文 | 青争 力炬
NO. 1｜壹
聽說了嗎？許多購房者期待許久的山水悅府2号樓，可能要開了...
為何一個2019年就已經完成傳遞的樓盤，唯獨裡面的2号樓封存至今？
昨天，有粉絲打電話向富陽樓市，求證山水悅府2号樓要開這件事。
粉絲說，有親戚來自己家借錢，說要準備去搖山水悅府的2号樓...
富陽樓市第一時間對此事進行了求證，并且在知情人士處得到了肯定的答複！
NO. 2｜貳
關注富陽樓市行情5年以上的粉絲應該知道，在鹿山有個樓盤叫山水悅府。
這是一個2016年和2017年左右在售的樓盤項目，一共1030多戶，樓盤已經在2019年的時候，順利傳遞入住了。
圖源：透明售房網
據了解，山水悅府一共8幢樓，此前，1、3、4、5、6、7、8這7幢樓，都在當年就正常開盤銷售了，唯獨少了一幢2号樓。
打開透明售房網後，我們發現山水悅府除了未領預售證的2号樓外，其餘已領出預售證未網簽的房源共有23套。
查詢後得知，未網簽的這23套房子，除了5幢的303室為住宅性質外，其餘均為商業性質的房産。
NO. 3｜叁
那麼，山水悅府的2号樓，具體位置在哪裡？
就在1号樓和3号樓的中間，應該算是小區最好的位置了。
通過鳥瞰圖，我們可以清晰發現，1、2、3、4、5、6，這6幢樓的外觀，幾乎是一緻的。
那麼，這幢神秘的2号樓，目前還剩多少房子未售？
據富陽樓市推測，2号樓的套數，應該和3号樓是一樣的。
一層四戶，兩套107方拓143方四房兩廳兩衛的邊套，和兩套69方拓100方三室兩廳一衛的中間套，總共27層，兩套頂層複式，一共106套。
NO. 4｜肆
說完戶型，我們再來看價格。
山水悅府總體的備案價起伏較大，最低的7幢106室，62.51方，備案的毛胚單價才9802.35元，總價也隻有61.27萬。
對，你沒看錯，當年首付18萬多，就能喜提鹿山新房。
備案單價最高的3幢2701室，116.46方，備案的毛胚單價為20926.74元。
奇不奇怪？
山水悅府最高和最低的備案單價，居然差了一倍還不止。
當然，絕大部分房子的備案價還是接近的，毛坯單價基本都在13000-15000元/㎡左右。
NO. 5｜伍
目前，市面上山水悅府的二手房，在賣多少？
如果山水悅府的2号樓真的開了，你認為，最有可能的備案均價，會是多少？
小編随機翻看了下朋友圈裡中介的報價：
69方的中間套毛坯，198萬包營，折合每平單價為28696元/㎡；107方的邊套毛坯，特價285萬不包營業稅，折合每平單價為26636元/㎡，如果算上營業稅，和中間套的單價也相差不大。
NO. 6｜陸
最後，我們來問個問題：
如果山水悅府的2号樓真的開了，你認為最有可能的備案均價，會是多少？
我們來參考下周邊項目的限價。
距離山水悅府不遠處的陽光城山水悅江府，之前的精裝限價為22000元/㎡。
目前，富陽主城的絕大多數樓盤，精裝限價基本都在22000元/方、25000元/方、27000元/方左右上下浮動。
又或者說，你是知情者，知道山水悅府的2号樓，這次究竟開不開？
知道的，麻煩來評論區解答一下！
你認為
山水悅府2号樓的備案均價會是多少？
歡迎評論區留言讨論
- End -