近日，统计局公布了最新的商品房销售增速统计数据。从2021年2月份开始，大陆的商品房销售增速已经经历了12连降，终于由正转负了。
据统计数据显示，今年1-2月，大陆商品房销售面积及销售额的增速分别同比下降19.3%和9.6%。可以说商品房总体销售的数据相当差，市场反应十分低迷了。那么这是不是意味着房地产市场没有未来了呢？
数据回缩反应市场需求走向
商品房销售增速的持续回落反应了市场需求的走向。2021年购房者总体的住房需求都在呈现下滑的趋势，1-2月的高增长率是因为上一年度同期疫情的影响，但后续的增长率持续下降就完全是因为需求的变化了。在强力的调控政策的影响下，房地产市场的整体属性发生了变化，去投资化的发展模式让房地产市场一时间失去了向上冲的动力。
寒冬尚未过去
房地产市场是否正在经历寒冬其实我们看看政策的趋势就能发现。目前在因城施策的大环境背景下，各地的刺激政策出台的频率很高，强度很大。这就足以说明房地产市场的寒冬并没有过去，房地产行业依然在瑟瑟发抖。
房地产未来还在
虽然经历了增速的十二连降，但是房地产市场的未来依然是有的。正如近期黄奇帆所说的一样，房地产市场依然是支柱，稳定是首位的。但未来也只能是未定的，并不可能是过快增长和迅速发展的，毕竟房地产市场已经壮士暮年了。
商品房销售的全面降速直接说明了过去的房地产发展模式是有问题的。购房者和投资者最关注的依然是商品房的投资属性，自住的购房者真实的占比并不高。这才会有调控之后大家都不愿意买房的情况出现。因此想让改变楼市现状就只能先让房地产市场走上正轨，接下来的问题才能解决，销售数据可能才会有所回升。