500億債務1年内到期，手上隻有百億現金，富力地産債務問題嚴峻？

文︱翠鳥資本

就在前天，富力地産（2777.HK）創始人之一、聯席董事長、總裁張力在國内現身了。

7月31日，張力和富力地産另一位創始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫院的開院儀式。在活動上，李思廉代表富力緻辭，張力并未發言，隻參加了合影環節。

但目前，已經千瘡百孔、債務纏身的富力地産，似乎創始人回國也并不能激起什麼波瀾。

僅在近期，富力地産就新增多條被執行人資訊，執行标的合計約17億餘元，被執行人還包括北京富力城房地産開發有限公司、太原聯富房地産開發有限公司等。公司存在多條被執行人及失信被執行人、終本案件資訊，被執行總金額超81億元。

與此同時，近日富力地産被廣東祥正商貿有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破産重整，經辦法院為廣東省廣州市中級人民法院。

雖然随後破産清算申請被駁回，但面對即将到期償還的數百億元資金，富力地産能否安然度過，仍未可知。

資産狀況如何？

7月13日，一則爆炸性消息快速傳遍地産圈。

全國企業破産重整案件資訊網顯示，廣州富力地産股份有限公司新增兩條破産審查案件，申請人分别為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司。

據資訊顯示，富力地産與廣豐混凝土、廣東祥正此前因為票據糾紛（标的共約2000萬）未達成一緻。兩家公司以廣州富力資産不足、缺乏清償能力向廣州中院申請破産清算。

根據規定，在債務人不能清償到期債務并且明顯缺乏清償能力時，債權人有權依法提請債務人進行重整。

這個事件的核心在于，富力地産到底有沒有陷入到資不抵債的情況？

富力地産回應稱，公司不存在資不抵債的情況，目前公司正與債權人積極商談和解。7月14日，廣州市中院已駁回兩公司對富力地産提出的破産清算申請。

該裁定查明，富力公司送出的2021、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資産合計1137.79億元，2021年度總資産合計1170.47億元。

也就是說，目前未有證據證明富力公司資不抵債，前述兩公司申請富力公司破産清算的證據不足，理由不成立，依法應當不予受理。

雖然破産清算的“危機”暫時撇清，但富力地産的債務問題依然嚴峻。

截至2022年底，富力地産的銀行借款、境内外債券及其他借款總額為人民币1351.1億元。其中，513.34億元将于未來12個月内到期償還，而公司的貨币資金總額(包括受限貨币資金)為123.01億元。

公司僅有123億元的貨币資金，較2021年同期減少88億元。截止2022年末，富力地産資産負債比率為170.8%，同比增加40個百分點，情況确實不容樂觀。

從年報情況來看，富力地産仍然錄得了百億級别虧損。

2022年，富力地産營業收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧為盈達38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個百分點；淨虧損157.8億元。

雖然過去一年，富力地産在加快資産變現步伐，完成多項酒店資産及海外發展項目的出售，但這種情況并不是很樂觀，債務問題仍然壓頂。

張力回國

作為富力地産創始人之一的張力，在公司陷入危機時，頻頻傳出海外被捕和被指控等事件。

2022年11月30日，張力在英國倫敦被捕，原因是被指控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯并提供回扣，以求加快其在加州一處較高價的電梯大廈項目的審批。

根據美國司法部披露的資訊，穆罕默德·努魯在美國舊金山市政廳擔任一個位高權重的職務，不斷從承包商、開發商等處收取賄賂。穆罕默德·努魯已經簽署認罪協定。2022年8月，努魯獲刑7年，并被處3.5萬美金的罰款。

公開資訊顯示，張力掌舵開發了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目内容為商住綜合房地産開發，由四層較高價的電梯大廈、一層超級市場以及地下兩層停車場構成。

當時，富力地産釋出聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動”。

張力因為名叫黃永樂（Walter Wong）的商人被卷入努魯受賄案中。

美國司法部披露，努魯在認罪協定中承認，他收受了黃永樂的一連串賄賂，并幫助黃永樂擷取了倫敦金融城的合同，向黃永樂提供了有關競争對手投标的機密内幕資訊。黃永樂于2020年6月被指控串謀詐騙公衆和洗錢等罪名後選擇認罪，并同意配合政府調查。

努魯承認與黃永樂合作，收受了一家中國開發商的免費旅遊、禮物和福利。黃永樂曾擔任這家開發商的顧問，負責其在倫敦金融城的項目。這家開發商指的就是富力地産。

去年12月，張力向當地法院交納了一筆金額為1500萬英鎊（約合1.28億元人民币）的天價保釋金後被監視居住。

2023年6月16日，張力同意在有條件保釋的前提下被引渡至美國。随後，與美國檢方簽訂了延期起訴協定，并按照要求承認行賄行為，再度支付了5萬美金罰款才得以暫時脫困回國。

7月21日，富力地産在港交所公告稱，公司董事張力被指控根據美國法律下共謀幹犯honest services wire fraud（誠信服務欺詐），并已就此案與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協定。

在7月31日廣州富力醫院的開業活動上，回國現身的張力并未發言。但創始人現身對于目前的富力地産已然沒有太大影響了，畢竟，富力地産的數百億元即将到期債務，大山壓頂。

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