日前，自然資源部印發《關于開展低效用地再開發試點工作的通知》，青島成為山東半島城市群唯一入選城市。
據了解，青島2022年起便以低效片區開發建設為突破點，發起重點低效片區（園區）開發建設三年攻堅行動，曾經的低效區域被導入教育、醫療、交通等優質的配套資源，蝶變更新為宜業宜居的理想新城，能夠極大地提升居民的生活品質。
目前，以青鋼片區、張村河片區為代表的低效片區更新改造正如火如荼的進行中，這些低效片區道路交通體系及公共服務配套能力逐漸完善，承載城市記憶的地塊即将更新煥新成創新創意創業要素彙聚的未來新區。
現狀：五十八中簽約 道路、公園等設施加快建設
青鋼片區作為低效片區開發建設三年攻堅行動的重要闆塊，其開發建設一直備受矚目。
青鋼片區整體規劃效果圖
青鋼片區位于李滄區遵義路、瑞金路、重慶中路、貴陽路合圍區域，占地約2439畝。區域内各項道路、學校、公園等全面啟動建設，産業項目正加快實施。
教育方面，青島五十八中北校區于今年8月簽約落地，青鋼片區九年一貫制學校已進場施工，青鋼片區幼稚園項目也已出規劃，這些教育資源覆寫學前至高中各個教育階段，将顯著提升低效片區教育教學水準，增加區域人才吸引力，将對片區起到輻射帶動作用。
五十八中北校區簽約青鋼片區
道路、公園等公共配套方面，片區内規劃了“兩軸、四廊、七帶”的路網結構，其中四流北路、縱六路和橫四路已進入最後沖刺階段，橫五路、橫十路、創業路等4個青鋼片區路段已開工建設；青鋼體育文化公園初現雛形；青鋼工業遺址公園也已推進完成數萬平方米綠化苗木栽植、園路墊層鋪裝，并将通過加建、改建和添加設施等方式，建構“遺産公園、休閑廊道、社群遊園、口袋公園”四級特色公共空間體系。
學校、道路、公園建成後将服務于周邊居民，居民的生活品質将獲得更大提升空間。
青鋼遺址公園綠化工程施工中
青鋼片區首期配套道路施工中
未來：打造“1+2+6+N”菁英産業生态體系
根據2022年4月釋出的《青島市重點低效片區（園區）開發建設三年攻堅行動方案（2022-2024年）》，青鋼片區整體定位為“創智菁英城”，以沿重慶路TOD為地标，三條東西向綠廊為基底，建構标志性的特色空間布局，整體搭建以文教融合為1大核心主題，教育及文化創意為2大主導産業，6大細分産業環節為輔助支撐，N大商務服務為配套的“1+2+6+N”菁英産業生态體系。
片區規劃有多處教育用地、大型居住社群、多座商業綜合體、醫療中心、創意産業園……陸續打造出智慧社群、醫療社群和高端科教社群，各項配套設施也将在3年内基本完善。
本月初，青島城投與中聯建業集團就青鋼片區合作簽署戰略合作協定，将主要圍繞青鋼片區體育産業引入及營運和青鋼原有老舊廠區改造更新兩大方面進行合作，為片區完善配套公園建設，植入商業街區、産業園區、城市綜合體、文體教育中心等多種業态。
另外，青鋼片區青島特色産業數字化總部園區項目已對接網庫集團、中發集團等優質産業資源，産品項目加速推進。
青鋼片區不斷提升品質，加上教育的加持，片區價值進一步提升。從傳統老工業區到新動能起勢的活力區，闆塊未來“蝶變”藍圖清晰可見。
樓市：首個住宅項目——中交城投樓山春曉即将傳遞
目前，青鋼片區的總用地面積162.6公頃，已出讓商住用地3宗，待出讓24宗，待出讓用地面積約67公頃，仍有大量用地等待開發。區域整體價格水準普遍低，雖有地鐵1号線軌交連接配接，但相較于周邊其他區域仍出在價格窪地。
随着五十八中北校區等片區配套不斷兌現更新，區域面貌日新月異，未來闆塊的價值得到充分釋放，土地市場必然會迎來改觀。
片區内首個住宅項目——中交城投樓山春曉項目即将步入傳遞階段，建面約89㎡、105㎡、117㎡、125㎡套二、套三戶型在售，均價18000-19000元/㎡，毛坯傳遞。（以上僅供參考，具體資訊詳詢售樓處）
樓山春曉建面約115㎡樣闆間
相信随着青鋼片區的不斷建設，無論是土地儲備、土地價格、項目價格及産品更新疊代上都将有更大進步的空間，更多項目将陸續建設，區域未來值得期待！