新增一條東西向快速路，地鐵15号線南北貫穿！脫胎換骨的運河新城，公示最新規劃

運河新城所在的拱墅區康橋單元，近日公示了詳細規劃草案。明确這一單元的規劃目标是大城北的運河文化國際交流與文旅服務中心；文化創意和數智産業的新增長極。規劃人口為16.53萬人。

對于預算在三四百萬元的剛需購房者來說，如果希望入住杭州主城區，運河新城是個不錯的闆塊，放眼杭州來比較，也算得上是非常适合剛需購房者的闆塊了。

新增東西走向的康良快速路

還有地鐵15号線南北貫穿

康橋單元的大緻範圍，是運河以東，留石高架路以北的區域。東邊是半山，北邊是崇賢，是大城北區域的重要組成部分，過去由于大量的工廠以及農居房集聚于此，大量渣土車在闆塊内的主幹道來來往往，城市界面較差，街道環境備受诟病。

經過多年的城市更新，如今這一帶已有了脫胎換骨的改變，老舊的工業設施變成了主題公園，還舉辦過盛大的音樂節，深受年輕人喜愛。雜亂的城中村則變成了未來社群，大量新杭州人在此居住生活，地鐵4号線通到這裡之後，出行也友善了不少。

目前，地鐵4号線以東西向穿過運河新城，而這裡有不少居民的工作地點在南面的大關、拱宸橋以及市中心等地，南北向出行相對有些不便。不過，等到南北貫穿運河新城的地鐵15号線開通，從運河新城出發，前往拱宸橋、紹興路、市中心、錢江新城以及錢江南岸的錢江世紀城、蕭山城區等地，就可以一線直達了。

地鐵15号線在運河新城内設有康橋站、平安橋站、謝村站和瓜山站。其中康橋站位于拱康路蔣家橋街口，周邊有和頌春風裡、尚合府等小區。平安橋站是地鐵15号線與4号線的換乘站，出站便是平煉路景觀大道。謝村站在拱康路候聖街口，附近有河映雲集和瓜山未來社群。瓜山站位于拱康路石祥路口以北，服務于運河新城南部區域。

從道路交通規劃圖中可以看出，運河新城還将新增一條東西走向的快速路——康良快速路。

康良快速路是杭州市“兩環八橫五縱八連”快速路網總體規劃中的重要“一連”，西起運溪高架栅莊橋互通與杭州中環順接，東至臨半路，全長約11公裡，運河以東的路段就在運河新城境内。

康良快速路全線建成後，是一條服務于大城北區域内部的快速路。運河新城一帶的居民想開車上中環、上塘高架，走這條新快速路将更友善，大城北區域内部開車通行也會更加便利。目前，康良快速路從運溪高架至杭行路之間的路段已經開工建設，計劃2026年建成通車。杭行路以東，也就是運河新城内的路段正在加快開展方案研究工作，将适時啟動建設。

邵逸夫醫院大運河院區即将投用

宜居性正在不斷提升

過去，除了交通，運河新城還有一些文化、醫療等配套設施的缺失。這些短闆在近幾年正逐漸被彌補，比如邵逸夫醫院大運河院區的招牌已經挂在大樓頂端，即将建成投用，不僅友善運河新城的市民看病就醫，整個城北區域的醫療配套水準也是以提升。

文化設施的布局則更為豐富。從規劃結構來看，在大運河與杭鋼河交彙處，規劃有運河藝文核心，承載着運河文化國際交流和展示功能，并培育文化産業，建設中的京杭大運河博物院就位于這裡。還将建立大運河未來藝術與科技中心以及拱墅區圖書館、科技館和青少年活動中心等，建成後将大大豐富居民的日常生活。

此外，闆塊内要規劃6處大型公園以及14處中型公園、34處社群公園，有望徹底改變這個闆塊居住環境較差的形象，躍升為杭州市内又一個宜居性較高、生活便利的居住闆塊。

随着大城北的不斷建設發展，運河新城相關規劃也相繼落地。這也符合大家對這個闆塊的預期，這裡一直是杭州樓市的熱門闆塊之一，2021年時頻頻出現“萬人搖”，有樓盤的中簽率一度低至2%。

闆塊囊括各個價位的新盤

剛需購房者選擇餘地較大

在杭州今年的土拍中，運河新城是一個頻頻亮相的闆塊，有多宗涉宅地塊完成了出讓，這保證了在接下來的一個時期裡，運河新城的新房有着充足供應，也讓運河新城在杭州樓市中，依然保持着較高的曝光度和關注度。

眼下，運河新城有多個新盤在售或即将入市，由于這裡是杭州主城區内為數不多的還有均價“2”字頭新房的闆塊，是以頗受剛需購房者歡迎。

位于闆塊北部的和著文華軒、映運軒精裝新房上限均價為29500元/平方米，一套100平方米的新房，總價在300萬元左右，且周邊未來還有地鐵站，杭十四中康橋校區也在附近，成本效益不錯。

向南，平安橋地鐵站附近的泊缦府，房價相對高一些，精裝新房上限均價為33700元/平方米，這個樓盤新房面積較大，最小戶型面積145平方米左右，是一個偏改善型需求的樓盤，周邊還有一宗由商旅運河集團競得的涉宅地塊，房價與泊缦府一緻。

越靠近市中心，房價就越高一些，到了運河新城南部，中天海威運河項目的精裝新房上限均價為43950元/平方米，容積率僅為1.4，是主城區不多見的低密度純洋房。

相比一些房價動辄超過35000元/平方米的闆塊，運河新城的新盤對剛需購房者比較友好。加上這裡地處主城區的地理位置優勢，以及近年來闆塊環境的持續改善，吸引力進一步增強。

樓市也講究“店多隆市”，後期，運河新城還将有大量新房入市銷售，剛需購房者還有很多機會入住這裡，在大量居民入住之後，相信居住氛圍也會更加濃厚。