央行的這步大棋，很多人根本沒看懂？2024年起，樓市走勢基本清晰

▼ 文｜老墨

01 / 央行的這步大棋，我們很多人根本沒看懂。

就在1月5日，新年初央行和金融監管總局就聯合下發了一份重磅檔案，我認為這兩個内容很有意思：一金融支援租賃來主要解決大城市新市民、青年人的住房問題；二支援各類主體建立改建和營運長期租賃住房。

字數太多了，我們直接概括一下，其實關鍵詞就是租賃住房改革。對此，我認為這可能和去金融化、房住不炒有緊密聯系。

其實回顧過去，不管在北上廣深還是在縣城，炒房賺錢的核心就是買賣住房。而現在大力推進租賃市場，可能就是變相不支援炒房，再加上後期在公共服務上保持平等，也能從側面佐證。

比如早在2022年8月，深圳就已經開始“推動租房與購房享同等基本公共服務”，這無疑就是重要信号。

在這種情況下，其實央行的這步大棋，很多人根本沒看懂。特别是涉及保障性住房，并不是完全建立，其中重要部分都是改建而來，那麼改建什麼呢？我認為大機率就是商品房。

02 / 大力發展租賃市場，房價是否會是以下跌？

我的個人觀點可能不對，是以僅供客觀讨論，不帶有任何建議和唱衰言論。如果高層想讓房價上漲，其實方法真的太多了，光是隻要繼續大力度拆遷和推進城鎮化，就肯定還會有人買房。

可問題是如果房價一直上漲，而收入不漲，最後的結果可能就是潮水退卻。是以，正如住建部始終都在強調的那樣，未來樓市要健康平穩發展，而這就意味着必須要解決金融化問題，也就是炒房問題。

然而，自1998年住房商品房開始，長達20多年的發展，大陸市場确實作存了大量住房。至于到底有多少，因為沒有官方資料，我們就暫且隻能借鑒媒體的資料，比如《第一财經》：

1、大陸光是商品住宅待售面積就已經有5.57億平；

2、按照人均39.8平計算，完全可以滿足1400萬人居住。

聽到這你可能會說，為什麼就不能直接降房價？理論上當然能行，可問題是現實很難實行，還是那句話，就連開發商打折賣房，尚且都會有人各種阻攔，更别說腰斬甚至打1折了。

回歸正題，我認為随着租賃市場的發展，短期内房價有可能會小幅度下降，畢竟買房需求又少了，這也符合經濟邏輯，但是長期來看，幅度并不會太大。

原因非常簡單，根據《人民資料》報道，早在《2021中國城市租住生活藍皮書》中，就已經明确預測2030年大陸城市住房租賃人數将突破2.6億。

然而出乎預料的是到了2023年，大陸租房人數就已經接近這個數字。這無疑說明了一點，大陸租房市場潛力非常大。

是以未來租房人數還會不斷增加，而這就有可能緩解人們賣房的焦慮，尤其是對于非專業投資客而言，可能就不會那麼着急了。

實際上，接下來的邏輯就很好了解了，既然沒那麼着急，我們很多人就不太可能降價或者打折賣房。既然如此，房價會下跌，但是幅度就不會太大了。

03 / 自明年起，大陸樓市走勢基本清晰。

其實早在去年底，我就看到了很有意義的一句話，援引《新京報》：2023年，大陸房地産市場仍是深度調整的一年。很顯然，關鍵詞就是“深度調整”。

你有沒有這樣想過，2024年樓市到底會怎麼走？毋庸置疑，大基調肯定是健康平穩，而這時你更關心的肯定就是細節，比如在房住不炒的前提下，租房市場就是重點之一。

其實我們回頭想想，從根上來說，保障房本身也具有租房特點。不論央行還是住建部等權威部門都曾經提到過類似内容，這無異于就是明示我們。

是以，在去年前11個月，全國重點100城新房成交面積同比下降約5%，絕對規模為2016年以來同期最低水準的情況下。把庫存住房改建成租賃住房不失為一條好辦法。

綜上所述：

再強調一遍，本作品隻是基于官方動向和媒體資訊得出的個人猜想，不涉及任何指向性建議，僅供大家客觀讨論。

其實有人希望房價跌，就肯定有人希望漲，這根本沒有統一答案。而我們想讓樓市健康平穩，第一步可能就是去金融化，弱化大家買房觀念或許就是其中的辦法之一。

從這個角度來說，在2024年伊始，2大權威部門就專門下發檔案，提到租賃住房發展，可能就有内在聯系。

這就再一次告訴我們，以後買不買房，切記以需求為基礎，不要再帶有投資想法，尤其如果你是首次置業，就更要慎之又慎。

對此，你怎麼看呢？

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