需求分析
智能建築是将傳統建築技術同先進的資訊技術（計算機技術、自動化技術、網絡與通訊技術） 相結合，建築一種舒适、高效的節能環境，為人們提高生産力創造條件，智能建築是綜合經濟實力 的象征。
智能建築的基礎有三部分組成：辦公自動化系統（OA），通訊自動化系統（CA），樓宇裝置自動化系統（BA）。
針對智能化系統的應用需求，注重從幾個方面進行考慮和闡述。
A：系統的需求定位分析：為創新園大樓智能化系統的定位、設計提供多角度的分析，力求項目定位與應用貼近實際。
B：系統的結構定位分析：分析創新園大樓智能化系統由哪些系統組成，提供哪些服務，實作哪些功能，确定了系統的結構形式。結構定位分析以業主方的技術要求為主要依據，結合項目特點進行方案設計。
C：系統總體技術實作方式：系統的總體設計是從全局的角度考慮技術的架構實作方式，是智能化系統實作的基礎，決定了系統的合理性與可行性。
D：子系統實作方式：子系統的實作是在總體架構基礎上如何建立的。
E：系統的管理模式：包括智能化系統的運作管理及系統的資訊管理。
項目定位
針對建設需求和目前建築智能化的發展方向，我司結合多年的智能化設計及施工經驗，遵循設計全面、适當超前的原則，在設計思路上着重從保證智能化系統的合理投資、長期穩定、易于擴容及樓内辦公人員的安全、友善使用的角度進行設計。
該智能化系統建設能滿足樓内業主辦公、物業管理的需要。智能化系統為該項目提供科學的現代化的智能化管理平台以及舒适、安全的工作環境和高效、靈活、友善、快捷的工作條件。
設計目标
本項目智能化系統設計目标：安全、舒适、節能、人性化管理和服務。
安全：完善該大樓安全保衛工作，提高物業管理水準、降低管理人員勞動強度、節省運作能耗、物耗。
節能：将裝置節能工作落實到實處，充分發揮每台裝置的最高效率，同時延長裝置使用壽命，降低該項目的營運成本。
舒适：建設資訊服務平台，為使用者提供的友善、快捷的優質服務。
人性化管理和服務：創造人性化服務、辦公的環境，使使用者享受網絡化、數字化服務。
設計範圍
智能化系統是建立在以綜合布線為中樞，綜合了現代自動控制技術、計算機技術、通訊技術等現代科學技術的基礎上，通過計算機網絡系統、通訊系統等資訊網絡的建設，實作資訊通訊的數字化和高效性；通過安全防範系統的建設及人防的有機結合，有效提高創新園的安全環境；通過建築裝置監控子系統、安全防範子系統、消防報警子系統的有效內建，提供一個安全、高效、便捷、節能、舒适的環境。
智能化大樓是在‘普通’大樓的基礎上，提升了建設智能化功能，按以下内容進行設計。
(1) 綜合布線系統
(2) 計算機網絡系統
(3) 視訊安防監控系統
(4) 門禁管理系統
(5) 電子巡更系統
(6) 停車場管理系統
(7) 有線電視系統
(8) 緊急廣播系統
(9) 多媒體會議系統
(10)樓宇裝置自動控制系統
(11)機房建設
(12) 數字多媒體資訊釋出系統
設計說明
建設目标
将建成以智能化和數字化為基礎的現代化大廈，為适應現代化高技術發展的需要，其智能化系統的建設必須提供可靠、高速和靈活開放的傳輸平台和實作途徑，為使用者提供一個安全、便捷、溫馨、功能齊全、工作及辦公環境，并且為物業管理提供高效、優質的技術手段，以有效地進行綜合管理。
為實作上述目标，智能化系統的設計必須結合項目的實際特點和應用需求，依據相關标準進行設計，在充分滿足現代化大廈對資訊化的需求外，系統設計應适當超前，同時又應立足現在，面向未來，充分展示智能化系統在本大樓應用的必要性和重要性。
本工程的智能化系統的使用功能、管理要求達到國家優質工程标準。其建設主要目标：
（1）提供創新園大樓資訊化的網絡平台；
（2）為業主提供安全、高效、舒适、便利的工作環境，提升物業服務價值和效率，提升物業、開放商口碑，提高樓房租售率；
（3）提供的裝置（或系統）、功能和資訊共享的智能管理環境，提高現代化管理水準，降低運作成本；
（4）提供未來發展所需的智能建築功能更新與擴充餘量。
（5）舒适：智能化系統的建設貫徹“以人為本”的原則，創造一個高品質的環境空間。
（6）節能：完善的樓宇自控，使空調系統、機電裝置的節省達到最佳運作效果以及産生最高的經濟效益。
（7）安保：使整個大樓環境處于安全的保護之中，確定大樓内人員及财産的安全性。
（8）高效：通過建設高速的通訊網絡設施，提供自動化辦公及電話通訊等資訊通訊功能。
（9）以科學技術為基礎，依靠先進的裝置和科學管理，利用計算機及相關高新技術，将自然生态環境和建築技術以及計算機技術、自動控制技術、通訊與資訊處理技術等先進技術相結合，應用适度超前的先進、适用、優化內建的成套技術體系和裝置體系，将本大樓的智能化各子系統有效內建，提供一個安全、舒适、友善、快捷、開放的環境，最終實作節約能源，降低營運成本，保護環境和提高服務品質等目标。