江北核心區新房價格要沖4.5萬元/㎡了！
上周，江北核心區純新盤中國鐵建江核G19地塊正式公布案名為“花語天境”，并公開了位于江北虹悅城負一樓的城市展廳。與此同時，我們也去項目現場及城市展廳現場實探了一番，帶回了該項目的一些最新資訊：
1、項目打造2個面積段，建面約143、168㎡，均為四房兩廳兩衛，兩個面積段的戶型一樣；
2、項目為純改善，是江核首個五恒科技住宅，采用江水源熱泵原理，預計本月公開、5月底首開；
3、項目含包放風約4.3-4.5萬元/㎡，首付大約5成起，300萬左右。
注：資訊僅供參考，具體以最終實際情況為準。
江核純新盤或5月底首開
含包放風約4.3-4.5萬元/㎡
花語天境近日在江北虹悅城公開了展廳，有興趣的購房者可以去江北虹悅城負一樓中庭進行咨詢。
去年9月，江北核心區G19地塊被中鐵建以16.8億元的總價拿下，未來毛坯限價高達3.8萬元/㎡，這也是目前江北核心區毛坯限價最高的項目。
根據規劃，該項目分為A、B、C（地下空間）三個地塊。A地塊為商辦混合用地，主要功能為辦公、商業、酒店式較高價的電梯大廈、配套用房、地下停車庫及其他配套設施。B地塊為二類居住用地，主要打造4棟24-25F住宅及配套用房。
項目鳥瞰圖
據置業顧問表示，花語天境近期應該會正式公開樣闆間，5月底左右首開。
同時，項目為中鐵建的核心高端的“語系”産品系，定位純改善，将打造五恒科技住宅，含更新裝修包的放風價約4.3-4.5萬元/㎡，這一價格也是目前整個江北核心區新房的天花闆價了。
随後，我們也去項目現場進行了一番實探。項目位于揚子江金茂悅的東側，兩個項目中間隔着一條橫江大道。目前項目的住宅部分已正式動工，現場時常有大型車輛進出。
項目周邊的大華雲江印月和中交錦方也正在建設中，樓體成型，有些樓棟已封頂。揚子江金茂悅部分樓棟已經傳遞，有一批業主入住。
中交錦方、大華雲江印月
揚子江金茂悅
江核首個科技住宅，戶型建面約143、168㎡
首付或5成、300萬左右
目前花語天境的樣闆間尚未公開，更新包的标準暫時未知，不過據置業顧問表示，項目将打造江北核心區首個五恒科技住宅，采用江水源熱泵原理。
另外，目前戶型圖也未正式出爐，不過面積段基本确定為143和168㎡。花語天境整體也僅有這兩個戶型，置業顧問告訴我們，兩個面積段的戶型是一模一樣的，均為四房兩廳兩衛戶型，不過還沒有完全确定。
根據項目的規劃公示，我們也大緻可以看到戶型的雛形。
1F部分平面圖 僅供參考 具體以最終實際情況為準
據悉，兩個戶型均為四房兩廳兩衛設計，做到了四開間朝南，開間較大，主卧面積也較大，其中三間卧室朝南，雙陽台設計，另外主卧、兒童房、朝北的房間也有獨立飄窗。同時，入戶有玄關櫃、公共衛生間做到了幹濕分離（以上資訊僅供參考，具體以最終實際情況為準）。
花語天境的毛坯限價高達3.8萬元/㎡左右，加上更新裝修包标準較高，項目得含包放風價已經達到了4.3-4.5萬元/㎡。置業顧問表示：“項目首開的首付比例應該是5成，也就是大概需要300萬左右。”
值得一提的是，若項目未來以這一價格入市的話，它将成為目前江北核心區的房價“天花闆”項目。
江核本月迎土地出讓
毛坯限價上漲至4萬元/㎡
花語天境的入市或将拉高江北核心區的新房價格，但這隻是一個開始。
本月22号，南京即将迎來今年的第一批“兩集中”地塊的出讓，其中江北核心區更是端出一幅毛坯限價高達4萬元/㎡的宅地。
江北核心區G03地塊位于廣西梗大街附近，項目周邊有二手房華潤國際社群。臨近在建的地鐵4号線二期的浦江站，同時南京一中江北校區高中部、育英國小也都在該地塊附近。到江北國際健康城的距離也很近。從位置上看，該地塊還是比較有優勢，未來生活也是比較友善的。
圖源 江蘇土地市場網
另外，該地塊周邊還有即将入市的新盤晴樾府。晴樾府預計近期首開4、6号樓，戶型建面約112、129㎡，項目毛坯限價3.5萬元/㎡，含包放風大約在4萬元/㎡左右。
而江核G03地塊的毛坯限價已經和晴樾府的放風價相當了，未來待江核G03地塊入市後，江核的新房價格或在上一級新台階。
去年下半年以來，江核的新房市場開始迅速降溫，但江核想要脫離剛需、剛改，邁向改善市場的決心還是非常明顯的。從市場回報的情況來看，新房之中也是品質較高、品牌力較強的産品比較受到購房者追捧。
花語天境整體僅有4棟住宅，從目前的釋放出的住宅相關資訊來看，花語天境整體格調及标準還是挺高的。關于項目後期更多的産品細節，我們也将持續跟進。