江北核心区新房价格要冲4.5万元/㎡了！
上周，江北核心区纯新盘中国铁建江核G19地块正式公布案名为“花语天境”，并公开了位于江北虹悦城负一楼的城市展厅。与此同时，我们也去项目现场及城市展厅现场实探了一番，带回了该项目的一些最新信息：
1、项目打造2个面积段，建面约143、168㎡，均为四房两厅两卫，两个面积段的户型一样；
2、项目为纯改善，是江核首个五恒科技住宅，采用江水源热泵原理，预计本月公开、5月底首开；
3、项目含包放风约4.3-4.5万元/㎡，首付大约5成起，300万左右。
注：信息仅供参考，具体以最终实际情况为准。
江核纯新盘或5月底首开
含包放风约4.3-4.5万元/㎡
花语天境近日在江北虹悦城公开了展厅，有兴趣的购房者可以去江北虹悦城负一楼中庭进行咨询。
去年9月，江北核心区G19地块被中铁建以16.8亿元的总价拿下，未来毛坯限价高达3.8万元/㎡，这也是目前江北核心区毛坯限价最高的项目。
根据规划，该项目分为A、B、C（地下空间）三个地块。A地块为商办混合用地，主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施。B地块为二类居住用地，主要打造4栋24-25F住宅及配套用房。
项目鸟瞰图
据置业顾问表示，花语天境近期应该会正式公开样板间，5月底左右首开。
同时，项目为中铁建的核心高端的“语系”产品系，定位纯改善，将打造五恒科技住宅，含升级装修包的放风价约4.3-4.5万元/㎡，这一价格也是目前整个江北核心区新房的天花板价了。
随后，我们也去项目现场进行了一番实探。项目位于扬子江金茂悦的东侧，两个项目中间隔着一条横江大道。目前项目的住宅部分已正式动工，现场时常有大型车辆进出。
项目周边的大华云江印月和中交锦方也正在建设中，楼体成型，有些楼栋已封顶。扬子江金茂悦部分楼栋已经交付，有一批业主入住。
中交锦方、大华云江印月
扬子江金茂悦
江核首个科技住宅，户型建面约143、168㎡
首付或5成、300万左右
目前花语天境的样板间尚未公开，升级包的标准暂时未知，不过据置业顾问表示，项目将打造江北核心区首个五恒科技住宅，采用江水源热泵原理。
另外，目前户型图也未正式出炉，不过面积段基本确定为143和168㎡。花语天境整体也仅有这两个户型，置业顾问告诉我们，两个面积段的户型是一模一样的，均为四房两厅两卫户型，不过还没有完全确定。
根据项目的规划公示，我们也大致可以看到户型的雏形。
1F部分平面图 仅供参考 具体以最终实际情况为准
据悉，两个户型均为四房两厅两卫设计，做到了四开间朝南，开间较大，主卧面积也较大，其中三间卧室朝南，双阳台设计，另外主卧、儿童房、朝北的房间也有独立飘窗。同时，入户有玄关柜、公共卫生间做到了干湿分离（以上信息仅供参考，具体以最终实际情况为准）。
花语天境的毛坯限价高达3.8万元/㎡左右，加上升级装修包标准较高，项目得含包放风价已经达到了4.3-4.5万元/㎡。置业顾问表示：“项目首开的首付比例应该是5成，也就是大概需要300万左右。”
值得一提的是，若项目未来以这一价格入市的话，它将成为目前江北核心区的房价“天花板”项目。
江核本月迎土地出让
毛坯限价上涨至4万元/㎡
花语天境的入市或将拉高江北核心区的新房价格，但这只是一个开始。
本月22号，南京即将迎来今年的第一批“两集中”地块的出让，其中江北核心区更是端出一幅毛坯限价高达4万元/㎡的宅地。
江北核心区G03地块位于广西梗大街附近，项目周边有二手房华润国际社区。临近在建的地铁4号线二期的浦江站，同时南京一中江北校区高中部、育英小学也都在该地块附近。到江北国际健康城的距离也很近。从位置上看，该地块还是比较有优势，未来生活也是比较方便的。
图源 江苏土地市场网
另外，该地块周边还有即将入市的新盘晴樾府。晴樾府预计近期首开4、6号楼，户型建面约112、129㎡，项目毛坯限价3.5万元/㎡，含包放风大约在4万元/㎡左右。
而江核G03地块的毛坯限价已经和晴樾府的放风价相当了，未来待江核G03地块入市后，江核的新房价格或在上一级新台阶。
去年下半年以来，江核的新房市场开始迅速降温，但江核想要脱离刚需、刚改，迈向改善市场的决心还是非常明显的。从市场反馈的情况来看，新房之中也是品质较高、品牌力较强的产品比较受到购房者追捧。
花语天境整体仅有4栋住宅，从目前的释放出的住宅相关信息来看，花语天境整体格调及标准还是挺高的。关于项目后期更多的产品细节，我们也将持续跟进。