一個、兩個、三個，開年不久，3大重磅消息釋放！
虎年開局，多個“救市”信号傳出，2022年的樓市，穩了！
據财聯社消息，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已于近日制定出台。
預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素确定，當監管賬戶内資金達到監管額度後，超出額度的資金可由房企提取使用。
這樣一來，預售資金監管規則本身及具體執行上能有較大程度的放松，則無疑将一定程度上減輕企業資金負擔，部分企業也将可以有一定的資金餘量去償付債務，避免引起更大範圍的債務違約，威脅金融體系的穩定性。
換句話說，若消息屬實，這相當于給了部分開發商，寶貴的救命錢。房地産行業将迎來實質性利好！
同時，央行還表态：保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”。
這個政策意味着，樓市銀根又将寬松一些——“兩道紅線”掐牢了銀行發放房地産貸款的比例上限，現在把保障性租賃住房貸款剔除出去，就可以把騰出來的這些額度發放給商品房項目。
而該政策，不僅有利于保障性租賃住房的建設，也有利于商品房貸款的适度增長。換句話說，一方面有利于穩定中長期房價。另一方面，利好新房，未來不擠占商業房貸。
除了“解救”房企，幫助開發商渡過難關之外，2022年開局，買房人也迎來了衆多利好消息。
其一，是全國多個城市的房貸利率不斷下調，購房成本還在降。
1月20日，央行正式宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下調至4.6%，官方降低房貸成本。随後，各大銀行也陸續跟進，利率不斷走低。
在惠州，甚至出現了利率，大幅降低100個基點的案例，令人吃驚。
據最新摸底，廈門目前首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.4%。相比此前動辄3個月甚至半年的放款周期，現在縮短了不少，個别銀行甚至當月就能放款。
其二，部分城市被爆出限價松動，個别城市出現購房補貼。
其中，廣東惠州，近日爆出不僅要搞人才購房補貼，還要加大停車位去庫存，團購打折、契稅補貼。
雖說還隻是“意見稿”，不是新政。但也确實能看出官方的态度。
2月10日，央行公布了2022年1月金融統計資料報告。
資料顯示，1月社融增量6.17萬億，創下曆史新高。1月新增人民币貸款3.98萬，預期為3.7萬億；M2增速也跳升到9.8%，預估為9.2%，遠超預期！
種種迹象顯示：“寬貨币”正在變成“寬信用”，企業開始願意貸款了，廣義貨币M2的同比增速和社融存量的同比增速，都在加速反彈！
在這種情況下，業内專家表示：未來房地産調控政策必須、而且有望進一步回暖。
那麼，三管齊下是否意味着，樓市的春天在招手了？
其實，無論是最近的政策，還是前段時間頻繁表态，保障行業健康發展，其實都是在糾偏。樓市，不能太火，但也不能太冷。
而一旦市場有過火的苗頭，調控立馬就來。
具體來看廈門，目前廈門市場處于穩定期，房價相對平穩，市場供應多元而充足。我們正處于一個穩定，而健康的市場大環境。
這無疑有利于對自住購房者。
在這種大環境下，與其期待通過買房實作資産的飛躍，不如更踏實的根據自身需求選擇最佳标的。