樓市春風吹，買房心又起。
随着各種樓市利好消息的出台，随着貨币投放量的增加，曾經在買房一事上嘗過甜頭的人最近又開始心動了，準備再次加入買房的隊伍。他們期待再複制上一波樓市火熱的行情，期待在樓市的啟動之初，及時入場，以便獲得更好的收益。
從貨币投放來看，央行最近動作比較頻繁。
一方面是表現在M2的快速增加，3月末，廣義貨币(M2)餘額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點。
另一方面表現在于存款準備金率的下調，央行宣布：自4月25日起下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。0.25個百分點大約會釋放長期資金5300億。
一些地方城市紛紛出台相應地促進樓市發展的措施，從住房公積金、購房補貼以及對限購、限貸、限售的放松或取消來為房地産發展助力。截止今天，2022年以來已經有超過70個城市出台了相應的“組合拳”。從早期鄭州、哈爾濱到近日的昆明、湖北宜昌、上海等。都從不同的角度向樓市發出利好的信号。
昆明市釋出了《關于促進房地産市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共有八項25條。既有加大貨币化安置力度、降低公積金購買二套房首付比例的角度來增加需求。又包括加快商業商務用房去化、纾解疫情期間房地産開發企業困難等支援供給端的措施。
4月15日，湖北宜昌市釋出了《關于進一步促進房地産市場良性循環和健康發展的通知》，内容涉及放松限貸、取消限售、發放購房首付款補貼券等9條措施。
這一次，宜昌還拿出了真金白銀開始補貼買房人。檔案稱在宜首次就業（含返鄉創業）兩年内的博士、碩士、本 （專）科畢業生，在宜昌城區購買人才房，對符合條件的分别一次性發放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。
本次樓市潛力就很好的城市上海，這一次也拿出了一個誠意滿滿的支援樓市的舉措。
4月12日，上海臨港新片區官網釋出《關于優化調整臨港新片區人才住房政策操作口徑的通知》，該通知内容顯示，人才住房政策購房時間衆12個月降至3個月或6個月。
部分重點機關的3.1人才，原本要滿足“須在新片區工作滿一年以上”的條件，現可縮短為3個月或6個月。
随着房地産調控的變化，一些買房人頭腦開始發熱，夢想房價繼續上漲。盡管他們的理由五花八門，但是有兩個資料他們可能有所忽略。
也許看了這兩組資料之後，一個炒房的心就會放下。
第一組資料，國家統計局釋出的《2021年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2021年，全年全國居民人均可支配收入35128元。總額約為49.53萬億元。2021年全國商品房銷售額18.193萬億元，商品房購買占可支配收入的36.73%。也就是說，全國36.73%的資金用在買房之上。
第二組資料，近五看平均每年約17.2億平方米的商品房銷售已經解決了住房需求。根據國家統計局公布的資料顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。也就是說，除了少數區域外，大家并不缺房子住。
是以，從可支配收入及商品房的銷量來看，你認為，房價還有機會複制三年前的走勢嗎？
很顯然，答案是不會的。
不過，少數經濟活力強、人口增加的城市還有一點點機會。
即使是這些城市的房價有上漲的機會，但仍然請你記住“房住不炒”是基本原則。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
别人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
可能大家沒有注意，在《關于加快建設全國統一大市場的意見》中，對房地産來說，有一條内容至關重要。那就是：
要求健全城鄉統一的土地和勞動力市場。統籌增量建設用地與存量建設用地，實行統一規劃，強化統一管理。完善城鄉建設用地增減挂鈎節餘名額、補充耕地名額跨區域交易機制。完善全國統一的建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場。健全統一規範的人力資源市場體系，促進勞動力、人才跨地區順暢流動。完善财政轉移支付和城鎮新增建設用地規模與農業轉移人口市民化挂鈎政策。
大家了解起來，可以是一句簡潔的話：“地随人走、錢随人走”。
直白點說，那個城市人口淨增長多，對土地需求大，供應就相應地增加。那個城市人口淨增少，對供地就要減少一些。有了土地供應的保障，住房的供應就有了保障，房價也就能很好地穩定下來。
目前，已經有河南、山東、安徽、浙江等地出台了“人地挂鈎”相關制度性檔案，并安排部分縣市進行試點。
“人地錢挂鈎”對樓市的穩定，特别是房價的穩定将發揮出非常關鍵的作用。