樓市風向：房地産的大結局，開始清晰了！
隻有核心城市，才有房地産。
這已經是必然趨勢，為什麼今年小城市的房子越來越難賣，背後是人的認知越來越高，韭菜越來越難割。
靠着返鄉置業，逃離一線城市回鄉躺平的美好幻想，會一點點被打碎。
先給大家說一個觀點吧：以後會有一些城市逐漸農村化。
鶴崗化的現象也會慢慢蔓延，很多信号都在告訴你，逃離信号到了。
如果你正在一批小城市，那今天的文章一定要注意看了，有些新格局正在重塑，而且和大多數人都有直接關系。
我們必須清晰知道，房地産和城鎮化是密不可分的。
我們的城鎮化，是有階段的。
工業城鎮化、土地城鎮化、人口城鎮化。
書面的意思大家不好了解，我說得簡單點。
我們直到成立之初，都隻是一個農業大國，絕大多數人，需要靠面朝黃土背朝天，祈禱風調雨順才能吃飽飯。
連螺絲釘都要進口，沒有重工業基礎不能生産汽車，那時候是非常落後的，可是落後是要挨打的。
是以建國後，我們是大力發展工業，尤其是重工業。
結果也很明顯：
1952年，第一、二、三産業增加值占國内生産總值的比重分别為50.5%、20.8%和28.7%。
1978年，第一、二、三産業比重分别為27.7%、47.7%和24.6%。
我們花了20多年的時間，完成了華麗的轉生。
如果在座的各位父母是那一代的，應該有感觸，那時候東北承擔的是曆史使命。
東北的興盛，也是那個時代的印記。
這時候我們地方的收入，主要是來自各種鄉鎮企業的增值稅。
第二個，是土地城鎮化，農業用地經過土地征用之後進入了城市建設，為地方政府創造了大量的土地收入。
當然了，這也是開啟了土地财政依賴的第一步。
當時地方的收入主要是建築業營業稅和土地出讓金。
第三階段就是人口城鎮化，超大特大城市開始取消郊區新區落戶限制，讓五六線的人口可以往一二線城市聚集，新型城鎮化加速。
由此，完成農民市民化。
這三個階段也是我們能在過去短短幾十年時間迅速強大起來的關鍵原因。
那大家想過沒有，進入第三階段後，我們的地方靠什麼來維持收入呢？
肯定不能是土地出讓金了，大家也都懂。
那還能靠什麼？
我認為是靠稅，房地産稅。
因為過去2個階段，我們已經把大量的人口、資源、産業都導到大城市了。
老牌工業城市沒落，三四線城市被虹吸，随着我們人口數量減少，人口城鎮化的速度隻會更快。
這樣的基調之下，很多城市的房子将會被空置，學校也會整合甚至關停。
前幾年不是挺多地方都開始搞撤縣并區嗎，就是為了減少更多不必要的成本。
根據資料顯示，中國人口規模在10萬以下的小縣有200多個，其中一半人口還不到5萬。
大家都知道，地方如果無法依靠稅收和土地出讓金維持發展，就要依賴ZY每年的财政補貼。
200個袖珍縣，一個縣每年随便補貼幾個億，全國範圍内加起來，是多少億？
成本在快速加大的時候，怎麼辦？
隻有快速發展城市群和都市圈，把人口資源整合，進行再次的配置設定！
因為資産沒有價值的城市，收稅是沒有意義的。
之前關于房地産稅出來的消息，很多人問我怎麼辦。
我之前說過，如果你所在的城市能收稅，那是好事，因為有價值！
房地産S一定不會大範圍征收，但要想補充收入，還有一個關鍵前提，收稅的總額要高。
這意味着部分城市的資産價格得上漲，才能滿足這個需求。
看到這聰明人已經懂了，房地産S是要收的，不是今明2年，也會是未來的某個時機。
以後會用核心城市組圈的方式将人口聚集，創造财富，拉高資産。
再通過保障房方式，實作逐級外溢，如果城市群都市圈能做起來，人口城鎮化就會持續。
那麼，現在我們一共有19個都市圈，是都能做起來嗎？最有機會起來的是哪些都市圈？
倘若你現在或者未來還想要買房，應該奔着核心城市去！
去年開始提及得新房改，也是為了人口城鎮化加速發展做好準備。
如果你還看不懂，我可以再給大家複盤一下。
去年三季度開始到現在，我們自己也能感受到變化：
比如讓商品房回歸商品屬性
比如取消商品房現價
允許更多“好房子”出現
廣深都市圈的規劃出爐
這些能明顯感受到我們是允許，也接受優質資産價格上漲的。
但與此同時呢：
我們大力發展保障性住房
推動超大特大城市城中村舊改
鼓勵住房租賃加入金融支援
這些是為了滿足一部人進入城市後的基礎居住需求。
把人往城市裡導，也要留得住人。
表面看是大城市留下來的成本更低了，但實際上就是鋪墊人口城鎮化。
而這一次，我之前說過，其實也是我們房改3.0的騰空出世。
50年代我們是福利分房，這時候的配置設定，是按照工齡和職稱來完成。
目的是兼顧公平。
98年是我們的第二次房改，這個時候就是土地财政+商品房模式。
這次可以說是中國财富分化最大的一次變化！
現在實際上就是第3次房改，我們既要兼顧公平，又要兼顧财富。
這就是大力建設保障房和讓商品房回歸市場的本質。
這也是加速人口往城市走的一個核心。
是以很多事情，大家要懂得了解背後的動機。
而且這樣的格局如何促成，也早有揭露了。
做什麼都要錢，那錢從哪來？
之前的1萬億特殊國債，還有本月初的psl重新開機，都精準滴灌在接下來要發展的目标上。
從過去的2次來看，3500億隻是開胃菜，後續一定還會有更多的資金去支援完成這件事。
而且，這和過去放水到商業銀行，導緻錢在金融機構空轉不同，這些錢會實實在在流向市場的。
是以第三輪房改是非常難得的财富重新配置設定的浪潮。
這時候你要看得懂背後的大局，又要懂得站隊。
我們必須承認，未來隻有大城市才有房地産。
也要清楚要完成核心資産價格上漲，也要靠放水來推動。
我不知道你能不能看懂，但你記住最核心的，盡可能往大城市走，哪怕不是為了你，也為了下一代。
反正信号很清晰，我們會站在新一輪财富配置設定的風口，怎麼選看個人。
最後，今年各種信号聚在一起之後，大家要學會判斷：
你現在持有的資産在不在核心城市或者核心都市圈内，同時也要判斷是不是優質資産。
如果是，可以堅定繼續持有。
如果不是，抓住今年的機會賣掉，還有一次優化置換的機會。
不過，具體賣不賣，還要結合你本人的實際情況，置換的話你還差多少錢，你房子的價值怎麼樣等等。