今天（1月4日），萬科釋出了《12月2O日12月銷售及近期新項目釋出會》。
據介紹，萬科2018年12月實作合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售額達630.1億元，公司2018年1-12月累計合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售價值6069.5億元。
萬科還披露了自2018年11月銷售釋出會以來的22個新項目。
在2018年12月新增的22個新項目中，有一個位于西安。
根據萬科當天釋出的簡報中披露的資訊，西安新增項目位于魏生态區，總面積211畝，綜合容積比2，容積比28.8萬平方米，萬科擁有70%的項目權益。
據悉，萬科在簡報中稱西安新增項目，疑似是2017年12月西安澤和房地産開發有限公司撿到的土地，是萬科翡翠蘭岸上項目。
公開資料顯示，2017年12月21日，西安澤和房地産開發有限公司以101265萬元的價格中标CB3-1-84，85個地塊。
該基地位于西安西安生态區世博大道以南，金地路以東。CB3-1-84地塊土地淨土地面積為124239.41平方米（相當于186.359畝），土地用途為住宅用地、商業服務（共享地塊），體積比不大于2.0不低于1.5，建築密度不大于25%，綠地率不低于35%。其中，轉讓住宅用地120511.90平方米（折合180.768畝），出讓土地3727.51平方米（5.591畝）。住宅用地使用期70年，商業用地40年。CB3-1-85地塊土地淨土地面積為16497.08平方米（相當于24.746畝），用于商業用途的土地，體積比不大于2.4不低于2.0，建築密度不大于40%，綠化率不低于25%。40年服務。地上建築面積不大于39593.6平方米，其中高星級酒店建築面積39593.6平方米。項目建成後，如果酒店未達到四星級以上或建築面積未達到39593.6平方米，則投标人須支付優惠地價。根據《西安市人民政府關于進一步穩定住房市場發展的通知》（《市發〔2017〕51号）》和《西安西安生态區總體規劃布局》，CB3-1-84地塊配備租賃式住房 易于集中建設，易于配置設定5500元/平方米的施工收費标準， 投标人應當自交易之日起10個工作日内與西安彜族生态區管理委員會簽訂西安彜生态區與建設租賃型住房簡易集中建設協定。
宗地CB3-1-84按5%的比例配置設定租賃型安全住房，這意味着該地塊上拟建造的租賃型安全住房面積為12423.941平方米。按照易地配置設定費标準5500元/平方米，這意味着土地需要支付租賃型保障性住房配置設定費約6833.17萬元。
加上101265萬元的地價，這211畝土地綜合用地造價約為108098萬元，相當于地價512.3萬元/畝，樓價約為3753.4元/平方米。
工商資訊顯示，西安澤和房地産開發有限公司（以下簡稱"仙澤河房地産"）為全資子公司武漢聯合經貿發展有限公司征地。
2018年，西安萬科股份有限公司（萬科平台有限公司，簡稱"西安萬科"）收購了該項目70%的股份，另有30%的股權仍以武漢聯合建設經貿發展有限公司的名義。
武漢聯合建設經貿發展有限公司還将其在西安澤河地産30%的股權質押給西安萬科。
從地面積、成交量比、權益比等資訊來看，西安澤河地産CB3-1-84、85個地塊，正好符合萬科通報中提到的名額。
值得注意的是，該地塊在上市檔案中除了同意建設地上建築面積39593.6平方米的高星級酒店（四星級及以上）外，還同意根據西安市加快實施裝配式建築發展方案，宗地應按照比例不低于20%采用裝配式建築技術進行施工。
從選址位置看，目前生态區熱闆世博大道闆塊、華夏文旅、沙舟奧勒、五小、絲綢之路會展中心、渭和公園等近在咫尺，周邊重點物業包括墨西哥灣流、恒大帝景、紫薇花園島、鎮業坡銀行等。
該項目将是萬科在西安西安生态區的第五處物業，僅次于萬科金域東縣、萬科金域藍灣、萬科粵灣和萬科翡翠灣。