今天，小编特意走了一圈王四营，想看看北京东半部这个板块的楼盘卖得怎么样了。
说实话，最近北京房地产市场热点新闻太多，以至于王四营这个小兄弟都快被大家遗忘了。
王四营位于北京东南部，五环内。位置上还是有它的优势在，距离国贸CBD和城市副中心较近。
而七号线更像旅游线，拉通的是北京西站、北京南站、北京站、拐弯到了欢乐谷，再往西就到了环球影城度假区了。
一看这情况，王四营急了，上硬货，2021年12月，直接引进北京十一学校，够王炸了吧。
绿城沁园是绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%，配建较多。
沁园距离地铁7号线黄厂站约300米，东西城通勤都挺合适的，
项目基本信息：
| 沁园基本信息 | |
| 开发企业 ：绿城-金茂 | 占地面积 ：8.5万平 |
| 地上建面 ：24万㎡ | 规划户数 ：1657户商品房住宅 |
| 产权性质 ：70年大产权 | 产权性质 ：约55-150㎡新奢一到四居 |
| 预计单价 ：均价6.5万/㎡ | 容积率 ：2.85综合容积率，F1住宅公建部分3.0 |
| 项目位置 ：北京市朝阳区大鲁店北路与黄厂路交汇处（地铁7号线黄厂站D口西侧） |
户型介绍
户型种类非常丰富，从55-149平，总共有10款，可以好好选一选。
77-80-82平米的两居
约93平米小三居户型
约106平米三居
107平的南北通透三居
约120平米三居
约149平米四居
项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。
我认为沁园优于熙上。
绿城沁园是豆各庄的核心地段。
而京能龙湖熙上在管庄这个弱势板块的边缘地带（假如是在广渠路北侧，与远洋一方等小区连成一片，它的地位也能提高一些
沁园配套
学校
沁园周边的学校资源比较少，最近的是芳草地国际学校（富力分校）北京第一七一中学朝阳豆各庄分校，之后小学中学能上哪所都不确定。
这里，房主有必要讲讲关于名校的那些坑，对初次买房的小白非常有用！
由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实的。再有离五环路过于近，可能有噪音和粉尘污染。
由于是高标准建设，绿城就直接把经典二代高层产品“沁园”，复制到北京，这个产品系在竞争激烈的杭州已经经过验证并获得成功；
施工现场实拍 2023年 3月 实拍
施工现场出入口实拍
不同角度的1号楼实拍
6、7、9、10号楼连拍
1、2、5号楼正面实拍
1、2号楼已经封顶
6、8、9号楼正面远拍
4号楼正拍，塔吊还未拆除
不同角度下的5号楼实拍
7、10号楼升降梯正在工作
8号楼实拍
我不想说，王四营三兄弟你们是给绿城沁园来做促销的吗？在没有太多饼可以画的时候，拼价格可能是最有效的方式。