酒店物业问题提示汇总！
酒店物业问题提示汇总！其实投资酒店最重要的事情就是物业，就是酒店的物业。很多人都觉得只要把物业租下来就万事大吉了，就一定能盈利了。其实不是的，物业的这个问题上会有很多坑等着大家。做酒店的物业和其他行业的物业是不一样的。今天把要做酒店的物业，大家可能会遇到的各种坑，还有要关注的问题做了一个总结，大概有10多条。将来要做酒店或者现在正准备拿物业，可以对照一下有没有踩到的坑呢？
·第一，物业的面积最好是3000到6000平，这样房量大概就是80到100间房。这个房量投资回报比是最好的，也是比较安全的。
·第二，要注意物业的公摊面积和物业的布局，出房率的多少这个非常关键。
·第三，单房的套内面积最好不要小于22平，根据现在的趋势，如果房间太小了是不好卖的。
·第四，租赁的年限不能低于10年，最好是12年15年。
·第五，不能完全只看位置，还要测算租金是否合理，否则将来生意再好也是在给房东打工。
·第六，房租的递增最好是不要超过3年5%。
·第七，酒店物业问题提示汇总：注意物业最好框架结构，很多老物业不是框架结构的，改造成本就会非常的高。
·第八，物业已经安装了电梯隔墙，包括隔音的窗户。
·第八，物业一定要具备有化粪池、水箱、消防水箱，至少要有具备安装这些地方的场地。
·第九，物业必须要有两条直通室外的消防通道，这是硬性规定。
·第十，停车位要根据商圈客群，不同需求不同来定，有些地方可以没有停车位，有些地方必须要有。
·第十一，大堂面积不低于200平，至少不低于150平，公寓楼或者是综合物业，也必须一楼要有大堂。
·第十二，物管费最好不要超过2元/平方，每个月。
·第十三，高层物业一定要关注电梯的梯户比，并且能够做梯控。
·第14，综合物业写字楼，一定要和房东明确酒店的店招的位置、指示牌的位置等，最好写在合同里面。
·第15，物业必须要有房屋安全鉴定书，上面就是我给你总结的，大部分你可能在第一次做酒店会踩坑的地方。
如果你还是有一些不清楚的地方，大家可以来找我。大家好我是亚伦，你的酒店投资顾问，关注我做酒店不走弯路，记得关注再是！
