非常熱鬧，恭喜越秀在世界大觀再下一城！
據透露，天河世界大觀地塊，吸引有保利、越秀、華發、招商4家房企（來源：廣州房産）報名。
需要特别留意的是，該地塊按照價高者得原則确定競得人，并沒有設定最高限制地價。
截圖來源：廣州公共資源交易中心
經過16輪回合厮殺，最終越秀地産以總價439,355萬元競得，溢價7.33%（3億元），成交樓面價約44833元/㎡。
其中，号碼牌為1号的越秀、898号的保利互相加價，令這場土拍變得既緊張又刺激。
配建約1萬平濱湖商業+約2萬平道路，
比隔壁便宜5000+元/㎡
天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，被稱為“世界大觀二期地塊”，其占地約125142.48㎡，計容建面約97998.48㎡，容積率約2.38，是一宗綜合用地（包括二類居住用地、商業用地、商務用地性質）。
而之是以叫“世界大觀二期”，是因為該地塊與今年8月越秀地産拿下的世界大觀地塊一期（黃雲路AT1003011、AT1003072地塊）相連。
航拍示意圖
本次二期地塊起拍總價為409355萬元，折合起拍樓面價為41772元/㎡。
而這個樓面價，比一期的起始樓面價低了5000+元/㎡。
此前，越秀以683240萬元的總價拿下了世界大觀一期地塊，雖溢價率僅6.88%，但樓面價去到50160元/㎡，位列廣州TOP10地價第十名。
為什麼地塊便宜這麼多？是條件差很遠嗎？
原因主要有兩點。
一方面，世界大觀二期地塊需要配建約1萬平濱湖商業+約2萬平道路。
除了會産生建設費用外，這也直接拉低了起拍單價。
另一方面，世界大觀二期地塊雖分列在太陽湖兩邊，但宅地部分享受到水域面積很小，景觀資源比不上旁邊的越秀世界大觀一期地塊。
黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊（二期）與黃雲路AT1003011、AT1003072地塊（一期）規劃圖，圖源：廣州市規劃和自然資源局
越秀拿下了二期地塊，不用同時期面對強敵競争。
世界大觀二期地塊無學校配建，可能與一期項目共享教育資源。
越秀世界大觀一期項目的優勢除了景觀外，還有配建幼稚園和國小，教育資源比較豐富。
最新消息，越秀項目公布項目名為越秀·觀樾。
項目規劃已出，将建25棟13-17層高的小高層，均為闆樓設計。
項目産品以建面140平戶型起步，使用率做到120%的使用率。
前排望湖産品為建面188平/200平/238平往上的大平層機關。
越秀·觀樾已在11月底于珠江新城四季酒店二樓開放了展廳，預計最快明年年初入市。
此外，二期地塊附近也有其他教育配套傳出了好消息。
12月7日，廣州市天河區外國語學校微信公衆号釋出資訊，為廣州天河外國語教育集團成員校之一的九年一貫制學校招聘教師。
截圖來源：廣州市天河區外國語學校微信公衆号
招聘校區正是悅景路北側，帝景山莊西區（項目名稱：缦雲廣州）西側，規劃為45班（國中27班，國小18班）。
截圖來源：廣州市天河區外國語學校微信公衆号
航拍示意圖
而世界大觀二期地塊的優勢在于商業配建，雖然1萬平商業體量不大，但整個牛奶廠闆塊最缺的就是商業。
一二期地塊相鄰，換而言之濱湖商業配套，越秀·觀樾也可近距離享受。
當然，這是在濱湖商業不是建成濱湖較高價的電梯大廈的前提下。
早前公布的世界大觀地塊濱水空間效果圖
天河東越來越卷
明年至少4盤厮殺
如果說牛奶廠，是天河難得的連篇開發純粹改善住區。
那同樣低密，擁有湖景的世界大觀，就是牛奶廠四大金剛的更新版。
這也是讓不想離開天河的改善買家愛不惜手的原因。
明年，天河東将越來越卷。
目前，在世界大觀周邊在售的項目還有2個，缦雲廣州和合景臻頤府。
缦雲廣州主推建面145㎡三房、174㎡四房、190-315㎡五房，售價8-10萬/㎡。
合景臻頤府在售200-290㎡四房，價格10-11萬/㎡。
缦雲廣州航拍圖
加上7月華潤拿下的吉山倉地塊和8月越秀拿下的世界大觀一期地塊（越秀·觀樾），即便明年二期地塊不與越秀·觀樾分開面世，也會形成至少四強争霸的局面。
越秀·觀樾的壓力也不算少，140-200㎡的“小戶型”要直面與缦雲廣州的競争，200㎡以上的大平層産品将與合景臻頤府直接對打。
改善客不妨再關注一下，畢竟這邊競争這麼大，估計會是2024年天河的主戰場。
隻要它卷起來，快樂的肯定是買家。
世界大觀地塊周邊航拍
另外，牛奶廠也湧現一批單價“6字頭”的二手房放盤，以3房為主，預算在600-700萬的朋友也可以留意一下。
未來，世界大觀二期闆塊将又會打造出怎樣的高端産品，我們将會持續關注。