智能化較高價的電梯大廈管理系統，居然能幫你幹這麼多事

伴随着住房租賃行業的快速發展，較高價的電梯大廈管理系統基本已經普及大大小小的住房租賃企業，但目前市面上不同品牌的管理系統功能各有不同，如何最大化幫助自身？很多住房租賃企業自身，都了解的不是很清楚。到底這些較高價的電梯大廈管理系統能幫我‘幹多少活’？今天我們就來扒一扒智慧化的較高價的電梯大廈管理系統能幫我幹什麼事。

一、代替手工記賬，管人、官房、管錢

2015年以前，全國已經大大小小的職業房東痛點在于，每天要處理的事情繁雜，如出租、退租、找房、裝修等，但管理的工具卻很初級。年輕懂電腦的用的是Excel，年紀稍大的用的還是最原始的筆紙記錄。這種傳統的記錄方式效率低、容易出錯，占去了管理者大量時間和精力。

早期的較高價的電梯大廈管理系統更多解決這個痛點，通過提供房源管理、合同管理等功能子產品，幫助較高價的電梯大廈企業将房源房态、應收應付以及合同賬單等相關資訊完整記錄，大大提高了他們的工作效率和幸福感，同時也能将更多精力投入其他重要工作。

除了幫助二房東實作高效記賬外，較高價的電梯大廈管理系統也嘗試在營銷方面賦能職業房東。

例如：

l 2015年9月，水滴管家較高價的電梯大廈管理系統開發了派單子產品，類似于銷售CRM的功能，錄入潛在的客戶姓名、聯系方式、需求位址等詳情資訊，通過營銷中心配置設定和合适的業務人員，實作了線索的精準比對和及時跟進，并能通過資料中台對潛在客戶實時營運實作轉化。

l 2016年8月22日，水滴管家便率先開通了“一鍵發房“服務，通過系統可以将空置房源一鍵釋出到各大租房平台，成為第一家與58同城品牌較高價的電梯大廈實作對接的較高價的電梯大廈系統。

二、幫助實作标準化營運，提升人效比

随着‘房住不炒’、‘租售并舉’、‘加快發展保障性租賃住房’等一些列國家政策的鼓勵與扶持，住房租賃市場發生着天翻地覆的變化，以前住房租賃市場是以中小二房東為主體的長租較高價的電梯大廈産品，而現在逐漸發展為以國資國企、開發商、集團性等大型企業為主體的保證民生的工程，整個行業格局逐漸向規模化、機構化發展。

過去管理200套房子，2個人就夠了。到1000套房子的時候，房源是五倍的增長，但人力卻要8倍甚至10倍。規模越大，部門越多，錢都被人力消耗掉了。

于是，各類智能硬體開始在較高價的電梯大廈中普及，将管家從鑰匙管理、水電抄表等繁雜的工作中解放出來，大幅降低了較高價的電梯大廈的人力成本。

住房租賃企業逐漸對智能化管理提出了更高要求。首先，國家隊管理牽涉部門和人員衆多，需要對不同部門和人員進行權責配置設定；其次，對預收、結算等财務管控有嚴格規範；另外，國家隊更舍得投入，需要實作更多品類和品牌智能硬體的有效對接。

面對以國資國企、開發商為代表的大型企業需求，過去以職業二房東為主要服務對象的較高價的電梯大廈管理系統顯然已經不能滿足需求。為滿足以國家隊為代表的大型企業的管理需求，水滴管家不斷提升産品和服務，在租務管理方面，開發了線上維修保潔等工單管理、合同等審批管理、員工權限管理、資産自動盤點等功能；在智能硬體方面，除了持續開發多品牌、多品類智能硬體對接，探索其與營運管理場景的更多深入結合外，還搭建為住房租賃企業提供對接各類智能硬體的相容平台——水滴IOT平台。

三、實作科技金融、科學營銷，全面賦能财務與銷售

當較高價的電梯大廈規模持續上升後，空置帶來的成本壓力日漸攀升，較高價的電梯大廈獲客成本高、空置率高，空置正成為較高價的電梯大廈最大的隐形成本殺手，直接影響着較高價的電梯大廈的盈利能力甚至存亡。

過去較高價的電梯大廈的房源推廣主要是走“公域流量”，即在58、趕集等搭建的大型魚塘裡釣魚。而智能營銷則緻力于提供一個智能魚鈎，幫較高價的電梯大廈深度開發身邊小河小池塘裡的“私域流量”。例如，當你在微信朋友圈發送了一條房源推廣資訊，AI助手就會自動識别停留時間較長的潛在客戶并通知你趕緊去“撩”。

在财務金融方面，較高價的電梯大廈智能管理系統一方面通過提供全管道收款、自動對賬、權責發生制記賬和自定義分賬等功能助力較高價的電梯大廈實作财務自動化；另一方面這也有助于企業沉澱更全面的财務資料，為企業未來被賦予信用做準備。

如今，基于個人收入、消費、借貸記錄等資料的個人信用系統以基本形成，這帶來了消費金融的興起。在企業層面，國家也正在把社保、稅務、公積金、銀行等資料打通，屆時，企業也将與個人一樣被賦予信用，過去以抵押和主體信用為核心的傳統金融邏輯也将得以打破。

就較高價的電梯大廈而言，财務資料和經營資料将成為企業評價的重要依據，而較高價的電梯大廈管理系統在相關資料的采集、完整呈現方面無疑發揮着不可取代的重要作用。

系統的财務功能子產品可以完整記錄較高價的電梯大廈的收支明細、營業報表等資金流資料，再加上較高價的電梯大廈使用線上簽約、維修保潔、員工管理、資産盤點等功能留下的營運資料，以及各類智能硬體采集的資料，将全面呈現較高價的電梯大廈的現金流、資訊流、人流資料。而這三維資料，将為較高價的電梯大廈資産證券化提供風控依據。

四、打造智慧社群，實作線上線下一體，全面智能化管控

智慧租賃社群是智慧社群和租賃較高價的電梯大廈的結合體，通過類似于水滴管家這樣的智慧化管理系統，借助智能硬體、物聯網、雲計算、大資料等手段，對入住租客資訊進行實時管理，實作便利、舒适、安全、和諧的四大社群管理目标。

社群不再是智能硬體的簡單疊加，而是需要通過較高價的電梯大廈業務中台，實作建築智能化、較高價的電梯大廈智能化、物業管理智能化；通過統一資料接口，統一業務場景，讓日常業務管理和資料處理變得更加規範、簡單、高效……

從智慧較高價的電梯大廈到智慧租賃社群，從智能硬體到智能家居、智慧住宅、智慧社群，在未來的大型租賃社群中，萬物互聯如何有效連接配接社群、樓宇、房間，使其互通互聯成為一個有機整體，助力較高價的電梯大廈企業管理的各個方面，将成為管理系統的長期發力的主方向，也是系統服務商需要終身努力的主課題，目前我們已在路上并領先于同行，賦能企業健康發展，助力行業快速前行。