12月22日，保利發展和青鐵置業聯合斬獲黃島扒山地鐵6号線（2024年通車）濱海學院站TOD項目2宗地，2宗地總占地面積4.5萬㎡，總建面約9萬㎡，總價5.02億，2宗地綜合樓闆價5582元/㎡。
此次保利拿地，是距離去年6月保利錦上項目拿地後時隔一年半在青島土拍市場再次收獲，青鐵為本月繼東李東大物流園地塊後再次出手。這一次是央企保利與地方國企青鐵置業的強強聯合，也是今年三批次土拍以來最強組合。
濱海學院站TOD項目意向規劃方案
未來項目是央企+國企+地鐵+高校+大配套的組合，可以預見号召力還是強的。
HD2023-3092号地塊位于黃島區嘉陵江西路南、規劃奮進路東，占地面積7546㎡，容積率2.0，建築面積約1.51萬㎡；建築密度20%，綠地率35%，起拍樓面價5590元/㎡，起拍價0.84億，競買保證金0.84億。
HD2023-3097号地塊位于黃島區嘉陵江西路南、規劃奮進路東，占地面積37460㎡，容積率2.0，建面約7.49萬㎡；建築密度20%，綠地率35%，起拍樓面價5580元/㎡，起拍價4.18億，競買保證金4.18億。
2宗地位于黃島中心北闆塊的中心住區，周邊教育、購物、醫療、交通等配套完善、居住氛圍濃厚。
西海岸新區雙語國小實景
其中東側緊鄰青島濱海學院，毗鄰優質教育資源，涵蓋西海岸新區第一梯隊的雙語國小、高認可度的奮進路初級中學；商業配套，距離麥德龍購物中心僅1公裡，2公裡可達香江路長江購物廣場，西側為改造後的扒山農貿市場生活便利；醫療資源，距離青醫附院西海岸院區僅0.8公裡。
尤其是不斷更新的交通配套，6号線一期2024年上半年将開通運作，且與地鐵1号線、13号線換乘實作與西海新區、青島主城區的無縫暢達。
據悉，此次摘地項目定位為西海岸新區TOD“一區一示範”項目，後續将按站點上蓋TOD開發理念，利用軌交網絡優勢，依托高校，打造集居住、休閑、教育等為一體的現代多元TOD生活區。
值得注意的是，該項目未來借助地鐵出入口規劃地下歸家動線實作地鐵入戶，整個住宅社群地下空間與地鐵站連通，實作社群與地鐵6号線濱海學院站無縫銜接，業主無風雨歸家。
在已有的教育、商業、醫療、交通和人口的支撐下，随着濱海學院站TOD項目的開發建設加碼，一座冉冉升起的TOD将會帶來持續的動能，片區也将會迎來新一輪的疊代更新。
各大房企收縮投資戰略版圖的時期，兩大企業與青島城市發展戰略同頻，地塊現有配套資源以及未來闆塊能級的攀升是此次兩大強強聯合的企業所看重的。
保利作為央企，是本年度前11個月全國房企排名TOP1,基本鎖定2023年度全國房企的第一，在青島也穩居TOP5，區域覆寫率高：本次成交地塊距離保利錦上項目僅0.7公裡，此外還有市北保利和頌項目，問世以來穩居老四方成交的TOP1；CBD還有與青鐵合作的安瀾地；城陽有暢銷的保利大國璟未來之城等等，随着此次新地塊的斬獲，為未來榜單前行積蓄力量。
而青鐵置業作為本土強勢國企，充分發揮在TOD綜合開發方面的優勢，有序推進地鐵沿線土地綜合開發項目落地實施。12月12日獲得李滄區東大物流LC602-45地塊将打造東李首個TOD項目，片區的品質标杆，以地鐵站點為中心打造TOD商業及配套服務街區，打造15分鐘全功能生活圈。通過地鐵出入口附加步行通道直達商業内部下沉廣場和物業車庫的形式，整個住宅社群地下空間與地鐵站連通，項目将于2024年上半年面市。
地塊周邊配套情況：
1、交通：距在建6号線二期濱海學院站約400米。周邊公交線路有53路、25、26路等公共汽車，距離公交站雙語國小站約500米。
2、教育與醫療：周邊配套有雙語國小（30班）、香江路第三國小（36班）、奮進路初級中學（36班）、開發區六中（36班），項目西南側拟規劃一處24班國小，一處54班九年一貫，距青島大學附屬醫院黃島分院約900米，周邊交通便利、配套齊全。
3、文化設施及商業：緊鄰已建成扒山市場。
其他說明:
1、競得人在開發過程中，須首先保障地鐵建設的施工要求，確定地鐵設施及營運安全，競得人或其關聯公司須具備至少一個地鐵站點上蓋項目建設及與地鐵同步施工經驗。須在網上土地競拍結束後三個工作日内、簽訂《成交确認書》之前與青島地鐵集團簽訂《建設安全承諾書》。
2、鑒于地鐵6号線濱海學院站出入口位于地塊内，并與地塊地上、地下建築物緊密結合，競得人須根據地鐵6号線工程進度安排，按照地鐵工程建設要求完成濱海學院站地鐵TOD預留工程的施工結建，保證地鐵6号線營運安全。若競得人工期滞後，市地鐵指揮部有權對影響地鐵營運部分工程自行建設，所産生的全部費用由競得人承擔；
3、競得人須于取得《成交确認書》後5個工作日内将項目地塊規劃方案、施工方案報青島市地鐵工程建設指揮部辦公室，審批同意後方可實施；若項目地塊規劃方案、施工方案與地鐵線路規劃和建設相沖突的，競得人須按照地鐵相關要求進行調改。
若對上述問題有任何疑問，由青島市地鐵工程建設指揮部辦公室負責向競買人或意向競買人統一解釋說明。
第三批次住宅用地拟出讓清單釋出預告，57宗地占地面積約179萬㎡，總建築面積約352萬㎡，已經挂牌23宗（中止1宗），成交19宗，流拍2宗。
來源：卓易資料/王公子