在過去一年左右的時間裡，深圳人有了一個網紅的地方——南投古城。在深圳，城市更新之路大多是為大規模拆除而建，但南投古城因為特殊的血文化、城市記憶、建築風格将其從"拆遷"字的命運中拯救出來。2020年8月，在萬科的改造和激活下，南投古城南北鄰區率先——這裡在保持街道質感、建築形态的基礎上，将曆史文化、展覽策展、創意辦公、休閑商務、生活品質融為一體，已成為一個多元度、複雜、包容的動态社群。東西街将于2021年春節期間開放。張燈籠染上了南投古城，無遺味，創意閃光......比如一系列的經營行動，讓這座古老的城市用千年文化的時尚潮流來潮。南投古城已成為深圳另一個獨特的目的地——曆史與時尚、創意、旅遊與産業互動的融合。所有這些都是基于從共生到共同創造再到共同治理的探索。
從傳承到激活，賦予古城新人性
在南投古城3公裡範圍内，有12個商業購物中心，29座寫字樓，69家酒店，如此繁榮昌盛，商業發展。對于南投古城來說，如何突圍？除了情感和文化，在商、工、商的市場行為中奔跑的底層商業邏輯，也是南投古城如何實作自我流血和可持續發展的關鍵。
在共識下，南投古城的産業規劃開始揭開面紗——聚焦由十字街、生活品質軸心形成的曆史文化軸心、北區創意工廠和街道創意公社心園形成的紐帶，形成中心活力核心。每個街區都基于曆史、建築、傳統遺産等因素，被賦予新的功能内涵和人文屬性。
2020年8月，南北社群将率先進行改造，向公衆和公衆開放。一次集深港為一體，擁有領先的文化、藝術、設計、創意資源，這裡聚集了由香港設計協會成立的"雙城不"彙聚的深港原創作品，還有與澳門設計中心等平台聯合力量，來自各界人士，不斷推廣深港設計産品;香港的馬繼雲等，率先進入内地，回歸"源頭"，以及一系列以南投古城曆史文化發掘為内容載體的文化策展也在這裡亮相，如南投精品文物展、海上絲綢之路出口瓷器展、牌匾故事展、文物修複工藝工作室等。 身臨其境的南投曆史互動體驗展廳，同文化策展等，用富有創意的文化語言訴說着南投古城的懷舊情懷。
從南北小區首屆綻放的商業格局和展覽中可以清晰地看到古城的運作使命和理念。深圳萬科社會品牌事業部合夥人、南投古城項目營運公司總經理黃楠表示，南投古城的營運有兩個使命，一是傳承曆史文化，感受古城的魅力，了解同源的血液，是以，無論是從商業上還是從商業上來， 或者從文化策展方面，引進了港澳的大量資源;這是一個非常包容和充滿活力的社群，将是深圳獨有的。
古城？村？查找規劃和營運的來源
永清坊是廣州古老的"最美騎乘建築"街區，萬科通過舊城微改造模式，用"繡花功夫"讓老街重新煥發。憑借永清坊的經驗，萬科于2019年2月參與了南投古城的規劃和營運。這是一個完全不同的新任務。
首先，它是曆史與現在之間的平衡。誠然，南投古城承載着深圳市1700年的曆史責任，不能簡單地作為曆史文化區加以保護。古城有古建築的遺迹，記錄了千年來時間的變化，但同時在城市中村莊的演變方式中，見證了改革開放城市化程序的奇迹，具有深圳建設的精神印記和城市的功能。它的價值還在于當下，它有生命的硝煙，它熙熙攘攘，自成一體，是活生生的。
在操作上，如何首先在我們面前表現南投古城的曆史屬性——南投究竟是怎樣的古城，它的曆史脈絡是如何演變的，曆經千年的風雨，現在呈現出什麼樣的面貌？同時，它又如何承載着深圳城市建設和經濟發展的居住功能？如何完善村在城裡的基礎設施，如何提升村在城裡的生命力，如何把古城的曆史文化屬性與村落印記情感結合起來？......
如果說古城的曆史和現在，是時間賦予萬科的命題，那麼另一個是空間層面的理念。南投古城不僅是深圳的懷舊之源，"粵港澳東部之都之源"具有曆史淵源和血緣意義，在"兩區驅動"的政策背景下，南投古城不僅是深圳，更是大灣區。深圳懷舊，灣區古城，在經營中，如何展現？你如何表達同一種血液之間的聯系？......
兩個命題的思考，許多脈絡的清晰，以及許多力量的遊戲，都需要在一年多的時間裡完成。在考慮了南投古城的曆史價值和保留的文化資産，并基于"粵東省會，港澳源頭"的深厚曆史和政治中心地位，萬科與政府和居民達成共識，轉型和産業規劃應以曆史根源為基礎， 以雙區政策為戰略，以資源再融合為思路，以打造深圳人民的曆史記憶、港澳同胞人文精神的根基，實作區域和國際設計、藝術、文化、創意産業等的發展為目标。多樣化的特色社群，已發展成為灣區文化地标和城市文化名片。
總的說來，希望在這個過程中，南投與港澳的關系得到重建，南投在大灣區的發展中占有一席之地。而正是轉型規劃、營運與發展的根源，将這一共識凝聚在一起，也是難關。
從共創到共治，開拓探索社群發展
2 0 1 7深港城市建築雙年展為古城帶來了大批人，也為古城從蛻變到營運帶來了四個字的"城市共生"。如果說南投古城的改造是基于尊重曆史和豐富多樣的城市元素的共生，那麼共創的平等與自由則在統一租房區的營運中得到了充分的展現。
古城之是以會演變成文化創意的聚集産業，這是南投古城經過精心布置的戰略行動。文化創意隻是一群分享古城氣息的人，他們喜歡古城的不同空間，喜歡古城的煙花，這裡提供了與古城不同的自由和節奏。設計師藝術家的引入将改變這座古城住宅的性質，帶來新的人口結構變化。
"這将是一個包容性的社群，既有原來的所有者，也有在這裡生活，生活和消費的新人，他們在這裡制作文化内容，帶來很多文化和創意交流。"設計師們開始定制适合舊城區的新商業模式，因為他們喜歡舊城區，例如，一些品牌會在一樓設立咖啡店，在二樓設立陳列室，在三樓設立工作室，"黃說。在這裡，他們找到了對創作的熱情。他們的策展和創作能力将成為古城活力的源泉。"
萬科将以掌控古城立面風格、整體經營模式為原則，充分尊重行業自身的創造力，實作管理者與租戶之間的健康共創和可持續發展。
另一方面，古城原有的居住密度是整個深圳平均居住密度的15倍，更新後的古城并沒有把人口擠到城市郊區，而是用各種産品，如泊位、寄宿家庭、酒店等，形成一個生活功能的生态系統。1400套左右的浮誇産品，是文化景區首個在大便産品線改造項目中，結合古城的整體風格，在房間和公共部分的選材上随着古城元素做派生，并與深圳書城共同打造"書香便便較高價的電梯大廈"， 與小米家具提供智能裝置選擇，并電信合作為所有房間提供百萬億網絡，提升古城生活體驗。
古城未實作區域複雜的居住人口結構和複雜的建築環境管理，也将使古城的運作和可持續發展變得困難。萬科南方區域事業部總經理何飛躍認為，城市共生不僅是過去的共生，更是社群将朝着更好的方向前進的信念。居民結構、社群環境和非統一租金的方向也将朝着更加文明的方向發展。在這方面，從社會學意義上講，它也是"社群治理"城市實驗的主題。
撰稿/攝影：南都記者黃偉