王健林再陷危机，思聪不败家

曾有多位房地产公司老板坐上过中国首富宝座，一个是臭名昭著的恒大许家印，另一个就是王思聪的爸爸——王健林。

12月6日，万达爆出大新闻，王健林将转让其持有的北京万达投资有限公司51%股权，金额22.62亿元。该转让交易完成后，万达电影的控股权将变更。

万达电影是王健林手里的“金蛋”，如今却急着出售。而且王健林已经不是第一次出手万达电影股权了。7月份，王健林把万达电影8.26%的股份转让给东方财富老板的夫人，转让价格为21.73亿元。

看着恒大、融创、碧桂园甚至万科遭遇房地产危机，很多人都说王健林真的是有先见之明，提前降低负债率，躲过了这场危机。最近，王健林被拍到外出参加活动，体型消瘦。

再结合变卖万达影业股权，以及还要挂牌一二线城市的万达商场出售以回笼资金，这说明王健林虽然没有许家印那么惨，日子也不好过。房地产的辉煌时代，彻底远去了。相关企业，都在痛苦挣扎。

王健林持续变卖资产，一定是很缺钱。这位曾经在采访时说让儿子拿5亿元

练练手，赚1亿元是个小目标的网红爸爸，已经从住宅地产的泥潭里提前爬出来，为何又缺钱了呢？

这是因为王健林辗转腾挪，剥离住宅地产业务，转型商业管理公司后的实体——珠海万达商管股份有限公司与投资者达成对赌协议：假如2023年12月31日无法完成在港交所上市，就需要全额回购投资者的300亿元股份，并支付12%的利息。

截至目前，珠海万达商管已向港交所递交了4次招股书。2021年10月21日珠海万达商管第一次递交招股书；2022年4月22日第二次递交招股书；2022年10月25日第三次递交招股书。但这三次尝试均以失效告终。

今年6月28日，珠海万达商管又第四次向港交所提交IPO招股书。

如今距离上市最后期限，还有20多天的时间，王健林必须做好两手准备：上市成功和上市失败。所以提前准备资金，用于对赌协议失败，回购股份是必要的。

但是由于当前整个市场对房地产风险非常敏感，万达商管的收入中，有很大一部分来自于物业收入，而物业收入与房地产密切关联。同时，万达商场作为实体商场，是电商冲击的重点。特别是中国人口持续下滑，消费放缓的大环境下，万达所运营的商场租金收入增长前景不乐观。

同时，万达商管的流动负债合计1094亿元高于其流动资1080亿元，期末现金及现金等价物为127.73亿元，较2022年末下降69亿元。

所以，万达商管虽然没有恒大、碧桂园、融创等房地产开发商那么可怕的负债，但是其负债率仍然偏高。在资本市场遇冷的时代，资金倾向于购买高分红、稳健增长的股票，这种避险情绪也不利于万达商管的上市。

但是，我们仍然要佩服王健林壮士断臂求生的勇气以及运气。2017年，万达遭遇流行性危机，比恒大出事早了3年。正是由于出问题较早，所以王健林以637.5亿元的代价，将万达商业的13个文旅项目91%的股权、77家城市酒店的全部股权，分别出售给融创和富力，多个万达广场也被卖给珠江人寿。

如今，购买了王健林资产的富力、融创都暴雷了，王健林算是踩在他们的背上从悬崖边上爬上来。

那么，这一次，王健林还能不能靠运气渡过难关？看到这里，大家是不是也理解为何王思聪不愿接父亲的班了？

与房地产相关的万达商业，真的不是能轻松接手的买卖，因为它一直没有摆脱高负债的困扰。王思聪前不久穿着一身休闲装出现在山东泰安，与当地签了一个泰山文旅健身中心项目，引发热议。

国民老公王思聪，玩游戏投资、搞文旅健身，确实要比王健林的生意更轻松，也是王思聪自己的爱好。所以，王思聪作为富二代，看似花天酒地，天天换女朋友，其实他真的是个很努力，不败家的富二代了。

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