王健林再陷危機，思聰不敗家

曾有多位房地産公司老闆坐上過中國首富寶座，一個是臭名昭著的恒大許家印，另一個就是王思聰的爸爸——王健林。

12月6日，萬達爆出大新聞，王健林将轉讓其持有的北京萬達投資有限公司51%股權，金額22.62億元。該轉讓交易完成後，萬達電影的控股權将變更。

萬達電影是王健林手裡的“金蛋”，如今卻急着出售。而且王健林已經不是第一次出手萬達電影股權了。7月份，王健林把萬達電影8.26%的股份轉讓給東方财富老闆的夫人，轉讓價格為21.73億元。

看着恒大、融創、碧桂園甚至萬科遭遇房地産危機，很多人都說王健林真的是有先見之明，提前降低負債率，躲過了這場危機。最近，王健林被拍到外出參加活動，體型消瘦。

再結合變賣萬達影業股權，以及還要挂牌一二線城市的萬達商場出售以回籠資金，這說明王健林雖然沒有許家印那麼慘，日子也不好過。房地産的輝煌時代，徹底遠去了。相關企業，都在痛苦掙紮。

王健林持續變賣資産，一定是很缺錢。這位曾經在采訪時說讓兒子拿5億元

練練手，賺1億元是個小目标的網紅爸爸，已經從住宅地産的泥潭裡提前爬出來，為何又缺錢了呢？

這是因為王健林輾轉騰挪，剝離住宅地産業務，轉型商業管理公司後的實體——珠海萬達商管股份有限公司與投資者達成對賭協定：假如2023年12月31日無法完成在港交所上市，就需要全額回購投資者的300億元股份，并支付12%的利息。

截至目前，珠海萬達商管已向港交所遞交了4次招股書。2021年10月21日珠海萬達商管第一次遞交招股書；2022年4月22日第二次遞交招股書；2022年10月25日第三次遞交招股書。但這三次嘗試均以失效告終。

今年6月28日，珠海萬達商管又第四次向港交所送出IPO招股書。

如今距離上市最後期限，還有20多天的時間，王健林必須做好兩手準備：上市成功和上市失敗。是以提前準備資金，用于對賭協定失敗，回購股份是必要的。

但是由于目前整個市場對房地産風險非常敏感，萬達商管的收入中，有很大一部分來自于物業收入，而物業收入與房地産密切關聯。同時，萬達商場作為實體商場，是電商沖擊的重點。特别是中國人口持續下滑，消費放緩的大環境下，萬達所營運的商場租金收入增長前景不樂觀。

同時，萬達商管的流動負債合計1094億元高于其流動資1080億元，期末現金及現金等價物為127.73億元，較2022年末下降69億元。

是以，萬達商管雖然沒有恒大、碧桂園、融創等房地産開發商那麼可怕的負債，但是其負債率仍然偏高。在資本市場遇冷的時代，資金傾向于購買高分紅、穩健增長的股票，這種避險情緒也不利于萬達商管的上市。

但是，我們仍然要佩服王健林壯士斷臂求生的勇氣以及運氣。2017年，萬達遭遇流行性危機，比恒大出事早了3年。正是由于出問題較早，是以王健林以637.5億元的代價，将萬達商業的13個文旅項目91%的股權、77家城市酒店的全部股權，分别出售給融創和富力，多個萬達廣場也被賣給珠江人壽。

如今，購買了王健林資産的富力、融創都暴雷了，王健林算是踩在他們的背上從懸崖邊上爬上來。

那麼，這一次，王健林還能不能靠運氣渡過難關？看到這裡，大家是不是也了解為何王思聰不願接父親的班了？

與房地産相關的萬達商業，真的不是能輕松接手的買賣，因為它一直沒有擺脫高負債的困擾。王思聰前不久穿着一身休閑裝出現在山東泰安，與當地簽了一個泰山文旅健身中心項目，引發熱議。

國民老公王思聰，玩遊戲投資、搞文旅健身，确實要比王健林的生意更輕松，也是王思聰自己的愛好。是以，王思聰作為富二代，看似花天酒地，天天換女朋友，其實他真的是個很努力，不敗家的富二代了。

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