臨近春節，杭州樓市的推盤節奏明顯放慢。
據鳳凰網房産杭州站不完全統計，本周杭州十區僅3個項目領證，分别是宸鹭弦歌、菲郦雅院和映宸裡，總共217套房源入市，相比上周，本周入市房源數量銳減超過八成。
▲鳳凰網房産統計（标紅為首開）
本周，位于蕭山市區闆塊的宸鹭弦歌首開60套房源，戶型面積為139㎡，精裝均價32000元/㎡。
項目由中天美好、西房集團、海威置業三大學土房企打造，周邊萬象彙、銀隆、銀泰等多個商業綜合體彙聚，這是蕭山城區斷供3年之後少有的改善選擇。
本次首開樓幢為1#和12#樓，一線河景，是整個小區裡位置最好的一批房源。
▲宸鹭弦歌效果圖
項目南立面采用幹挂鋁闆與弧面鋁闆嵌套的複雜工藝，結合大面積玻璃，外加底層基座天然石材與金屬的鑲嵌，整個外立面很流暢，辨識度很高。
戶型方面，項目打造了139-175㎡的“全系四房”産品，比如建築面積約175㎡的宸鹭戶型，約16.1米南向面寬，客廳為大橫廳設計，雙卧室套房設計，還有雙陽台配置。
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139㎡戶型格局與175㎡戶型格局相似，但隻有1個雙開間陽台，其他房間尺寸相應有所縮小，可根據預算選擇。
比較難得的是，項目所有樓幢均為類一梯一戶設計，而且3000元/㎡的裝修标準也誠意十足。中央空調、地暖、新風系統齊全，還有油煙機、瓦斯竈、洗碗機等西門子三大件、岩闆客廳背景牆等。
另一個首開項目同樣位于蕭山，河上闆塊的菲郦雅院首開53套房源，戶型面積為168-183㎡，均價13000元/㎡，毛坯傳遞。
菲郦雅院為多層、高層住宅項目，項目主體由22幢排屋和3幢高層住宅組成，總戶數為255戶。
▲菲郦雅院排屋效果圖
本次首開2幢高層和10幢排屋。
排屋方面，項目還原法式建築的經典符号，采用的是幹挂石材外立面。
目前項目示範區已經開放，而且開發商設定了很多到場福利，例如精品家電、五星級酒店自助餐券、8880元年夜飯等。
但是相對來說，項目位置較為偏遠，更适合本地改善客戶。
本周主城區僅一個項目開盤，位于小和山闆塊的映宸裡加推104套房源，戶型面積為106-128㎡，精裝均價28300元/㎡。
本周共14個項目公示中簽率，其中5個項目無需搖号，最低中簽率為12.99%，由位于城東新城的疊映裡創造。
▲鳳凰網房産統計（标紅為首開）
項目于上周首開152套房源，共吸引1170戶家庭登記，最終整體中簽率12.99%，有房戶家庭中簽率低至7.71%。
同樣是上周首開的位于濱江浦沿闆塊的偉星·濱望，186套房源，共吸引798戶家庭登記，整體中簽率23.31%。
位于臨平新城的汀雨曉月裡收官加推76套房源，共吸引316戶家庭登記，整體中簽率24.05%。項目三開三罄，前後用時不到2個月，而且中簽率一次比一次低。
臨近放假，本以為銷售開始“佛系”，但實則不是。
就拿本周五的土拍來講，濱江北幹西項目、建杭雙浦項目等，在土拍一結束，就立刻有銷售拉群。
這樣的現象，還包括了前段時間出讓的湘北姊妹項目，甚至這樣的購房群，一個銷售就已經拉滿了4、5個。
在杭州，有些項目出生就不愁賣，也有一些項目一直很難賣。
那些位置偏遠的、産品力不夠卷的、房企品牌營銷力度不足的......就很難去庫存，是以不管是價格優惠、産品力......開發商總是要多想想辦法才好。
不過總體而言，有好賣，有難賣，這樣的樓市才能創造更良性的競争。
責任編輯/吉利
統籌/王 帝 監制/步珊珊