酒店物業問題提示彙總！
酒店物業問題提示彙總！其實投資酒店最重要的事情就是物業，就是酒店的物業。很多人都覺得隻要把物業租下來就萬事大吉了，就一定能盈利了。其實不是的，物業的這個問題上會有很多坑等着大家。做酒店的物業和其他行業的物業是不一樣的。今天把要做酒店的物業，大家可能會遇到的各種坑，還有要關注的問題做了一個總結，大概有10多條。将來要做酒店或者現在正準備拿物業，可以對照一下有沒有踩到的坑呢？
·第一，物業的面積最好是3000到6000平，這樣房量大概就是80到100間房。這個房量投資回報比是最好的，也是比較安全的。
·第二，要注意物業的公攤面積和物業的布局，出房率的多少這個非常關鍵。
·第三，單房的套内面積最好不要小于22平，根據現在的趨勢，如果房間太小了是不好賣的。
·第四，租賃的年限不能低于10年，最好是12年15年。
·第五，不能完全隻看位置，還要測算租金是否合理，否則将來生意再好也是在給房東打工。
·第六，房租的遞增最好是不要超過3年5%。
·第七，酒店物業問題提示彙總：注意物業最好架構結構，很多老物業不是架構結構的，改造成本就會非常的高。
·第八，物業已經安裝了電梯隔牆，包括隔音的窗戶。
·第八，物業一定要具備有化糞池、水箱、消防水箱，至少要有具備安裝這些地方的場地。
·第九，物業必須要有兩條直通室外的消防通道，這是硬性規定。
·第十，停車位要根據商圈客群，不同需求不同來定，有些地方可以沒有停車位，有些地方必須要有。
·第十一，大堂面積不低于200平，至少不低于150平，較高價的電梯大廈樓或者是綜合物業，也必須一樓要有大堂。
·第十二，物管費最好不要超過2元/平方，每個月。
·第十三，高層物業一定要關注電梯的梯戶比，并且能夠做梯控。
·第14，綜合物業寫字樓，一定要和房東明确酒店的店招的位置、訓示牌的位置等，最好寫在合同裡面。
·第15，物業必須要有房屋安全鑒定書，上面就是我給你總結的，大部分你可能在第一次做酒店會踩坑的地方。
如果你還是有一些不清楚的地方，大家可以來找我。大家好我是亞倫，你的酒店投資顧問，關注我做酒店不走彎路，記得關注再是！
