3554元/平，中鐵建城市開發以成交總價16.14億元斬獲黃岩區東城街道環城東路東側、祺祥街兩側商住地塊！
今日，位于台州的黃岩區東城街道環城東路東側、祺祥街兩側東浦社群A-02—A-06地塊迎來競拍！
土拍戰況
09時04分，限時競價開始！30輪後，競價已達最高報價155600萬元，溢價率5.14%；
10時17分，出價至44輪，競價報價達159200萬元，溢價率7.57%；
最終，中鐵建城市開發有限公司以成交總價161400萬元競得該地塊，成交樓面價約3554元/平，溢價率9.05%。
地塊基本資訊
地塊東至規劃道路四，南至規劃道路五，西至環城東路, 北至規劃道路三。
出讓面積167127㎡（折合250.691畝）（A-02地塊：1.5809公頃，A-03地塊：0.9547公頃，A-04地塊：3.4742公頃，A-05地塊：5.7571公頃，A-06地塊：4.9458公頃）；
容積率： A-02地塊1.0-1.5，A-03地塊1.0-2.5，A-04地塊1.0-4.0，A-05地塊1.0-2.5，A-06地塊1.0-2.5；
建築密度：A-02地塊≤45%，A-03地塊≤35%，A-04地塊≤40%，A-05地塊≤30%，A-06地塊≤30%；
綠地率：A-02地塊≥25%，A-03地塊≥30%，A-04地塊≥30%，A-05地塊≥30%，A-06地塊≥30%；
建築高度：A-02地塊≤24m，A-03地塊≤80m，A-04地塊≤150m，A-05地塊≤80m，A-06地塊≤80m。其中，住宅建築高度≥36m，商業建築≤24m，A-04地塊地标建築≥130m。土地用途為城鎮住宅、零售商業、商務金融用地。
其他條件：
❖ 本次拍賣按下列方式進行報價（投報比例、投報面積），同一競買人可多次報價（投報比例、投報面積）。初次報價不得低于起始價，初次報價後的每次報價的增價幅度應當符合規定：
❖ 本地塊設定上限價格為192400萬元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上投報無償返還住宅建築面積程式，競買人每輪投報比例必須為50平方米或50平方米的整數倍，且首輪投報面積不得少于100平方米，競報返還住宅建築面積最多者為競得入選人。
配套設施：
❖ 物業管理用房的配置比例和要求按照《台州市物業管理條例》執行，物業管理用房的設定應當相對獨立，集中配置，布局合理。物業管理辦公用房應當位于物業管理區域中心或主出入口附近。物業管理經營用房應當臨街設定，且底層的建築面積不得少于二分之一。
❖ 城鎮建立住宅項目，應按套内建築面積不低于項目住宅總建築面積的3‰且最低不少于50平方米的标準配建居家養老服務用房（老年活動用房），并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步傳遞使用。驗收合格後無償移交至當地街道辦事處。
❖ 建立住宅區應按照人均室内建築面積0.1平方米或室外活動場地面積0.3平方米設定體育健身設施，并與住宅區主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。
❖ 配套公共文化設施用房的建築面積應根據所在居民住宅區住宅總套數，按不少于0.12平方米/套配建，且應不小于50平方米。居民住宅區内應配建用地面積不少于100平方米的室外場地作為配套公共文化設施的文化活動場地。室外文化活動場地面積不得與室外體育健身場地面積互相抵扣。
❖ 本項目應按要求配建相關供配電設施（含A-04地塊10KV開關站），具體按《關于推進住宅小區供配電設施規劃建設的實施意見》（台建〔2020〕35号）執行，上述審查由供電部門負責。
❖ A-03地塊、A-04地塊、A-05地塊、A-06地塊及祺祥街南側、嘉木路西側代征綠地範圍内需根據行業主管部門相關要求配建通信基站各一處。
❖ 要按照浙江省《建立住宅小區生活垃圾分類設施設定标準》(DB33/T1222-2020）及其他相關标準規範配套建設生活垃圾分類投放、收集設施等。
❖ A-02地塊，A-04地塊及祺祥街南側、嘉木路西側代征綠地範圍内臨街配建建築面積不少于120㎡一類公共廁所各一處，驗收合格後無償移交至當地環衛機構。
❖ 祺祥街南側、嘉木路西側代征綠地範圍内配建固定避難場所一處。
❖ 祺祥街南側、嘉木路西側代征綠地範圍内配建地下社會停車場一處，社會公共停車數不少于200個。
優勢點評
▶ 地塊位于黃岩區東城街道，東西緊靠永甯江，周邊嘉木路、王西路、二環北路等城市主幹道縱橫分布，沿嘉木路以北可與站前大道互通，以南可至在建的市域鐵路S2線，沿線可暢達城市各大熱地。地塊距離台州高鐵站約3.5公裡，驅車10分鐘即可到達。且地塊與永甯江沿線各島、黃岩中心聯系尤為便捷，翠屏山、九峰公園、永甯公園等生态環境優越，為居民生活增添了綠意。
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▶ 地塊周邊分布着台州吾悅廣場、總商會大廈、黃岩中醫院、黃岩體育館等成熟配套設施，滿足居民日常生活需求。黃岩區九峰學校、東城街道中心國小、東浦中學、北京師範大學台州實驗學校、黃岩北城中學等教育資源極其豐富，解決居民就學難題。此外，地塊周邊各類成熟的住宅區林立，江南世家、黃岩區王西村東方豪庭1期、永悅華府等，人居屬性顯著，居住氛圍濃郁。
市場簡析
▶ 2018年以來，地塊周邊成交6宗涉宅地，出讓面積約34.54萬方，建築面積約87.78萬方，成交樓面均價4689元/㎡，平均溢價率11.23%；
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▶ 2020年12月24日成交的黃岩區東城街道聯島路南側地塊樓面價最高，為6906元/㎡，競得者為甯波維騰房地産開發有限公司（維科）。（圖中地塊編号為4）。
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▶ 樓市上，根據資料顯示，地塊周邊區域内永甯半島售價約21000元/平，周邊二手房金藝花園、吾悅廣場售價分别約為15000元/平和18000元/平。