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酒店物业问题提示汇总!酒店物业问题提示汇总!其实投资酒店最重要的事情就是物业,就是酒店的物业。很多人都觉得只要把物业租下

作者:酒店投资顾问杜爷

酒店物业问题提示汇总!

酒店物业问题提示汇总!其实投资酒店最重要的事情就是物业,就是酒店的物业。很多人都觉得只要把物业租下来就万事大吉了,就一定能盈利了。其实不是的,物业的这个问题上会有很多坑等着大家。做酒店的物业和其他行业的物业是不一样的。今天把要做酒店的物业,大家可能会遇到的各种坑,还有要关注的问题做了一个总结,大概有10多条。将来要做酒店或者现在正准备拿物业,可以对照一下有没有踩到的坑呢?

·第一,物业的面积最好是3000到6000平,这样房量大概就是80到100间房。这个房量投资回报比是最好的,也是比较安全的。

·第二,要注意物业的公摊面积和物业的布局,出房率的多少这个非常关键。

·第三,单房的套内面积最好不要小于22平,根据现在的趋势,如果房间太小了是不好卖的。

·第四,租赁的年限不能低于10年,最好是12年15年。

·第五,不能完全只看位置,还要测算租金是否合理,否则将来生意再好也是在给房东打工。

·第六,房租的递增最好是不要超过3年5%。

·第七,酒店物业问题提示汇总:注意物业最好框架结构,很多老物业不是框架结构的,改造成本就会非常的高。

·第八,物业已经安装了电梯隔墙,包括隔音的窗户。

·第八,物业一定要具备有化粪池、水箱、消防水箱,至少要有具备安装这些地方的场地。

·第九,物业必须要有两条直通室外的消防通道,这是硬性规定。

·第十,停车位要根据商圈客群,不同需求不同来定,有些地方可以没有停车位,有些地方必须要有。

·第十一,大堂面积不低于200平,至少不低于150平,公寓楼或者是综合物业,也必须一楼要有大堂。

·第十二,物管费最好不要超过2元/平方,每个月。

·第十三,高层物业一定要关注电梯的梯户比,并且能够做梯控。

·第14,综合物业写字楼,一定要和房东明确酒店的店招的位置、指示牌的位置等,最好写在合同里面。

·第15,物业必须要有房屋安全鉴定书,上面就是我给你总结的,大部分你可能在第一次做酒店会踩坑的地方。

如果你还是有一些不清楚的地方,大家可以来找我。大家好我是亚伦,你的酒店投资顾问,关注我做酒店不走弯路,记得关注再是!

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