習慣了，很友善，但是在大部分深圳人的心目中，南山和福田更具備發展潛力和勢能！

人不可能活在自己的世界裡面，你再牛，也牛不過價值共識！順勢而為，方能保住你的财富！

因為财富是一個相對概念，不要覺得你現在擁有5000萬就很牛了，再過10年、20年，如果你的财富沒漲，别人财富漲了，你的财富地位，是不是就下降了！

貨币之水，濤濤決絕，逆水行舟，不進則退！

3，多說無益，實幹興邦！

在有些人的認知裡面，隻要是自己買不起的房子，都是泡沫，這些人的思維，已經完全變形了。

隻要他買房賺到錢了，就是投資，隻要别人買房賺到錢了，就是投機！

這個世界上，房價從來不是由多數人決定的，而是由少數人決定的！

多數人未來隻能租房，或者住保障房，

買房并不能讓你大富大貴，買到好房子，買到多數人買不起的房子，才有機會讓你的資産升值！

02，而2024年，就是你抄底核心資産的關鍵之年！為什麼我如此肯定呢？主要有三個原因！

1，尊重樓市的周期與規律

從2021年到2024年，房價已經跌了3年時間了，一線城市和強二線城市的房價，已經回調了30%左右。

如果再跌，那麼就會引發一系列的金融風險，這個風險，是所有人都無法承受的，是以，這一輪房地産調控，已經到了極限，接下來必将迎來拐點！

2024年，就是樓市築底之年，也是聰明人上車之年，其實樓市在築底的時候！

後知後覺的人，大多都是買漲不買跌，他們一定是等到房價開始上漲了，剛開始猶豫不決，最後高位站崗！

等到多年以後，北上深核心闆塊的房價，已經到了20萬、50萬、甚至100萬，你才醒悟，原來勸你買房的人，不是在害你，勸你炒股和買基金的那幫人，才是在坑你！

2，供需關系失衡

深圳的住房自有率才23%，也就是100個深圳人裡面，23個才住在商品房裡面，剩餘77%的人，要麼住城中村，要麼租房，要麼買了小産權！

由于一線城市和強二線城市限購，導緻很多剛需一族買房需求被壓制了。

一旦限購取消，需求就會集中爆發，這一點從最近廣州放開了120平米以上戶型的房子，結果立馬漲價!

天河區和黃浦區幾個标杆樓盤，價格上浮超過10%，有的樓盤價格甚至漲幅超過20%！

如果深圳一旦放開限購，不敢想象，核心地段的房價，有可能上漲超過40%！

因為一線城市的房子，不光是一線城市的人在買，而是全國的富人，争先恐後去購買的優質資産！

3，到2025年之前，所有城市限購都會取消

這個預測，目前正在被驗證，廣州放開了120平米以上戶型的房子，外地人想怎麼買都可以，蘇州把限購全部“脫光”了，是的，你沒看錯，沒有任何限制！

成都把144平米以上的戶型全部放開了，蔣老師預測，到春節之前，一線城市還會出台更大松綁政策，當然，松綁是循序漸進的，不可能那麼快，每走一步都是小心謹慎，如履薄冰！

房價下跌對經濟複蘇不利，但是，一旦政策過于寬松，房價上漲速度失控，那也會引發金融泡沫，對實體經濟也是不利的！

最好的狀态，就是政策緩慢松，房價慢慢漲，經濟預期慢慢好轉，消費、内循環、出口也越來越好！

總結：

不管怎麼樣，2024年，絕對是築底之年。

再過十年，你回過頭來看，2024年，确實是置換房産，購入一線城市和強二線城市的最好時機！