1月26日，“湘江新区2024年土地价值手册”公布，含13宗重点地块介绍，分别位于市府、滨江、洋湖、梅溪湖二期等热点板块。
其中，市府观沙岭2宗地将重拍，洋湖、滨江一线江景宅地，看点十足。
今年打算买房的朋友们，可以提前关注了！
1、市府观沙岭更新地块，重拍！
市府此次推介了观沙岭7#、9#地块，即[2023]长沙市041号地，曾于去年成功出让，限价19000元/㎡。
现在重新拿出来推介，意味着要重拍了！后续该地块挂牌，将不再有毛坯限价。
地块位于佑母塘路与观沙岭路交汇，西边是钰龙天下，东边是麓山国际二小+长郡双语高中部，北边规划“南雅观沙岭初中+长沙市实验二小”，名校环绕，教育优势突出。
地块南边则是招商蛇口江山境，距离花园城商业较近，未来商业氛围预计也不错。
目前，市府主力楼盘有招商蛇口江山境、江山境三期、建发缦云，售价都超过2万/㎡，高端大平层集中。
据好房汇了解：此前YD有意向拿下7#、9#地块，但或因限价与成本测算原因，最终未能入主。
无论是招商、建发或是YD，开发实力都很牛，谁拿都是个不错的结果。重新拍卖，你期待谁拿下呢？
（地块建筑示意图）
2、滨江最后的江景宅地
滨江新城此次推介C7、C8地块（分别为图中1、5号地），都是一线临江的商住用地，想买江景房的朋友记得关注。
具体规划如下：
● C7地块：一线临江，分为东西2个地块，商住比都是3:7，限高100-150米
● C8地块：一线临江，同样分为2个地块，商住比3:7和28:72，限高100米
从本次释出信息来看，C7、C8地块都保留了较多住宅比例，且部分能看到江景。
目前，滨江新城剩余土地集中在北中心，以商业商务用地为主，住宅用地较少。
作为滨江新城北中心核心，也是滨江最后的江景宅地，C7、C8地块价值拥有着很大的想象空间！
目前滨江新城主力楼盘有：润和滨江湾、旭辉铂悦湘江、招商蛇口滨江境、万科滨江一號，都是2万+的高端改善大平层。
滨江C7、C8地块，你期待哪家开发商拿下呢？
3、洋湖一线临江宅地
此次洋湖板块推介了Y06地块，一线临江，视野无遮挡，是洋湖最后的江景宅地。
配套方面，距离地铁3号线洋湖湿地站约550米，享有雅礼洋湖英才、中加国际等优质教育资源。
规划为纯住宅用地，总建面305907㎡，容积率为2.2和1.9，改善气质明显。
洋湖上一个临江项目还是珠江颐德公馆，此次推介地块是久违上新，质素优越，价格有望达到2万+！
目前洋湖主力楼盘有：恒伟君樾洋湖、城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖、洋湖天序以及保利洋湖天瑞，均为低密改善产品。
此前洋湖土拍多次熔断，保利楼面价更是高达13635元/㎡。本次Y06江景地会不会再创记录呢？拭目以待！
4、梅溪湖二期
梅溪湖二期推介2宗宅地（即图中1、2号地），距离6号线象鼻窝站仅150米，背靠象鼻窝森林公园，临近规划中的木棉小学、木棉中学，配套优越。
地块附近有F区能源站，将为实现集中供能提供便利。
值得一提的是，地块与刚刚宣布案名的招商蛇口·天青府仅一路之隔。
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