新的一年，望子成龍的家長們再度迎來學區旺季。
這不僅是激烈的學位競争，還需面臨高不可攀的學區房價。
但經過去年各項雷霆重拳後，我們盤點熱門學區房價時發現，島内外不少小區房價甚至比一年前還低！
不僅如此，一場劇烈的學區房分化，正在廈門拉開序幕——
思明區
從教育資源來看，思明區基本上占到了全市總量的20%左右。
當然，聚集大量優質教育資源的思明區，此前房價也是漲得最兇狠的。
然而經過統計我們發現，島内向來氣焰旺盛的第一二梯隊學區房，目前部分小區挂牌價比一年前還低。
例如，前兩年“身價大漲”的玉濱城，如今一期的挂牌均價，比去年3月低14641元/㎡，是六區中降價最多的。
另外，位于熱門片區的槟榔西裡、演武花園和嶼後北裡單價也下降不少，多則下降四五千，少則也有一兩千。
這幾個小區雖有學區優勢，但相比之下房齡較高，相對老舊，且車位不足、物業較不完善。
總的來說，思明區多數小區有着優質學區加持，地位依然“堅挺”，但也有部分小區逐漸被擠出“泡沫”，且越來越多“老破小”面臨價值下降的問題。
湖裡區
相比思明區，湖裡的教育起步發展較晚，但不少學校還是不錯的。湖裡中學、湖裡實驗中學、廈門三中、金尚中學等在島内也處于中遊水準。
對比近一年的挂牌房價，多數小區都穩中有漲。
湖裡大多數學區房單價位于4-6w左右，相比思明會友好許多。
片區單價較高的房源基本集中在五緣實驗學校和廈門音樂學校周邊，挂牌價近10萬左右，優勢在于房子都比較新，居住舒适度較高。
海滄區
目前，海滄教育資源主要集中在東部海滄新城和馬銮灣片區。
總體來看，海滄房價較為平穩，近一年來多數熱門學區房漲幅較小，個别小區下跌2-3千左右。
除了廈門雙十中學海滄附屬學校周邊房價較高之外，海滄區學區房價格均在3萬以上。
集美區
如今集美學區房也邁入了5、6萬的隊伍，例如集美區實驗國小和集美第二國小，周邊小區挂牌房價較高。
盤點過程中，降價小區基本集中在曾營國小和康城國小周邊，下調幅度在2000元/㎡左右。
值得注意的是，近日福建省教育廳公布首批“福建省示範性普通高中”，此次廈門僅有五所學校榜上有名。
集美中學與一雙外、六中共登榜，這次認定也為集美教育打了一針“強心劑”。
翔安區
觀察翔安熱門學區房的挂牌情況會發現，部分小區面臨挂牌價下調，主要集中在新店、馬巷片區。
近一年來，南部新城迅速發展，且名校跨島發展下，雙十中學、科技中學、外國語學校等紛紛在翔安設立校區，翔安教育正在得到很好的補充。
同安區
從統計資料來看，同安學區房降價趨勢最為明顯，超一半小區挂牌均價下降，但價格也是最為友好的。
同安作為老城區，在教育上有一定的沉澱，自去年開始已有不少名校規劃在環東海域片區建立分校。
且此前有消息稱，同安國中将采取5聯盟模式，實行資源共享、教研同步，相信這将進一步提升同安區教育教學品質水準。
如今，同安新城拔地而起，交通規劃逐漸落地，越來越多學校入駐，同安也成為了許多家長考慮的片區。
從上述資料中不難看出，目前學區房分化愈發明顯，其原因主要在于：
- 島内優質教育突出，房價仍然非常堅挺；
- 樓齡對學區房的價值影響越來越大，老破小正逐漸被“淘汰”；
- 新城崛起，片區内教育資源有所傾斜。
就在前幾日，教育部釋出2022年工作要點。全面落實免試就近入學全覆寫、公民同招、指導各地完善學校劃片、教育平均等政策再度被提及。
從長遠來看，學區的價值不僅僅在于升學率，更在于教育和成長環境。那麼，學區房到底該如何選？
以下幾點可以注意下：
1、極其老破的學區房一定要慎重買入。
2、跟着優質人群走，好學區離不開好生源。
3、關注學區，不如關注潛力股片區。
是以，家長們無論是長久居住，還是暫時學區需要，不妨多方面綜合考慮，理性入手。