今年的救市路線，已經十厘清晰！

真是太趕了，也太敢了。

已經等不到年後，春節前就紛紛急不可耐地放大招。

尺度之大實屬罕見。

從中，今年的救市路線，也已經十厘清晰。

去年是認房不認貸、降首付，但自12月14日京滬同日降首付後，也宣告了該項救市的結束。

能看出，而今，各城市的解綁動作，都聚焦到了限購領域。

廣州、上海、蘇州……

一個又一個，公開将放松限購擺上台面。

廣州，放開120平米以上住房限購；

上海，放松外環外非滬籍單身購房限制；

蘇州，更是直接全面解除限購。

不管你有沒有戶口，也不管你有沒有社保，包括買多少套、多大面積，也都統統不限制。

全都可以随便買買買。

接下來，肯定還會有很多城市跟進。

新一輪解限潮要來了。

打開限購的路線，也已經被劇透得很明白。

基本分為三步：

第一步，打開外圍。 

第二步，打開核心區改善。 

第三步，全面解除限購。

如此層層遞進，漸進式松綁。

目前廣州是進行到了第二步，上海還在第一步。

蘇州則已經全走完。

它也是首個全面解除限購的強二線城市。

相當大膽。

對比同樣作為強二線的天津，目前還隻完成了第一步。

這也預示，天津松綁的空間還有很大。

路線也很清楚。

要麼走兩步，要麼一步到位。

現在市場下行，人盡皆知，加之人口也在縮量，也就意味需求在縮量。

搶人、搶需求，迫在眉睫。

特别是，有錢人的購買力一定要刺激出來。

包括房貸利率也會繼續降。

今年，鐵定是全面寬松、大解限的一年。

信号非常明确。

金融監管總局更是直言：金融業責無旁貸，必須大力支援房地産。

這措辭可以說是相當嚴厲了。

并且提出，将進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。

央行則不光喊口号，還拿出了真金白銀來支援。

于1月24日官宣，自2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

釋放長期資金1萬億。

要知道，近年來央行每次的降準力度，基本都維持在0.25個百分點。而這次，一出手就是0.5%的降準。

相當于是之前的“雙倍降準”。

住建部也緊跟定調，徹底放權給地方。

——充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策。

言外之意，調控權已經全面放開。

何況還有一線城市帶頭。

不到一個月，上海已經三度出政策。

1月2日調整公積金個人住房貸款政策；1月13日，上海青浦區和奉賢區取消外地單身限購，社保滿3年即可買房。

1月30日，又放寬了外環外非滬籍單身購房限制。

廣州更積極。

基本上每輪調控，都是廣州先行先試。然後深圳，最後才是上海、北京。

去年的認房不認貸是如此。

廣州是8月30日出的；

當晚，深圳緊跟出牌；

9月1日，才輪到了上海和北京。 

降首付也是如此。

廣州早在去年9月就降了；

之後是深圳，11月22日跟進；

12月14日，才是北京、上海。

現在又是新一輪的松限購，還是廣州先挑頭。

略有不同的是，上海搶在了深圳前頭動了，但是上海并沒有跟進廣州的政策，隻是小步試探了下。

可見上海還是很謹慎。

現在，已經有消息說，深圳要緊跟廣州的步伐，放開144平米以上或套内面積120平米以上的住宅限購。

時間節點可能是在2月底之前。

接下來就看北京的了。

嚴峻的市場下，一定要有清醒的認知。

都這個時候，别必要搞矜持那套，也不用遮遮掩掩。

機會轉瞬即失。

雖然市場信心恢複并非說恢複就能恢複，但越拖難度勢必越大。

目前正是解除限購的良機。

但估計，天津出政策也會在年後。

要為小陽春添火，打響今年第一波行情。

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