央媒再定調2024年樓市！首提15字疑問，真着急了？

▼ 文｜老墨

你是不是也這樣想，“原以為房價已經觸底了，可是誰知道這才剛剛開始”。就在1月17日，媒體中國經濟周刊報道了一篇文章，标題為《69城房價回到一年前，南京、廈門和鄭州等城市跌幅靠前》。

講句實話，看完之後，我心裡直接一顫。要知道截止到2023年12月底，全國商品住宅均價為10580元/平，相比今年4月巅峰的12469元/平，足足跌了15%。

我們再具體到城市方面，根據國家統計局調查，對比2023年一整年，新房均價上漲的城市數量已經從最高64個跌到了最低7個。而在二手房方面，12月全國70個大中城市更是直接“全軍覆沒”。

一開始不了解，可是後來仔細想想，這也算正常情況，畢竟過去樓市發展就是追求速度，隻要速度越快，不管是房價還是成交量肯定就越高，那麼現在下降了，真的不奇怪。

而我們真正應該思考的是2023年已經過去了，2024年樓市到底會怎麼走呢？其實對此，近期央媒已經再次定調，并且還提出了15字疑問，内容很有意思。

事情是這樣，就在1月21日，中國房地産報發表了一篇題為《房地産支援政策密集出台成效幾何？》的文章。單單看這15字标題，這個問題還真是首次看到，到底出什麼事了呢？我們直接看這三點：

第一、找到了大陸樓市疲軟的原因，主要包括四點。

按照主流觀點認為，當下大陸樓市之是以疲軟，原因無外乎人口老齡化、收入增速放緩、全國住房供大于求、城鎮化程序放慢。仔細聽聽，怎麼這麼熟悉？這不正是過去大陸房價上漲的主要原因嗎？

這下就明白了，我們直接看資料，以往城鎮居民可支配收入年均增速超過了8%，現在就隻有5%，隻要手上錢不夠，再加上買房不賺錢，成交量就肯定會下跌。

不過我們也要明白，疲軟并未等于崩盤，就拿現房來說，截止到2023年11月，大陸現房銷售面積和金額分别提高了7.4%和11.2%，這個成績必須得承認，但是我們也得明白期房情況确實不好，是以綜合下來，還是顯得疲軟。

第二、當下大陸樓市依然面臨不小的下行壓力。

有資料顯示，2023年大陸商品房銷售面積11.7億平，銷售額11.6萬億元，這樣來看并不是很差，但是對比以往的資料，情況就完全不同了，這兩者跌幅都超過了5%，是以就導緻庫存壓力或進一步增加。

其實還有一點被我們忽視了，就是土地市場走勢。正如之前所說，“如果把房價看成面包，那麼地價就是面粉”，也就是說隻要面粉不好賣，勢必就會影響到面包價格。

據統計，在取消限價後，除了合肥、濟南和成都等個别地塊溢價率超過30%之外，大部分地塊的地價整體溢價率依然較低。是以歸根結底，地都不好賣了，就更别說房子，自然就會有下行壓力。

第三、房企風險依然存在，我們不能忽視。

客觀來講，其實目前樓市的主要風險就是來源房企，正如文中提到那樣，截止到2023年上半年，大陸至少50%的上市房企現金短債比都不到1，這是什麼意思？說白了，就是房企現金還債的能力低，現金流不足。

而想要穩定樓市，解決房企風險就是重要一環，不管是保交樓還是金融支援的本質就在于此，然而實話實說，未來或許還有很長一段路要走。

說到這就不難了解了，為什麼央行在文中建議未來12個月内新增銀行房企貸款約2萬億元，同時還建議滿足優質房企合理的資金需求，以及加快開發貸審批速度。說白了，就是繼續加大資金支援。

綜上所述：

是以說到底，長遠來看樓市肯定有底線，或者說穩定肯定是主基調，但是在這個過程中，變動在所難免。

就比如去年大陸共計賣掉商品房11.7億平，相比較前幾年巅峰的15億平和16億平，這個水準明顯低了不少，房價也是同理。我認為這是樓市轉型的正常現象，畢竟房價不可能永遠漲下去。

原因很簡單，如果不控制房價，就不僅不會幫助經濟發展，反而會限制。尤其是實體經濟，就算是在三線城市，大人流量地段的商鋪年租金最低也在10萬以上，甚至超過20萬。

到最後到底肥了誰呢？又苦了誰呢？不用想，物價肯定會接着漲，是以這并不奇怪。

對此，你怎麼看呢？

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