原創 房小評 中國房評報道 2022-02-23 17:44
2022年對部分資金緊張的開發商而言，是生死攸關的“黑鐵時代”。
但是對另一些穩健型的開發商而言，卻是加速超車的“黃金時代”。
反映到上周落幕的2022年北京第一次集中供地，就是一些曾經的“卷王”“黑馬”沒了蹤影，而另一些房企拿地拿到手軟，把北京戰略版圖畫得更大、更細。
綠城就是正在把握時機，進行超越的企業之一。
2月17日，綠城豪擲98.4億元拿下北京三宗地塊，成為這次土拍最大赢家。
其中，石景山和朝陽兩塊地尤其值得關注。
在石景山，綠城40.17億元競得劉娘府1604-654-1等地塊，可售樓面價約6.06萬元/平米，銷售指導價9.15萬元/平米。
讀者群裡一位朋友說：終于等到綠城，北京人終于有機會住上綠城的豪宅了。
在朝陽，綠城和七家開發商經過50多輪争搶，達到溢價率上限之後，成功以43.47億元+4.1萬平米現房銷售面積競得熱門的崔各莊地塊。
這意味着，項目将有近一半的住宅進行現房銷售！
敢在朝陽這個競争激烈的市場進行現房銷售，可見綠城的兩個狀态：
1、不差錢
2、産品自信
2021年，綠城在全國賣出了3509億元，銷售額增長了約21%，是頭部上市房企增速第一。
銷售回款就是投資的底氣。
2022年2月13日，綠城召開了年後首次集團大會，主題是“以品質築基石、以拼搏求生存、以變革謀發展”。
綠城中國董事會主席張亞東把産品品質定義為綠城的“一号工程”。
綠城也明白，隻有好産品和好服務才能永久停留在“黃金時代”。
從2015年，57億元借門頭溝地塊重回北京；2017年，86億元拿下石景山五裡坨地塊；2020年初，五天砸下144億元強勢重倉北京；2021年第一次集中供地，拿下沁園項目；2022年初，連下三子，這期間綠城沒有停止過在北京拿地的腳步。
綠城深耕北京，不斷擴大版圖，除了戰略的堅定、背靠央企的資金實力，更重要的是北京市場認可綠城的産品。
在北京這樣的一線城市做大做強，對房企業績貢獻和品牌影響力的意義都格外重大，當然投入成本也高。綠城在北京能夠獲得源源不斷的拿地資金授權，前提是賣得好，讓集團看到北京市場的回報，才會堅定投入。
由此，綠城在北京形成了産品認可-銷售給力-戰略堅定-資金充裕-深耕投入的正向回報。
這次拿地，綠城北京團隊非常興奮。有這麼多新項目開工，他們比很多同行都幸運。
除了他們，最高興的大概就是沁園的業主了。
成本效益亮了
這次，朝陽崔各莊和王四營地塊都感受到了多家房企的激烈競争，一改去年下半年朝陽土拍市場的低迷。
開發商拿地積極性，展現了市場信心的恢複。
兩塊地的銷售指導價格與去年同區域地塊持平：
崔各莊地塊，指導價8.8萬元/平米
王四營地塊，指導價7.1萬元/平米
同在朝陽區，與王四營地塊隔着一條東五環、一站地鐵距離的沁園：
精裝修傳遞，均價僅為6.5萬元/平米
所有業主，看到周邊土地、新盤賣上價都會高興，這讓自己的資産更值錢。
而且，沁園依然會是2022年朝陽樓市，價格最友好的新房，會有更多人意識到這一點，也加入這個小區。
不同于朝陽普遍的改善型産品，沁園的戶型覆寫客群很廣，從55平米一居到149平米四居。
據說，目前小戶型産品賣得差不多了，隻剩少量房源。
兩居首付200萬元即可上車，在朝陽還能去哪兒找這麼高的成本效益？
沁園不僅是價格美麗，位置和交通優勢也很明顯。
項目位于北京朝陽+東五環+地鐵7号線黃廠站約300米，這個地鐵不是規劃中而是營運多年，可以直接坐到歡樂谷和北京環球影城。
以後業主從家裡出發，搭地鐵20多分鐘可以到達雙井，半個小時可以到達國貿，通勤也非常便利。
區位圖
是以說，這是朝陽白領上車的絕佳機會，也是極具成本效益的選擇。
建議需要的親們不要過多猶豫。再等，朝陽短期内也不會出現價格比沁園更合适的新房了。
綠洲中的都會生活
沁園吸引朝陽青年的另一個優勢，是都市綜合體式的生活方式。
朝陽白領都習慣CBD的繁華生活，住在城裡，一切觸手可及。
住在沁園，未來也能實作這樣的生活方式。
沁園是罕見的城市綜合體，建築面積足有24萬平米，規劃了智慧住宅、智創辦公、商業MALL、社群配套、幼兒教育、社群綜合服務等六大業态。
效果圖
住宅區的中央花園就有約2萬平米，這種尺度一般是豪宅才有的待遇，業主可以盡情在大草坪上撒歡。
項目内還包含多個開放式的城市廣場和多種業态相融的活力街區，這意味着沁園不僅是一個居住産品，更是一個現代人的都會生活場。
逛商場、休閑運動、上學，不必總是往市中心跑，在家門口就可以享受這些資源。
如果有創業需求，開工作室，都可以在社群配套的辦公空間内解決，創業生活兩不誤。
項目采用“大開放，小圍合”的理念，使得社群和公共環境可以更好地互動，也能更便利地享受周邊豐富的城市配套資源。
比如惠多港購物中心，去年已經啟動招商。
這是個工業風綜合體，很潮。據相關報道，涵蓋了購物中心、電影院、兒童主題遊樂園、2萬平米的大型會員倉儲超市、IP體育公園、網紅較高價的電梯大廈……
沁園業主以後可以在家門口薅大牌羊毛、采購囤貨，還可以一鍵下單，送貨到家。
沁園還有一份CBD沒有的優勢，就是蕭太後河、馬家灣濕地公園、萬畝森林公園等環繞的城市綠洲。
工作太忙，擠不出時間去遠方，在附近的公園裡露營、釣魚、跑步，也是享受生活、放松身心的好辦法。
除了居住，沁園對于業主最大的意義，可能就在工作與生活之間，提供了一個很好的平衡點，讓忙碌的都市人留更多時間給自己。
三個産品驚喜
綠城的産品力無需贅言。在這個項目上，難得的是洞悉了年輕人的買房偏好：
精裝有質感
裡子要夠硬
需求有個性
針對這三個偏好，沁園都給出了驚喜。
1
在顔值經濟十分繁榮的今天，房子的顔值，也就是精裝修呈現效果對于打動買房人至關重要。
綠城+金茂合作的項目，審美品位和精裝質感是不缺的。
樣闆間實景圖
整體精裝色調搭配清新優雅，地闆、地磚等選材注重紋理、色彩和平整度，兼具美感與實用性。
客餐廚一體化設計，使得整個公共區域開闊明亮，結合硬裝與軟裝搭配，讓空間充滿時尚精緻的格調。
廚房配置了知名品牌油煙機、竈具，設計大量的櫥櫃收納系統，并進行科學分區，讓廚房這個家中往往最亂的區域，也能保持光潔。同時，水槽櫃防水鋁膜、台面止水邊等細節設計，進一步提升使用的便利性。
衛生間進行幹濕功能分區，自帶一體化鏡櫃，便于收納。使用的五金材料都很有質感，讓衛生間能保持整潔光澤的效果。
簡單來說，沁園的房子看上去很有賣相。而且室内空氣品質檢測系統智能關聯空調、新風系統，舒适又具有科技感，是年輕人喜歡的風格。
2
“高标準”硬核品質
沁園是“高标準”住宅，重新定義了房子的品質。其核心是超出傳統住宅的工藝工法更新。
單是一扇鋁包木的窗戶，就足有約15厘米厚，保證完美隔音。
鋁包木窗戶
百葉窗雖美，清理起來太麻煩。沁園幹脆把百葉窗做進了窗戶内部，業主可以一鍵控制開合，友善而且實用美觀。
沁園的部分内牆自帶隔音效果。石膏闆後面不僅有輕鋼龍骨，更填充了滿滿的隔音岩棉，減少家庭成員之間的聲音打擾。
隔音岩棉
部分牆面使用矽酸鈣闆等新型綠色環保建材，現場快速拼接組裝，接縫少、美觀，還能防潮、防火。
矽酸鈣闆
就連主卧的房門都是靜音防火門，遇到火情發生，關上這扇門，其密封材料便會遇熱膨脹，可以防止煙霧進入，為業主提供最多1個小時的避難時間。
主卧防火門
這些看不見的用心之處，是以前樓盤很少會做的，給産品加分不少。
3
“N空間”設計
年輕人租房的時候，看到喜歡的東西，不敢輕易下單，怕搬家的時候麻煩，扔了又心疼。
對很多人來說，買房不僅是為了住，更為了有個真正屬于自己的地方，可以安放自己的喜好。
沁園就察覺到了這個趨勢。在多個戶型中給出了“N空間”設計，讓家有了可變改造的餘地，容納這些“小奢侈”。
比如106平米三居展示樣闆間中，大門到次卧之間的“N空間”，放置了一整面牆的球鞋，輕易戳中了熱愛收集球鞋的潮人們。
這個空間業主完全可以自行改造，收納喜歡的手辦、漢服、杯碟，或者改為健身區、兒童玩具區、兒童鋼琴區等等，跟随家庭需求的變化，不斷調整房子的功能。
在123平米三居展示樣闆間中，沁園在東西側的飄窗邊留出了一個可以放置小圓桌的茶水閱讀休閑空間。
在自己的房子裡，有這樣一個安靜的地方，聽聽音樂、看看書、喝喝茶，比去咖啡館更有情調。
如果業主覺得不需要，也可以将其改作其他空間使用。
因為沁園的部分内牆采用輕鋼龍骨隔牆、管線分離的工藝，後續牆體調整更加簡單靈活，業主可以随着家庭成長不斷改造相關的功能布局，釋放出最需要的空間。
随着今年北京第一次土拍落幕，朝陽熱度再起，沁園的産品亮點會被更多人發現。
一個一個作品被認可，才有更多新作品面世。對于綠城而言，好産品和好服務，是使之長留在“黃金時代”的核心能力。