這是小闫同學的第 337 篇文章
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不是上了電視打個廣告，它就正規。不是網紅帶個貨，它就安全。更不是公司上了市，它就權威。它們隻是變相的收取智商稅、各種花樣收割韭菜而已。
小闫同學
最近在 B 站上看了半佛老師的一個科普視訊，簡直重新整理了我的三觀，颠覆了我的認知。以下内容，純屬猜想，如有雷同，純屬巧合。
某長租較高價的電梯大廈
你以為長租較高價的電梯大廈是個「二房東」賺個差價？年輕了不是？「低買高賣」太幼稚，人家玩的是「高買低賣」。沒錯，「高買低賣」！一邊高價收購房東的房源，另一邊不斷降價補貼租房客。你以為人家在做慈善？看不懂了不是？
聽我慢慢道來...
機構左手收房租，右手給房東。看似沒什麼問題，問題就在收費與付費方式上。收租時，你常見的是不是押一付三，押一付六？沒錯，因為給點補貼，弄些優惠，再加上本身定價不是太高，大家咬咬牙還能接受，也就認了。付款給房東時，卻一月一結。
看出了什麼？沒錯，中間有 3 到 6 個月的房租是留在機構手裡的，這就是資金池、現金流。用這個錢就可以去錢生錢，嘿嘿。這還是前期玩法，大家有沒有發現，很多大學生沒那麼多錢付房租？這時機構會說，沒關系！我們和某某金融機構有合作，可以貸款（租金貸）。然後大家一看和大學時候的貸款差不多，也沒有多少，就貸款了。注意，此時關系會發生變化。你簽了貸款，風險就轉移給了銀行，銀行全款付費給長租較高價的電梯大廈，機構就又獲得了 12 個月甚至 24 個月的現金流。
銀行不怕這點風險，因為當代大學生、年輕人是要臉的一代，一般不會欠房租。就算你敢欠，我給你上征信！除非你這輩子别和金融機構打交道，否則你将來各個方面都會受到不好的影響，而且以後買房買車别想貸一分錢。
更騷的是在你貸款後，你欠的就是銀行錢了，即使平台倒閉，房子被房東收走。你仍舊需要還貸款。沒有了房租還得還錢是不是有些傷心？就這麼不講武德！你想告平台？人家機構有的是律師團，注意，是團！你單槍匹馬，想打官司你覺得誰會赢？即使你不信邪，去告，好，一般幾個月一年的拉鋸戰，為了那幾千萬把塊的房租，你耗得起嗎？不上班了嗎？很多人就隻能自認倒黴。
後來很多人看到了這個行業，這太好玩了，然後就出現了某如、某家.......大家都搶市場。但是房子就那麼多，怎麼辦？房東就該坐地起價，哪家機構給我錢多，我房子委托給誰。成本是不是提高了？還需要把房子租出去才行啊，于是大家為了搶市場，又瘋狂的降價，讓更多人到自己機構租房。然後你是不是想問，這樣的話，機構怎麼保證自己投資會赢利？哈哈，誰又能保證一直賺錢呢，虧的時候就該是跑路的時候了。
其實跑路前是會有征兆的，沒有跑路費，怎麼跑？征兆就是先和你收一波跑路費，你贊助機構去跑路。騷不騷？一般就是釋出個新聞，說最近獲得了多少融資，或者效益特别好，是以特意推出優惠活動，充一個月送兩個月，充兩個月，送四個月。你一看，挖槽，這不是撿錢嗎？趕緊充了一年，送了你一年。在你開開心心付賬後，機構就拿着你的錢跑路了。
最終一家機構出現問題，就會引起人們的警覺，長租較高價的電梯大廈信任度就會降低，然後都沒法跑了，怎麼辦？是以就看誰跑得快。哈哈哈
房東被騙了，還能收回房子，租房的年輕人怎麼辦？他們承受了這個年紀不該承受的痛，唉.....
最後給大家點建議：
1.盡量自己去和房東租房，而不是找個中介機構。很多時候并不是那麼難，因為很多小區的門衛或者大爺大媽會有大量的這方面消息，你問一下就明白了。
2.盡量少的付房租，月付最好，實在不行季付也行，即使有可能每個月會多付幾百，那也比賭未來的不确定性要強。
3.在錢的方面，别要臉。
最後希望大家在新年最後一個月裡開開心心，沒有煩惱。