1月26日，“湘江新區2024年土地價值手冊”公布，含13宗重點地塊介紹，分别位于市府、濱江、洋湖、梅溪湖二期等熱點闆塊。
其中，市府觀沙嶺2宗地将重拍，洋湖、濱江一線江景宅地，看點十足。
今年打算買房的朋友們，可以提前關注了！
1、市府觀沙嶺更新地塊，重拍！
市府此次推介了觀沙嶺7#、9#地塊，即[2023]長沙市041号地，曾于去年成功出讓，限價19000元/㎡。
現在重新拿出來推介，意味着要重拍了！後續該地塊挂牌，将不再有毛坯限價。
地塊位于佑母塘路與觀沙嶺路交彙，西邊是钰龍天下，東邊是麓山國際二小+長郡雙語高中部，北邊規劃“南雅觀沙嶺國中+長沙市實驗二小”，名校環繞，教育優勢突出。
地塊南邊則是招商蛇口江山境，距離花園城商業較近，未來商業氛圍預計也不錯。
目前，市府主力樓盤有招商蛇口江山境、江山境三期、建發缦雲，售價都超過2萬/㎡，高端大平層集中。
據好房彙了解：此前YD有意向拿下7#、9#地塊，但或因限價與成本測算原因，最終未能入主。
無論是招商、建發或是YD，開發實力都很牛，誰拿都是個不錯的結果。重新拍賣，你期待誰拿下呢？
（地塊建築示意圖）
2、濱江最後的江景宅地
濱江新城此次推介C7、C8地塊（分别為圖中1、5号地），都是一線臨江的商住用地，想買江景房的朋友記得關注。
具體規劃如下：
● C7地塊：一線臨江，分為東西2個地塊，商住比都是3:7，限高100-150米
● C8地塊：一線臨江，同樣分為2個地塊，商住比3:7和28:72，限高100米
從本次釋出資訊來看，C7、C8地塊都保留了較多住宅比例，且部分能看到江景。
目前，濱江新城剩餘土地集中在北中心，以商業商務用地為主，住宅用地較少。
作為濱江新城北中心核心，也是濱江最後的江景宅地，C7、C8地塊價值擁有着很大的想象空間！
目前濱江新城主力樓盤有：潤和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、招商蛇口濱江境、萬科濱江一號，都是2萬+的高端改善大平層。
濱江C7、C8地塊，你期待哪家開發商拿下呢？
3、洋湖一線臨江宅地
此次洋湖闆塊推介了Y06地塊，一線臨江，視野無遮擋，是洋湖最後的江景宅地。
配套方面，距離地鐵3号線洋湖濕地站約550米，享有雅禮洋湖英才、中加國際等優質教育資源。
規劃為純住宅用地，總建面305907㎡，容積率為2.2和1.9，改善氣質明顯。
洋湖上一個臨江項目還是珠江頤德公館，此次推介地塊是久違上新，質素優越，價格有望達到2萬+！
目前洋湖主力樓盤有：恒偉君樾洋湖、城發恒偉洋湖映2009、中建钰山湖、洋湖天序以及保利洋湖天瑞，均為低密改善産品。
此前洋湖土拍多次熔斷，保利樓面價更是高達13635元/㎡。本次Y06江景地會不會再創記錄呢？拭目以待！
4、梅溪湖二期
梅溪湖二期推介2宗宅地（即圖中1、2号地），距離6号線象鼻窩站僅150米，背靠象鼻窩森林公園，臨近規劃中的木棉國小、木棉中學，配套優越。
地塊附近有F區能源站，将為實作集中供能提供便利。
值得一提的是，地塊與剛剛宣布案名的招商蛇口·天青府僅一路之隔。
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