有人鼓吹：2023大局已定！房價或将全部回暖！
再不買房，往後餘生，郊區是你、城外是你、首付不夠還是你……
事情真的是這樣嗎？
我覺得未必！
疫情三年，房地産遭受了前所未有的危機，人們從這次疫情中忽然明白，生命脆弱，為什麼要把自己的一生搭在一堆鋼筋水泥上呢？
思想一改變，房價就腰斬！
閉眼買房的時代已經結束了。
房價也不再像以前一樣持續上漲，而是看似漲，實則跌，不少三四線城市已經開啟了下跌态勢，買房人賣房人都很關心，這次下跌是短暫還是會持續下去？是要低位入手，還是趕緊抛售？
要回答這個問題，我們得先弄清楚房價究竟為何上漲，而又是為何下跌？
從2010年以來，國内房地産市場實作了長達10多年的大牛市，房價的上漲速度是驚人的。
以一線城市的房價為例，品質小區的房價從2010年以來實作了接近10倍的漲幅，試問還有什麼樣的投資能夠帶來如此大的效益？！
這就給人們帶來一種假象，那就是就是未來房價還會繼續上漲。
雖然這聽起來很荒謬，但是仍然有不少人是這種觀念的擁趸者。
那麼，過去10多年裡，國内的房價持續上漲的因素究竟是什麼？
房價的上漲的原因很多，是經濟快速增長、住房供需不平衡、人口紅利、心理預期等多樣因素共振才實作房價如此長周期的上漲。
而這些因素單獨拿出來，大家或許都很清楚很明白，但很多人卻不願意放在一起來看。
如果過去房價的上漲是由這些因素共振實作的，那麼未來房價是漲還是跌？是不是也應該從這幾個因素綜合來看？
一 經濟增長方面，未來十年國内的經濟增速不可能再像過去十年一樣高速增長。經濟發展是有周期性的，達到峰值時就會進入衰退期，這是不可抵擋不可逆轉的經濟規律。
二人口紅利方面，相信人人都已清楚，中國已經步入老齡化社會，這速度或許比想象中要快，二胎“三胎”政策出台也沒有多大作用。三四線城市往一二線流動，更加劇了人口的流失。
三住房供需方面，經過過去20年的大建設、大開發，國内住房整體早已實作供需平衡，目前隻有極少數城市存在結構化的供不應求。但從經濟學理論來看，國内房價也難以上漲了。
四心理預期方面，由于房價一直處于上漲态勢，導緻一些購房者會認為房價“隻漲不跌”，這種心理預期的加強導緻大家跑步入市。但是心理預期這東西是最脆弱的。随着部分城市房價的下跌，以及法拍房的增加，這種房價“隻漲不跌”的共識在逐漸瓦解，心理預期就會崩塌。
當我們知道了房價漲跌的原因，我們會就會明白房價為何漲？為何跌？
那麼，2023房價漲或者跌？相信大家已經有了自己的思考。
五一節，想象中的火爆并沒有出現，資料不會騙人，房子歸根結底也是商品。既然是商品，就要符合市場經濟！