在过去一年左右的时间里，深圳人有了一个网红的地方——南投古城。在深圳，城市更新之路大多是为大规模拆除而建，但南投古城因为特殊的血文化、城市记忆、建筑风格将其从"拆迁"字的命运中拯救出来。2020年8月，在万科的改造和激活下，南投古城南北邻区率先——这里在保持街道质感、建筑形态的基础上，将历史文化、展览策展、创意办公、休闲商务、生活品质融为一体，已成为一个多维度、复杂、包容的动态社区。东西街将于2021年春节期间开放。张灯笼染上了南投古城，无遗味，创意闪光......比如一系列的经营行动，让这座古老的城市用千年文化的时尚潮流来潮。南投古城已成为深圳另一个独特的目的地——历史与时尚、创意、旅游与产业互动的融合。所有这些都是基于从共生到共同创造再到共同治理的探索。
从传承到激活，赋予古城新人性
在南投古城3公里范围内，有12个商业购物中心，29座写字楼，69家酒店，如此繁荣昌盛，商业发展。对于南投古城来说，如何突围？除了情感和文化，在商、工、商的市场行为中奔跑的底层商业逻辑，也是南投古城如何实现自我流血和可持续发展的关键。
在共识下，南投古城的产业规划开始揭开面纱——聚焦由十字街、生活质量轴心形成的历史文化轴心、北区创意工厂和街道创意公社心园形成的纽带，形成中心活力核心。每个街区都基于历史、建筑、传统遗产等因素，被赋予新的功能内涵和人文属性。
2020年8月，南北社区将率先进行改造，向公众和公众开放。一次集深港为一体，拥有领先的文化、艺术、设计、创意资源，这里聚集了由香港设计协会成立的"双城不"汇聚的深港原创作品，还有与澳门设计中心等平台联合力量，来自各界人士，不断推广深港设计产品;香港的马继云等，率先进入内地，回归"源头"，以及一系列以南投古城历史文化发掘为内容载体的文化策展也在这里亮相，如南投精品文物展、海上丝绸之路出口瓷器展、牌匾故事展、文物修复工艺工作室等。 身临其境的南投历史互动体验展厅，同文化策展等，用富有创意的文化语言诉说着南投古城的怀旧情怀。
从南北小区首届绽放的商业格局和展览中可以清晰地看到古城的运作使命和理念。深圳万科社会品牌事业部合伙人、南投古城项目运营公司总经理黄楠表示，南投古城的运营有两个使命，一是传承历史文化，感受古城的魅力，了解同源的血液，因此，无论是从商业上还是从商业上来， 或者从文化策展方面，引进了港澳的大量资源;这是一个非常包容和充满活力的社区，将是深圳独有的。
古城？村？查找规划和运营的来源
永清坊是广州古老的"最美骑乘建筑"街区，万科通过旧城微改造模式，用"绣花功夫"让老街重新焕发。凭借永清坊的经验，万科于2019年2月参与了南投古城的规划和运营。这是一个完全不同的新任务。
首先，它是历史与现在之间的平衡。诚然，南投古城承载着深圳市1700年的历史责任，不能简单地作为历史文化区加以保护。古城有古建筑的遗迹，记录了千年来时间的变化，但同时在城市中村庄的演变方式中，见证了改革开放城市化进程的奇迹，具有深圳建设的精神印记和城市的功能。它的价值还在于当下，它有生命的硝烟，它熙熙攘攘，自成一体，是活生生的。
在操作上，如何首先在我们面前表现南投古城的历史属性——南投究竟是怎样的古城，它的历史脉络是如何演变的，历经千年的风雨，现在呈现出什么样的面貌？同时，它又如何承载着深圳城市建设和经济发展的居住功能？如何完善村在城里的基础设施，如何提升村在城里的生命力，如何把古城的历史文化属性与村落印记情感结合起来？......
如果说古城的历史和现在，是时间赋予万科的命题，那么另一个是空间层面的理念。南投古城不仅是深圳的怀旧之源，"粤港澳东部之都之源"具有历史渊源和血缘意义，在"两区驱动"的政策背景下，南投古城不仅是深圳，更是大湾区。深圳怀旧，湾区古城，在经营中，如何体现？你如何表达同一种血液之间的联系？......
两个命题的思考，许多脉络的清晰，以及许多力量的游戏，都需要在一年多的时间里完成。在考虑了南投古城的历史价值和保留的文化资产，并基于"粤东省会，港澳源头"的深厚历史和政治中心地位，万科与政府和居民达成共识，转型和产业规划应以历史根源为基础， 以双区政策为战略，以资源再融合为思路，以打造深圳人民的历史记忆、港澳同胞人文精神的根基，实现区域和国际设计、艺术、文化、创意产业等的发展为目标。多样化的特色社区，已发展成为湾区文化地标和城市文化名片。
总的说来，希望在这个过程中，南投与港澳的关系得到重建，南投在大湾区的发展中占有一席之地。而正是转型规划、运营与发展的根源，将这一共识凝聚在一起，也是难关。
从共创到共治，开拓探索社区发展
2 0 1 7深港城市建筑双年展为古城带来了大批人，也为古城从蜕变到运营带来了四个字的"城市共生"。如果说南投古城的改造是基于尊重历史和丰富多样的城市元素的共生，那么共创的平等与自由则在统一租房区的运营中得到了充分的体现。
古城之所以会演变成文化创意的聚集产业，这是南投古城经过精心布置的战略行动。文化创意只是一群分享古城气息的人，他们喜欢古城的不同空间，喜欢古城的烟花，这里提供了与古城不同的自由和节奏。设计师艺术家的引入将改变这座古城住宅的性质，带来新的人口结构变化。
"这将是一个包容性的社区，既有原来的所有者，也有在这里生活，生活和消费的新人，他们在这里制作文化内容，带来很多文化和创意交流。"设计师们开始定制适合旧城区的新商业模式，因为他们喜欢旧城区，例如，一些品牌会在一楼设立咖啡店，在二楼设立陈列室，在三楼设立工作室，"黄说。在这里，他们找到了对创作的热情。他们的策展和创作能力将成为古城活力的源泉。"
万科将以掌控古城立面风格、整体经营模式为原则，充分尊重行业自身的创造力，实现管理者与租户之间的健康共创和可持续发展。
另一方面，古城原有的居住密度是整个深圳平均居住密度的15倍，更新后的古城并没有把人口挤到城市郊区，而是用各种产品，如泊位、寄宿家庭、酒店等，形成一个生活功能的生态系统。1400套左右的浮夸产品，是文化景区首个在大便产品线改造项目中，结合古城的整体风格，在房间和公共部分的选材上随着古城元素做派生，并与深圳书城共同打造"书香便便公寓"， 与小米家具提供智能设备选择，并电信合作为所有房间提供百万亿网络，提升古城生活体验。
古城未实现区域复杂的居住人口结构和复杂的建筑环境管理，也将使古城的运行和可持续发展变得困难。万科南方区域事业部总经理何飞跃认为，城市共生不仅是过去的共生，更是社区将朝着更好的方向前进的信念。居民结构、社区环境和非统一租金的方向也将朝着更加文明的方向发展。在这方面，从社会学意义上讲，它也是"社区治理"城市实验的主题。
撰稿/摄影：南都记者黄伟