“卧室的窗戶常年不能開，因為正對着鄰居的廚房，油煙很重。廚房搭在半空，看上去很危險，但每天跨進跨出也已經習慣了。梯子又陡又窄，爬上爬下也幾十年了。終于能告别這樣的日子了。這是最好的新年禮物！”家住虹口區嶽州路423弄的袁彩秀在舊屋中感慨不已，一邊翻看是否還有要帶走的物品，一邊回憶着這幾十年來的蝸居艱辛。
臨近元旦，140街坊洋溢着濃郁的喜慶氛圍，紅色的宣傳橫幅下，居民們忙着搬家、互相道喜，相約新居再聚。截至12月22日，140街坊房屋征收已簽約居民370證456戶，其中，貨币339證422戶、房屋31證34戶，簽約率達99.73%。這也意味着虹口區超額完成2023年零星舊改任務，惠及居民 1400 餘戶。
把黨建引領作為推動群衆工作的制勝法寶
舊改工作是虹口最大的民生、最大的民心，也是最大的發展。早在2013年，虹鎮老街舊改基地上首次出現了一張“黨員簽約榜”：在首月簽約的黨員名字旁邊标五顆星，次月标四顆星，第三個月标三顆星。這張榜是黨建引領下舊改新政的精神承載，是公平公正公開的一次具象化展現。時至今日，舊改基地早已不張貼這張榜，因為它已經内化為每個居民黨員心裡的榜單。把黨旗插到舊改一線，把黨支部建在項目上。這些年，幾乎所有地塊的黨員簽約率都達到了100%。
2月22日，虹口零星舊改打響第一槍，迎來開門紅，230街坊、252街坊、東餘杭路（保定路—大連路）拓寬改建工程房屋征收，三個地塊居民簽約率均達到100%。随後，不到兩個月的時間，這三個項目全部實作了居民100%搬遷騰房。成績的背後是虹口區舊改指揮部打出了一套組合拳。一方面，經辦人和居民積極溝通、講解政策。同時，提供司法調解平台，幫助居民化解沖突。另一方面，堅持發揮黨員先鋒模範作用，積極踐行群衆路線，通過舊改百姓黨課、老書記工作室等，緊緊依靠群衆、充分發動群衆，最大程度凝聚人心、求得最大公約數，實作促進簽約倍增效應。
積極探索可持續創新城市更新模式
前不久，虹口區瑞康裡城市更新試點項目共簽約647證，簽約率達到98.63%。本市首個“政府牽頭、企業運作，居民參與、保障獨立，形式多樣、租售相容，新老共生、提升煙火，保護風貌、提高品質”的可持續創新城市更新模式取得階段性成果。
虹口區舊改指揮部相關負責人表示：“按照區委主題教育調研工作要求，我們全面分析了目前虹口區零星舊改地塊更新改造推進過程中面臨的現實困境，重點聚焦曆史風貌保護與城市更新之間的改造途徑、資金籌措和平衡等各類瓶頸、問題和障礙，學習借鑒北京‘共生院’，按照‘提高城市品質、共擔改造成本、新老居民共生’的工作目标，以瑞康裡裡弄成套房屋改造為‘麻雀’，和地産集團聯手，先後百餘次深入一線望實情、聞民聲，在同題共答中問良方、切症結。”
最終，瑞康裡城市更新項目推出了四種安置方式，即“貨币化安置、異地實物安置、回購原地建設房屋、回租原地建設房屋”，在切實改善群衆居住條件的同時，促進回購回租、實作新老居民共生。虹口開創了以居民自願申請為前提，實施多樣選擇、多策并舉、多元共生的新模式和新路徑。
加快推進“兩舊”改造民生項目
習近平總書記在上海調研時提出，要把增進民生福祉和推動共同富裕作為出發點和落腳點，認真解決事關人民群衆切身利益問題。
據統計，虹口區還有14個零星地塊，涉及居民 3000餘戶，按計劃在2025年年底前全面完成。虹口區将以“聚焦基礎設施落後、聚焦安全隐患較大、聚焦功能轉型與産業更新需要”為原則，以“總結經驗、摸清底數、多措并舉、專班推進、有序實施”為抓手，在工作推進上能快則快，在工作目标上能早盡早，為虹口經濟社會高品質發展貢獻力量，為建設高品質生活奠定堅實基礎。
值得一提的是，虹口區于12月21日召開城市更新推進會，全面打響虹口城市更新的發令槍。會議提出“切實以城市更新帶動全區功能轉型和産業更新”。虹口将聚焦産業功能轉型，推動空間布局與功能轉型相協同，與産業更新相适應，與産城融合相比對；聚焦城區品質提升，推動人民城市為人民，全面改善城區面貌、彰顯人文魅力、實作治理更新；聚焦方式方法創新，推動路徑機制可操作，全面推進城市更新可持續。
來源：上海虹口