近日，統計局公布了最新的商品房銷售增速統計資料。從2021年2月份開始，大陸的商品房銷售增速已經經曆了12連降，終于由正轉負了。
據統計資料顯示，今年1-2月，大陸商品房銷售面積及銷售額的增速分别同比下降19.3%和9.6%。可以說商品房總體銷售的資料相當差，市場反應十分低迷了。那麼這是不是意味着房地産市場沒有未來了呢？
資料回縮反應市場需求走向
商品房銷售增速的持續回落反應了市場需求的走向。2021年購房者總體的住房需求都在呈現下滑的趨勢，1-2月的高增長率是因為上一年度同期疫情的影響，但後續的增長率持續下降就完全是因為需求的變化了。在強力的調控政策的影響下，房地産市場的整體屬性發生了變化，去投資化的發展模式讓房地産市場一時間失去了向上沖的動力。
寒冬尚未過去
房地産市場是否正在經曆寒冬其實我們看看政策的趨勢就能發現。目前在因城施策的大環境背景下，各地的刺激政策出台的頻率很高，強度很大。這就足以說明房地産市場的寒冬并沒有過去，房地産行業依然在瑟瑟發抖。
房地産未來還在
雖然經曆了增速的十二連降，但是房地産市場的未來依然是有的。正如近期黃奇帆所說的一樣，房地産市場依然是支柱，穩定是首位的。但未來也隻能是未定的，并不可能是過快增長和迅速發展的，畢竟房地産市場已經壯士暮年了。
商品房銷售的全面降速直接說明了過去的房地産發展模式是有問題的。購房者和投資者最關注的依然是商品房的投資屬性，自住的購房者真實的占比并不高。這才會有調控之後大家都不願意買房的情況出現。是以想讓改變樓市現狀就隻能先讓房地産市場走上正軌，接下來的問題才能解決，銷售資料可能才會有所回升。