收房入住注意事項及程式

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以下是我收集的關于收房的材料，供大家參考，可以選擇有用的列印帶着。  

最後更新：2007-8-8 15:24:11 by 暖陽

收房流程

核驗 業主材料　　

↓

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明

　　 ↓

　　 交納剩餘房款

　　 ↓

　　 業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

　　 ↓

　　 業主做綜合驗收

　　 ↓

　　 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

　　 ↓

　　 開發商與業主協商并達成書面協定

　　 ↓

　　 根據協定内容解決交房中存在的問題，無法在15日内解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定

　　 ↓

　　 業主簽署《入住交接單》

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。

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新房驗收注意事項

　　絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子品質問題等等。建議收房日期：一般房産商 通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

　　1)1隻塑膠洗臉盆--用于驗收下水管道

　　2)1隻小榔頭--用于驗收房子牆體與地面是否空鼓

　　3)1隻塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4)1隻5米卷尺--用于測量房子的淨高

　　5)1隻萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6)1隻電腦---用于計算資料

　　7)1隻水筆--用于簽字

　　8)1把掃帚--用于打掃室内衛生

　　9)1隻小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　過程

　　1)去物業部門檢視資料部分，分别有以下幾份資料需要查驗：

　　A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》

　　D、面積實測表

　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　如果房産商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。

　　2)核實面積、 合同及價錢多退少補問題。

　　确認售樓合同附圖與現實是否一緻，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地産部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之内不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

　　驗收房子

　　看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要傳遞一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來傳遞，可同他們交流，驗收好後，再傳遞費用.從物業處拿鑰匙，分别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠端抄表另)等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)

　　1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗 軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，是以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了

　　2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特别是檢視一些牆體是否有水迹，特别是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修複，否則在 裝修中會很容易打穿樓闆，妨礙鄰裡關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。

　　【提示】：做好這些後，确認沒問題，要盡快将這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩着水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

　　【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

　　【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是确實要仔細核實。

　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣資料來源地點與具體資料，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員确定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

怎樣避免入住糾紛

　　房地産商發出入住通知，購房人卻認為房子無法入住。房子傳遞總不能公說公有理、婆說婆有理，房子是否能夠傳遞，隻能看房子有沒有達到合同約定的交房條件。是以，要避免入住糾紛，必須從簽好合同入手。

　　傳遞條件要明确

　　購房人在約定合同第八條傳遞期限時，最重要的是約定好傳遞條件。随着《 北京市城市房地産轉讓管理辦法》出台， 北京市對标準合同進行了修改，在合同第八條中将取得《竣工驗收備案表》和《面積實測技術報告書》作為了房地産商在交房期限前必須完成的工作，購房人簽約時千萬不要同意房地産商對此約定進行更改或附加變通條件。

　　《竣工驗收備案表》雖是房地産商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供 規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可檔案或者準許使用檔案的，購房人可由此知道房地産商所傳遞的房屋是否符合原來 規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

　　由于合同第五條約定了購房人在實測面積和合同約定面積誤差超過3%時可以選擇退房，而目前北京的法院在處理房地産糾紛案件時，通常把購房人收房視為購房人事實接受了房屋，放棄了要求退房的權利，是以購房人在收房前能看到《面積實測技術報告書》，是購房人能及時做出選擇的必要條件。

　　在北京，目前沒有“商品住宅傳遞使用準許檔案”，約定“經分期綜合驗收合格”則往往會給房地産商鑽空子。建議購房人在約定第幾種條件時不要選這兩條，而是自己約定第5種條件，即“達到合同第十三條和第十四條及補充協定第幾條的約定要求”。

　　别簽“開口”合同

　　購房人特别要注意的是合同第八條可能會給房地産商留出的“後門”，房地産商如果在“如遇下列特殊原因”後面添寫了過多的免責條款，合同約定的期限将會變成沒有期限。

　　“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，我國《民法通則》、《合同法》上均有清楚的定義，購房人按照法律應接受房地産商在出現“不可抗力”時的免責。如果房地産商在免責條款的空行中填寫其它免責條款，購房人則要多加小心了。

　　“因天氣原因”：下雨下雪，冬天氣溫低是房地産商事先應預估到的，如果一定要寫上，就寫明大雨、大雪、氣溫低于多少度的天數超過多少天(以國家氣象部門确認的為準)。

　　“因配套 工程影響”：如果土地已做好“七通一平”，這種影響基本不存在。如果需先做“七通一平”，房地産商也應把時間事先算進去，最多給一個規定的寬限期，而避免敞口，并要求相關的市政部門提供具體影響時間的證明。

　　“因施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決”：這話怎麼解釋都行，而且這是房地産商自己的問題，“沒有金剛鑽、别攬瓷器活兒”，購房人要避免房地産商寫上這條免責理由。

　　“因材料供應延誤”：這屬于房地産商向材料供應商索賠的問題，責任不應轉嫁給購房人來承擔。

　　“因政府政策改變而帶來的延誤”：什麼叫“政府政策改變”，房地産商認為申請變更規劃可以準許，而實際政府有關部門沒有準許或批了很長時間叫不叫政策變化？如果約定這個免責條款，最好寫明以哪個部門出具的證明為準。

　　最後想提醒購房人的是：在房地産商逾期交房免責問題上，不管您接受了房地産商加上的哪一條，都要跟上一條：房地産商在免責條件發生之日起多少天内用什麼具體方式告知購房人，防止房地産商在不能按時交房時花錢買關系搞假證明。有可能的話最好争取在“但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期”後面加上“但不得超過()天”。

　　避免“得不償失”

　　如果購房人能在合同第八條将房地産商的免責時間封口，在約定合同第九條出賣人逾期交房的違約責任時，可以按标準合同的第1種方式進行約定，如果能将逾期時間分段，賠償金額逐段提高(逾期第2個月比逾期第1個月的賠償高)就更好了，同時要避免約定的違約金的比率比第七條約定得低。

　　購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數的，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的，購房人可以參考《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下标準确定：逾期傳遞使用房屋的，按照逾期傳遞使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地産評估機構評定的同地段同類房屋租金标準确定。”算一下自己付款方式下的違約金比例是否合适。貸款買房的人要注意在合同中約定的房地産商逾期傳遞使用房屋的違約金至少要高于自己要付的貸款利息。

　　筆者在此提醒購房人，一旦出現購房人可以選擇退房的情況，如果房地産商隻賠償利息，顯然無法彌補購房人的損失，至少會賠進合同印花稅和辦理貸款時發生的律師費、保險費等費用。是以建議購房人最好能在約定中加上一句話：“買受人的實際經濟損失超過出賣人支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由出賣人據實賠償。”

　　如果購房人不能在合同第八條将房地産商的免責時間封口，最好自行約定第2種方式，在借鑒上述方法約定房地産商逾期交房違約責任的同時，明确即使出現了合同第八條所說的房地産商逾期交房可以免責的情況，超過合同約定的交房時間多少日，購房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照标準合同第九條第1種方式進行約定。

開發商在商品房傳遞過程中的4大義務

　　義務一：将符合傳遞使用條件的商品房按期傳遞給購房人

　　根據《商品房 銷售管理辦法》第三十條規定：“房地産開發企業應當按照合同約定，将符合傳遞使用條件的商品房按期傳遞給買受人。”

　　“将符合傳遞使用條件的商品房按期傳遞給購房人”包含兩層含義：

　　1.開發商有義務向購房人傳遞符合傳遞使用條件的商品房，這裡的傳遞使用條件應包括法定的傳遞使用條件和合同約定的傳遞使用條件。

　　目前來說，《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中制定了相應的商品房傳遞應具備的法定條件，但總的來說，這些規定尚不夠具體明确，實踐中，對于商品房傳遞使用條件主要根據合同約定。

　　開發商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協定的約定标準向購房人傳遞商品房，合同約定的傳遞使用條件一般包括：①商品房的面積、戶型、尺寸、朝向；②商品房的裝飾、裝修、裝置标準；③上下水、電、瓦斯、暖氣等；④小區道路、綠化、會所等配套設施，上述各項均應具備傳遞使用條件。

　　2.開發商還有義務按期向購房人傳遞商品房。

　　開發商未能按期傳遞的，應根據合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，開發商仍不能傳遞商品房的，購房人還有權解除合同。

　　義務二：向購房人出示商品房竣工驗收合格的檔案及房屋實測面積資料

　　1.開發商在傳遞商品房時應向購房人出示該商品房經竣工驗收合格的檔案。

　　根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第四條“工程竣工驗收工作，由建設機關(開發商)負責組織實施。”

　　根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，開發商應當自竣工驗收合格之日起15日内，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。備案機關收到開發商報送的齊全的竣工驗收備案檔案後，向其發放該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》。

　　從以上規定可知，商品房經竣工驗收合格的檔案既可以是建設機關(開發商)、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收後出具的《竣工驗收報告》，也可以是《建設工程竣工驗收備案表》。一般的說，後者為政府建設行政主管部門出具，其公信力更強。

　　若開發商和購房人在合同中約定商品房傳遞時必須具備《建設工程竣工驗收備案表》，則開發商在商品房傳遞時必須向購房人出示，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期傳遞房屋的違約責任。

　　2.開發商傳遞商品房時，還應向購房人出示該商品房的實測面積資料。

　　依據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：“房地産開發企業應當在商品房傳遞使用前按項目委托具有房産測繪資格的機關實施測繪，測繪成果報房地産行政主管部門稽核後用于房屋權屬登記。”

　　對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成後的測繪結果與合同中約定的面積資料有差異，商品房傳遞時，開發商與購房人應對面積差異根據合同約定進行結算；另外，物業管理公司也是依據商品房的實測面積數收取物業管理費的。

　　義務三：向購房人提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》

　　根據建設部《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地産開發企業在向使用者傳遞銷售的建立商品住宅時，必須提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。”

　　開發商傳遞房屋時，若未向購房人提供上述兩項檔案的，購房人有權拒絕接收此房屋，由此産生的延期交房的責任由開發商承擔。

　　義務四：通知購房人辦理入住手續并配合購房人查驗、接收房屋

　　開發商應當在合同約定的傳遞日期前向購房人發出《入住通知書》，書面通知購房人前來接收房屋。《入住通知書》一般應包括以下内容：①辦理入住手續的時間、地點；②購房人需攜帶的檔案、資料；③購房人需交納費用的說明；④提醒購房人因購房人自身原因未能在規定的期限和地點辦理入住手續的法律後果；⑤基本流程及相關注意事項。

　　《入住通知書》以挂号信或特快專遞的形式發出為宜。購房人在入住通知書規定的時間前來辦理入住手續時，開發商應組織相關人員配合購房人查驗、接收房屋。查驗房屋符合合同約定的，開發商應與購房人簽署《傳遞合驗單》；查驗房屋發現問題的，開發商應請購房人填寫《返修單》，組織人員及時返修并将返修結果通知購房人。

　　商品房傳遞過程中3大問題及其解決方法

　　貨不對路，收到“毛病房”怎麼辦？

　　這裡所說的“毛病房”包括兩個方面，一是商品房存在品質瑕疵，二是商品房存在權利瑕疵。

　　1.商品房存在品質瑕疵是指商品房品質存在問題。目前，商品房傳遞過程中，購房人以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

　　筆者認為，購房人能否以此為由拒收房屋，首先要依據《商品房買賣合同》中約定的品質标準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明确約定傳遞的房屋達不到合同約定的品質标準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同，則購房人可以拒絕接收房屋。

　　若合同中沒有明确約定，根據《合同法》第一百四十八條“因标的物品質不符合品質要求，緻使不能實作合同目的的，買受人可以拒絕接受标的物或者解除合同。”

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定“商品房傳遞使用後，買受人認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委托工程品質檢測機構重新核驗。經核驗确屬主體結構品質不合格的，買受人有權退房。”

　　根據上述法律規定，筆者認為，對于傳遞的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等品質瑕疵的，因其一般不會導緻購房人不能實作合同目的，購房人不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商傳遞存在這樣品質瑕疵的房屋就無須承擔責任，開發商對于傳遞品質瑕疵的房屋，視具體情況不同，應承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房人造成損失的，開發商還須向購房人賠償損失。

　　2.商品房存在權利瑕疵是指傳遞的商品房存在抵押權等他項權利。

　　《合同法》第一百五十條規定'出賣人就傳遞的标的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。”

　　《合同法》第一百五十一條規定“買受人訂立合同時知道或應當知道第三人對買賣的标的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條的義務。”

　　是以，對于開發商傳遞的商品房存在抵押權等他項權利的，若開發商在銷售該商品房時未明确告知已設定了抵押權等他項權利，商品房傳遞時該瑕疵仍然存在的，購房人可以拒絕接收房屋。

　　入住時沒交管理費，開發商不給鑰匙怎麼辦？

　　實踐中，開發商将商品房的鑰匙交給物業管理公司，讓購房人從物業管理公司領取房屋鑰匙，而物業管理公司往往把購房人是否交納物業管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此也産生了大量糾紛。

　　筆者認為，此種做法是錯誤的。購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并依據合同向開發商支付了房價款，開發商應按合同的約定向購房人傳遞商品房(即傳遞房屋鑰匙)。從法律關系來說，物業管理公司隻是開發商的代理人，購房人隻要不存在合同中約定的開發商可拒絕傳遞房屋的情形，物業管理公司就不能拒絕向購房人傳遞房屋鑰匙。

　　物業管理公司收取物業管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業管理委托合同》，購房人不交納物業管理費，物業公司可依據上述合約的相關條款，追究購房人相應的法律責任，而不能以此為由拒絕向購房人傳遞房屋鑰匙。

　　購房人未按規定時間辦理入住怎麼辦？

　　在不少項目中，購房人因自身原因，未按入住通知書規定的時間前來辦理入住手續，緻使商品房未能按期傳遞，雙方對此期間發生的物業管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失的風險責任的承擔發生争議，由此産生了糾紛。

　　依據《合同法》第一百四十二條規定“标的物損毀、滅失的風險，在标的物傳遞之前由出賣人承擔，傳遞之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”(楷體)

　　是以，因購房人自身原因，緻使商品房未能按期傳遞的，在此期間發生的物業管理費等費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也由購房人承擔。為減少是以而發生的糾紛，建議開發商在簽訂合同時與購房人進行明确約定。

主題：毛坯房驗收清單！

一. 業主驗房check list

項目名稱：_____________開 發 商：______________物業公司：___________

房屋樓号：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________

檔案

1.房屋權屬檔案：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋品質檔案：《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

3.各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等檔案？是□否□

4.如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□

門

5.每間房間的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

7.門插是否插入得太少？是□否□

8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

9.每間房間的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□

窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

11.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

13.窗戶玻璃是否完好？是□否□

14.窗台下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

牆

15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□

16.承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隐患）是□否□

17.房間與陽台的連接配接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關機關）是□否□

18.牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19.從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印迹粗糙？是□否□

20.牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）是□否□

21.山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水迹？是□否□

22.内牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

23.牆身有無特别傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24.牆上塗料顔色是否有明顯不均勻處？是□否□

天花闆

25.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室内裝潢将帶來很大的不利影響）是□否□

26.是否有雨水滲漏的痕迹或者裂痕？是□否□

27.衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？是□否□

28.頂棚樓闆有無特别傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29.檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

30.看地闆有無松動、爆裂、撞凹？是□否□

31.木地闆踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□

32.地闆間隙是否太大？是□否□

33.柚木地闆有無大片黑色水漬？是□否□

34.地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

衛生間

36.坐廁下水是否順暢？是□否□

37.沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

38.浴缸、面盆與牆或櫃的接口處是否做了防水？（一般會有防水塗層）是□否□

39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察）是□否□

41.水口内是否留有較多的建築垃圾？是□否□

42.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

43.淋浴花灑安裝是否過低？是□否□

廚房

44.電、水、瓦斯表具是否齊全？是□否□

45.電、水、瓦斯表的度數是否有零開始？是□否□

46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□

48.牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□

49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□

50.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

51.您住的房間上面的 鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□

52.水口内是否留有較多的建築垃圾？是□否□

53.水池等是否有滲漏現象？是□否□

54.廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□

水

55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，檢視各個管道）是□否□

56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表）是□否□

57.自來水水質是否符合标準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□

58.供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可淨化管内水質）是□否□

電

59.電閘機電表在戶外的，拉閘後戶内是否完全斷電？（主要是檢視電閘能否控制各個電源）是□否□

60.戶内有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□否□

61.各個開關、插座是否牢固？（别忘打開電話、電視的線路接口，用裡拉一拉，看是否虛設）是□否□

62.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□

63.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□

64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型 電器）是□否□

暖

65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接配接進水的那端應高于連接配接散熱器的那端）是□否□

66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓闆）是□否□

67.水暖室内溫度？（冬季室内溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□

氣

68.瓦斯是否已經開通？是□否□

69.瓦斯、 熱水器開關位置是否妥當？是□否□

管線

70.瓦斯管線是否穿過房間？（如穿過房間易有安全隐患，且不符合設計規範）是□否□

71.房間、客廳有否各種管線外露？是□否□

隔音

71.将房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

精裝修

72.和對買賣合同上注明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□

提示：

1.不管開發商陪同收樓的從業人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，隻要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果确實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

2.A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

《住宅品質保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅品質保證書。《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走

《住宅使用說明書》應該包含如下内容：開發商名稱及其聯系電話；設計機關及其聯系電話；施工機關及其聯系電話；監理機關及其聯系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術名額，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》

《建設工程竣工備案表》影印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天内備案，否則影響辦理産權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，是以購房者驗房的時候不能隻看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地産商有着嚴格的限制作用，隻要将項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

如果房産商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地産轉讓管理辦法》。

3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要傳遞一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來傳遞，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的從業人員：“您見過買東西先付錢後看貨的嗎？”

對上述“多項費用”具體說明如下：

開發商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、瓦斯、寬帶網等）。那麼您質問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好後，再傳遞費用。從物業處拿鑰匙，分别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裡了。（記得拿那些工具哦）

4.驗收地面下水情況。

在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。看漏水。國家規定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑膠袋裝半袋沙子把地漏堵上，然後放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛的戶型就要堵了四個衛生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水.

外行驗房最需要注意的幾點。

我門不是專業人士，是以不可能做到面面俱到，是以我們要抓重點。　　

在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，隻是在簽字前發現問題，您會比較友善地追究發展商的責任。

作為外行人，如何驗收房子呢？

1. 驗牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發

現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上大風來臨之時，更令人提心吊膽。是以，最好是在房子傳遞前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以緻留下後患。

2. 驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些進階裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，是以有時候這些内容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家标準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低于2.5mm²,空調線更應達到4 mm²，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3. 驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前傳遞的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在傳遞時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩着排污或排水口并捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

4. 驗管道

這裡所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽台等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些勞工在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打折扣了。為什麼排污管需要這種彎頭? 因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能展現建築商的施工品質。

5． 驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室内地面與門口内地面的水準誤差。驗地平，很多時候也可以展現發展商的建築品質。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就隻能從這些細節來看品質了。

這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個标志，然後把水管的水位調至這個标志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室内。然後看水管在該處的高度，再做?個标志。用尺測量?下這個标志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。

一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，

您就得注意了。

6. 驗層高

如果您的合同有這?條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順着其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶内的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋将使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

做矮層高對于發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層隻減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對于成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7. 驗門窗

這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，隻有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證明。陽台門一般要看門内外的水準差度。曾經看過一種情況，陽台的水準與室内的水準竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

8. 其他項目

事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您隻能依靠質檢部門了。

《業主自備驗房記錄單》

kfs提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議各位豬豬先自備驗房記錄單，以備不時之需。

我将多份驗房須知總結，綜合，取其精華，整理出一份《業主自備驗房記錄單》大家看看那裡不夠全面？ （表格粘不上，隻能看内容）

業主自備驗方記錄單

項目名稱： 開發商： 物業公司：

房屋樓号： 驗房日期： 驗房人員：

驗房項目 序号 驗房内容 驗房結果 備注

檔案

1． 房屋權屬檔案：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□

2． 房屋品質檔案：《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□

3． 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等檔案？ 是□否□

4． 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□

門

5． 每間房間的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

6． 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□

7． 門插是否插入得太少？ 是□否□

8． 門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□否□

9． 每間房間的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□

窗

10． 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□

11． 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

12． 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□

13． 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□

14． 窗台下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□

牆

15． 屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□

16． 承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隐患） 是□否□

17． 房間與陽台的連接配接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關機關） 是□否□

18． 牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□

19． 從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印迹粗糙？ 是□否□

20． 牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□

21． 山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水迹？ 是□否□

22． 内牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□

23． 牆身有無特别傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24． 牆上塗料顔色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

天花

25． 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室内裝潢将帶來很大的不利影響） 是□否□

26． 是否有雨水滲漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□

27． 衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□

28． 頂棚樓闆有無特别傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

地面

29． 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□

30． 看地闆有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□

31． 木地闆踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□

32． 地闆間隙是否太大？ 是□否□

33． 柚木地闆有無大片黑色水漬？ 是□否□

34． 地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是□否□

35． 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□

衛生間

36． 坐廁下水是否順暢？ 是□否□

37． 沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□

38． 浴缸、面盆與牆或櫃的接口處是否做了防水？（一般會有防水塗層） 是□否□

39． 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□

40． 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察） 是□否□

41． 水口内是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□

42． 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□

43． 淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□

廚房

44． 電、水、瓦斯表具是否齊全？ 是□否□

45． 電、水、瓦斯表的度數是否有零開始？ 是□否□

46． 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□

47． 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□

48． 牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□

49． 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□

50． 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□

51． 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□

52． 水口内是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□

53． 水池等是否有滲漏現象？ 是□否□

54． 廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□

水

55． 上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，檢視各個管道） 是□否□

56． 是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表） 是□否□

57． 自來水水質是否符合标準？（注意區分市政水和小區自供水） 是□否□

58． 供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可淨化管内水質） 是□否□

電

59． 電閘機電表在戶外的，拉閘後戶内是否完全斷電？（主要是檢視電閘能否控制各個電源） 是□否□

60． 戶内有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？ 是□否□

61． 各個開關、插座是否牢固？（别忘打開電話、電視的線路接口，用裡拉一拉，看是否虛設） 是□否□

62． 是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□

63． 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□

64． 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□

暖

65． 暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接配接進水的那端應高于連接配接散熱器的那端） 是□否□

66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓闆） 是□否□

67． 水暖室内溫度？（冬季室内溫度應高于16℃，不得低于14℃） 是□否□

氣

68． 瓦斯是否已經開通？ 是□否□

69． 瓦斯、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□

管線

70． 瓦斯管線是否穿過房間？（如穿過房間易有安全隐患，且不符合設計規範） 是□否□

71． 房間、客廳有否各種管線外露？ 是□否□

隔音

71． 将房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□

精裝修

72． 和對買賣合同上注明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□

提示：

1． 管開發商陪同收樓的從業人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，隻要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表各種記錄下來，并寫清自己的意見，如果确實屬于不能收樓的，要向西斜民賦予收樓的原因并要求開發上簽字、蓋章。

2． A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

《住宅品質保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅品質保證書。《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走

《住宅使用說明書》應該包含如下内容：開發商名稱及其聯系電話；設計機關及其聯系電話；施工機關及其聯系電話；監理機關及其聯系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術名額，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》

《建設工程竣工備案表》影印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天内備案，否則影響辦理産權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，是以購房者驗房的時候不能隻看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地産商有着嚴格的限制作用，隻要将項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　 如果房産商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。 您具有索取權利的依據是《北京市城市房地産轉讓管理辦法》。

3. 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要傳遞一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來傳遞，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的從業人員：“您見過買東西先付錢後看貨的嗎？”

　　 對上述“多項費用”具體說明如下：

　　 開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、瓦斯、寬帶網等)。那麼您質問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好後，再傳遞費用.從物業處拿鑰匙，分别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠端抄表另)等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)

4. 驗收地面下水情況。

在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。看漏水。國家規定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑膠袋裝半袋沙子把地漏堵上，然後放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛的戶型就要堵了四個衛生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水。

驗房“法寶”使用方法一覽表

物品 适用範圍 使用方法及用途

玻璃球 牆體 用細繩拴上小球，貼牆放下至地面，檢查牆體傾斜程度

廁所、廚房、陽台 若順勢滾到地漏處，則日後使用時“去水”沒有問題

櫥櫃、衣櫃等家具 把小球房在 櫥櫃、衣櫃裡，若球滾動，則可能家具變形

梯子 層高 檢查層高是否符合合同約定

各個空調插座 檢查是否安裝妥當，用手拉一拉是否容易松動

廚房、廁所的管道 檢查藏在天花裡的給、排水管是否有滲漏

小木槌 天花、地闆、牆體 如有回響，則說明下面水泥砂漿未鋪均或用量不夠

直角尺 牆角、櫃子 用三角尺測量轉角處是否呈直角

塞尺 牆體、天花 用于測裂縫的寬度

5米卷尺 牆體、家具等 用于測量房子的淨高

手電筒 牆身、頂棚樓闆 拿手電筒照射牆面和頂棚，有無傾斜、歪曲一眼便能看出

萬用表/電筆 插座 逐個檢查各插座是否通電及弱電類是否暢通

塑膠洗臉盆 下水管道 用于驗收下水管道

貼紙 需要修繕的地方 再出現問題的地方貼上備忘貼紙，就具體說明問題所在

檔案夾 費用憑證等檔案 收一份檔案放好一份，簽收單可以當資料目錄

電腦 資料檔案 用于計算資料

水筆 檔案 用于簽字

掃帚 整個房間 用于打掃室内衛生

沙子 衛生間 用塑膠袋裝沙子堵住地漏、然後蓄水，24小時候看是否有滲漏

錄音筆/DV 驗收過程 最好可以把驗收過程錄音或拍攝下來，以作證據

您首先會于房屋傳遞日的7日前收到開發商的書面通知，通知中将告訴您辦理傳遞手續的時間、地點及您應當攜帶的證件、檔案

建議收房日期：建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去

一、 計算建築面積的範圍

1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水準面積計算。單層建築物内如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水準面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水準面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下工廠中的房間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括采光井、防潮層及其保護牆）外圍的水準面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水準面積的一半計算建築面積。

5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水準面積計算建築面積。

6、穿過建築物的通道，建築物内的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳内回廊部分按其水準投影計算建築面積。

7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水準面積乘以實際層數計算建築面積。

9、建築物内的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水準面積計算建築面積。

10、與建築物連接配接的有柱雨篷按柱外圍水準面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水準面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水準設影面積的一半計算建築面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水準面積計算建築面積。

13、突出牆外的門鬥按圍護結構外圍水準面積計算建築面積。

14、封閉陽台、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水準投影面積的一半計算建築面積。

15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水準面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水準投影面積計算建築面積；樓内有樓梯的，室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。

18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

19、室内體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。

20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓闆高度超過1.8米的，按實計算建築面積。

二、不計算建築面積的範圍

1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以内的技術層、夾層。

4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。

5、建築物内外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及背景懸挂幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物内分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

10、裡弄房屋後天進内的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。

三、其他

在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則精神辦理。

1，流程

流程有可能是大家最最了解又最最不注意的地方，不是我這人叫真，幹什麼吆喝什麼，凡事得有個規矩不是。

買東西是先給錢呢還是先看貨呢？這個大家就都明白了吧，收房的時候一定要先看房，驗過房沒有問題之後，該交錢交錢該辦手續的辦手續。（不合格的地方限期整改，做書面記錄）

2，交費

那麼收房的時候咱們都該交什麼錢呢？起碼有契稅和公共維修基金，這些大約占總房款的3-4％（房屋大小不同稅率不同）物業費，第一年是最最不值的，基本得不到什麼良好的服務。供暖費，這個東西我勸大家不要着急給，畢竟收房的時候不是冬天，哪怕到了10月再給都來得及，錢嘛，還是在自己手裡放心。

有人說契稅和公共維修基金不用交給開發商，這話沒錯，完全可以自己交！自己交放心，不過我嫌麻煩，是以打算讓開發商代交了。我實在沒工夫跑這個，有的朋友跑過，據說也不麻煩。

3，驗房

這個東西不得不說的稍微細緻點，咱們就一點一點由門口往裡面說。

防盜門：這東西都是施工方批發來的，難免有毛病是以，我們的目标是，有了毛病堅決換新的，畢竟我們買的是新門而不是破爛。需要關注的地方基本有，邊角是否有撞過或是與牆體結合不好的地方；鎖是否靈活，是否在随手開關門的時候感覺開鎖不用費勁；門面，是否有劃痕，凹陷，貓眼，門鈴安裝是否合适……

牆面：有人說牆面不用看了，反正以後裝修的時候都要重新做過，錯了，牆面要看的首先要看的就是有沒有空鼓的地方，否則以後這裡就是開裂的地方，嚴重的甚至可會造成牆皮的整體脫落。第二要注意的是個小細節，我們的牆用的是不是耐水膩子，找點水來潑上去，看看水是否被很快的吸收，這樣就OK了。

窗戶：迎面看見自己家寬敞明亮的窗戶大家都會覺得心曠神怡，甚至忽略了窗戶的一些問題。

邊角，邊角出現問題的可能性是最大的，我們現在的窗戶都是用發泡劑和防水膠來固定的，如果防水膠塗抹的不均勻很容易造成雨雪天氣向房間漏水的現象，而且修起來很麻煩。大家可以把頭伸向窗外，由上至下環視一圈窗戶的外接口有無塗抹不均勻的問題。接下來還是邊角問題，現在用的玻璃都是中空的雙層玻璃，安裝起來不但很沉重而且造價相當不便宜，但是這樣的玻璃在搬運過程中很有可能會有邊角在受力不均勻的情況下出現小裂痕，如果不注意發現的話到了冬天你家的玻璃可就花花了。如果是推拉窗您還得看看窗戶的外槽有沒有開放水孔，這個也是非常重要哦~否則家裡養了海豚别找我哦！看完這些下面就可以檢查窗鎖和固定條了，這些都沒問題的話你家的窗戶就基本可以放心了。

水電：記得收房的時候一定帶一支電筆去，看看咱家各路電是不是都通着，有條件的帶個萬用表，量下電壓啥的。衛生間防水，一定要做閉水實驗，不到24小時看不出結果。趁着沒裝修，所有在外裸露的管道一定要看看是否有滲水現象。不然裝上櫥櫃後可就不好弄啦~~

還有啥？一般大家一進房間的時候都會看到在地面貼着牆不遠的地方（一般不超過20工分）會畫一圈線，那下面就是暖氣管道，先看看管子有沒有露在外面的，上面的表面水泥有沒有開裂啥的，最後要做打壓實驗1：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的影印件，以便确認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。

2：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，２４小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

3：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面１．５厘米。門窗的油漆品質主要看有無流墜（油漆滴淌的痕迹），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。

4：輕敲各面聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，隻要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理機關的監督下進行過雨淋實驗。

6：陽台裂縫危險大

一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接配接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關機關。

7保溫不好牆滴水

冬天，房間裡的牆面如果有結露現象（類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個牆面的保溫層肯定有問題。

8：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接配接進水管的那端要高于連接配接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差１％。

10：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓闆應設套管（在管道與牆面或樓闆交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面２－３厘米，地面為初裝修的，應高出地面５厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓闆。

11：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室内的燈具及室内各插座，方法是拉閘後戶内是否完全斷電；戶内有分閘的，也應同樣分别檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

12：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面３０厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13：衛生間插座規矩多

衛生間内的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

14：廚衛緊臨通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室内空氣的清潔。

15：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其别忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

專家指點 室内空氣不合格也可拒絕收房

大成律師事務所吳建中律師告訴記者，在收房過程中，如發現房屋品質問題，應分别情況作不同的處理。如果是房屋主體結構不合格或者室内空氣品質不合格（特别是精裝修房屋）的，業主有權拒絕收房，并要求開發商退房并賠償損失。

而其他品質問題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修複再交房和先收房再修複兩種。如果在購房時選擇了後者，則業主就不能以房屋存在品質問題拒絕收房，隻能在收房後要求開發商進行修複。

此類品質問題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性品質問題，二是影響裝修和入住的嚴重品質問題，如漏水、牆體開裂、精裝修嚴重不合格等。無論何種情況，業主都需要在與開發商及物業簽署房屋驗收交接單時，把需要修複的品質問題确認下來，并明确修複的期限。由于集中交房期間問題比較多，業主要主動地多與開發商、物業聯系，督促其盡快修複，不要等待。

對于嚴重影響業主裝修或入住的品質問題，如果開發商拖延修複，給業主造成損失的，業主有權依法索賠，但要注意搜集和保留好證據。此外，對于較嚴重的問題，業主可以要求在修複前先制定修複方案，并經原設計機關或其他有專業資質的機關進行鑒定、認可。

一份很詳細的驗房資料供要收房的業主們收房參考

詳細内容：

第一部分 驗房工具

一、驗房所需要的工具（由專業公司準備）：

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶訓示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；測電筆；手錘；小錘

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能内外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊标塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮杆等。

二、業主可自備工具

1）小榔頭--用于驗收房子牆體與地面是否空鼓

2）塞尺--用于測裂縫的寬度

3）5米卷尺--用于測量房子的淨高

4）電腦---用于計算資料

5）水筆--用于簽字、記錄

第二部分 驗房程式和注意事項

一、 驗房程式

去物業部門檢視資料部分，分别有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

二、 驗房注意事項及簡單操作方法：

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

3、管道瓦斯：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修複；

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：

五孔插座上分别插上帶有訓示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱内的插座開關（應有标示），訓示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座訓示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修複，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱内的各分路開關應有明顯的标示。如果沒有或不明确，立即糾正。

C、開關箱内開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5号電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修複或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一緻，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水準的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點）。

9、 測乳膠漆品質：牆面天花闆是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花闆是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色産生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，互相無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導緻下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

15、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

第三部分 驗房項目明細及參照标準

一、戶内概貌驗收

　 戶型 對照施工圖，三室兩廳兩衛一廚 相符

　　朝向 按樓書 相符

　　供熱 供熱是否符合合同約定？

　　瓦斯 報警器是否安裝？

瓦斯表是否安裝？ 瓦斯表字數：

　　電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個電話插口

　　 網絡 是否具備 網絡接口？

　　電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口？

　　對講系統 是否可用？

二、水驗收

　　是否有水？

　　水質如何？

　　水表是否安裝？ 水表字數：

　　是否有水表空走？

　　是否閥門關閉不嚴？

　　是否有閥門脫絲，連接配接件滴水？

是否有截止閥生鏽影響水質？

三、電驗收

　　電表字數 電表字數：

　　是否通電？

　　電表是否安裝？

　　電氣線路安裝應平整、牢固、順直

　　過牆應有導管，導管連接配接必須緊密

　　鋁導連接配接不允許用絞接或綁接

　　按動漏電保護器測試鈕現象如何

　　拉閘斷電測試

　　插座是否帶保險裝置

　　開關是否妥當？開關插座面闆是否有劃痕

　　是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那麼可能是将零地接在一起了 零地壓差：

　　電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家裡的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方

　　管線是否安全可靠

　　插座面闆是否有電

　　拉閘斷電測試

　　插座是否帶保險裝置

四、戶門驗收

　　貼臉是否完整

　　貼臉是否有裂縫

　　是否能鎖上

　　貼臉與樓頂闆陰角線是否平行

　　是否與牆在一個平面上

　　直角接合部是否嚴密

　　表面是否光潔

　　不上鎖是否會自動關上或打開

　　四角是否呈直角

　　門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差

　　開啟是否靈活

　　關上門窗聽聽隔音效

　　密封程度

　　門的厚度、材質與規

　　門框與牆身有無過大縫隙

　　零配件是否裝配齊全，位置準确

　　門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙

　　貓眼

　　門鈴

門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否友善

五、卧室驗收

窗

　　窗邊與混凝土接口有無縫隙

　　落地窗以及外 飄窗應安裝平正牢固

　　窗邊護欄應平正牢固

　　窗邊護欄是否完好無損無劃痕

　　是否翹曲變形

　　開啟關閉順暢

　　零配件裝配齊全

　　位置是否準确

　　窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固

　　窗玻璃是否完好無損、無劃痕

　　紗窗是否安裝完畢，且無破損

　　外窗框四周處理是否粗糙

　　外窗開啟扇是否能關上

　　把手是否松動

　　窗子玻璃的每個角是否封好

　　打開後窗戶是否能固定

　　直角接合部是否嚴密

　　窗框表面是否光潔

　　四角是否呈直角

　　窗的底部滑道是否平滑

　　窗台應平滑，不刮手

　　窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水

　　外部四周處理是否粗糙

　　外部窗台有無裂紋

六、衛生間驗收

窗

測試編号 檢驗方法/參照标準 結果

H-10-01 窗邊與混凝土接口有無縫隙

H-10-02 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固

H-10-03 是否翹曲變形

H-10-04 開啟關閉順暢

H-10-05 零配件裝配齊全

H-10-06 位置是否準确

H-10-07 窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固

H-10-08 窗玻璃是否完好無損、無劃痕

H-10-09 紗窗是否安裝完畢，且無破損

H-10-10 外窗框四周處理是否粗糙

H-10-11 外窗開啟扇是否能關上

H-10-12 把手是否松動

H-10-13 窗子玻璃的每個角是否封好

H-10-14 打開後窗戶是否能固定

H-10-15 直角接合部是否嚴密

H-10-16 窗框表面是否光潔

H-10-17 四角是否呈直角

H-10-18 窗的底部滑道是否平滑

H-10-19 窗台應平滑，不刮手

H-10-20 窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水

H-10-21 外部四周處理是否粗糙

H-10-22 外部窗台有無裂紋

H-10-23 外部四周處理是否粗糙

H-10-24 外部窗台有無裂紋

H-10-25 【其他】

地面

H-10-26 有無明顯的縫隙和不平整

H-10-27 地平。

H-10-28 是否有地漏

H-10-29 地面坡度是否恰當

H-10-30 地面有無積水

H-10-31 是否倒反水和滲漏

H-10-32 門口地闆上是否有擋水條

H-10-33 閉水試驗

牆身、頂棚、樓闆

H-10-34 有無傾斜、彎曲

H-10-35 有無隆起或凹陷；用手電筒照

H-10-36 牆面是否平整

H-10-37 牆面是否有花

H-10-38 承重牆、梁、柱是否符合設計規範，若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隐患

H-10-39 鋼筋是否暴露

H-10-40 用木棍敲一下有無空聲

H-10-41 牆面是否有明顯色差

H-10-42 陰陽角是否平直；用三角尺

H-10-43 牆與地面是否有踢腳

H-10-44 踢腳是否過少，是否能保護牆體不受污染

H-10-45 踢腳闆是否平滑

H-10-46 是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題

H-10-47 有無水漬、裂痕

H-10-48 天花闆是否有小裂紋

H-10-49 注意相關位置有沒有空調管孔

H-10-50 檢查牆面有無石灰“爆電”

H-10-51 頂棚是否有脫落或長黴菌

層高

H-10-55 東南角

H-10-56 東北角

H-10-57 西北角

H-10-58 西南角

H-10-59 【其他位置1】

H-10-60 【其他位置2】

水

H-10-61&nb