今天，小編特意走了一圈王四營，想看看北京東半部這個闆塊的樓盤賣得怎麼樣了。
說實話，最近北京房地産市場熱點新聞太多，以至于王四營這個小兄弟都快被大家遺忘了。
王四營位于北京東南部，五環内。位置上還是有它的優勢在，距離國貿CBD和城市副中心較近。
而七号線更像旅遊線，拉通的是北京西站、北京南站、北京站、拐彎到了歡樂谷，再往西就到了環球影城度假區了。
一看這情況，王四營急了，上硬貨，2021年12月，直接引進北京十一學校，夠王炸了吧。
綠城沁園是綠城以68.2億+高标準競得豆各莊地塊，銷售限價為6.5萬元/平。該宗地為F1住宅混合公建用地，住宅為主，占70%，公建占30%，配建較多。
沁園距離地鐵7号線黃廠站約300米，東西城通勤都挺合适的，
項目基本資訊：
| 沁園基本資訊 | |
| 開發企業 ：綠城-金茂 | 占地面積 ：8.5萬平 |
| 地上建面 ：24萬㎡ | 規劃戶數 ：1657戶商品房住宅 |
| 産權性質 ：70年大産權 | 産權性質 ：約55-150㎡新奢一到四居 |
| 預計單價 ：均價6.5萬/㎡ | 容積率 ：2.85綜合容積率，F1住宅公建部分3.0 |
| 項目位置 ：北京市朝陽區大魯店北路與黃廠路交彙處（地鐵7号線黃廠站D口西側） |
戶型介紹
戶型種類非常豐富，從55-149平，總共有10款，可以好好選一選。
77-80-82平米的兩居
約93平米小三居戶型
約106平米三居
107平的南北通透三居
約120平米三居
約149平米四居
項目全部精裝修傳遞，限均價6.5萬/平，在朝陽區五環邊，緊鄰地鐵，還是精裝修的綠城品質，有很高的成本效益。
我認為沁園優于熙上。
綠城沁園是豆各莊的核心地段。
而京能龍湖熙上在管莊這個弱勢闆塊的邊緣地帶（假如是在廣渠路北側，與遠洋一方等小區連成一片，它的地位也能提高一些
沁園配套
學校
沁園周邊的學校資源比較少，最近的是芳草地國際學校（富力分校）北京第一七一中學朝陽豆各莊分校，之後國小中學能上哪所都不确定。
這裡，房主有必要講講關于名校的那些坑，對初次買房的小白非常有用！
由于是住宅混合公建用地，從其平面圖中可以看出，社群西邊是3棟辦公樓，北邊有商業，變電站，南邊有社群配套用地，東邊是現有綠地；整個社群是被“圍”得嚴嚴實實的。再有離五環路過于近，可能有噪音和粉塵污染。
由于是高标準建設，綠城就直接把經典二代高層産品“沁園”，複制到北京，這個産品系在競争激烈的杭州已經經過驗證并獲得成功；
施工現場實拍 2023年 3月 實拍
施工現場出入口實拍
不同角度的1号樓實拍
6、7、9、10号樓連拍
1、2、5号樓正面實拍
1、2号樓已經封頂
6、8、9号樓正面遠拍
4号樓正拍，塔吊還未拆除
不同角度下的5号樓實拍
7、10号樓升降梯正在工作
8号樓實拍
我不想說，王四營三兄弟你們是給綠城沁園來做促銷的嗎？在沒有太多餅可以畫的時候，拼價格可能是最有效的方式。