【話題】重磅利好！今年的鋼材市場将繼續騰飛！
【作者】萊月再生 楊楊
政策事件——
2月8日，央行、銀保監會聯合釋出《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確定障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。《通知》還鼓勵銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
一、大陸的保障性住房發展較為緩慢的原因是什麼？
了解保障性住房發展緩慢的原因需要先弄清楚什麼是保障性住房。
保障性住房包括廉租房，經濟适用房，限價商品房以及公共租賃住房。比如經濟适用房就是由政府集資建造的，其優點是價格低于市場價。缺點是房源的流動性差，政策禁止5年内上市交易。當然5年後是允許上市交易的，但如果進行交易的話，需要傳遞政府一定的土地出讓金。
我們知道，在2007-2022年這15年間，大陸的商品房市場得到了飛速的發展。在其經濟效益的刺激下，房地産開發商紛紛湧入商品房市場，重金拿地開發。伴随着人口紅利，商品房供應出現了供不應求的局面，既拉高了商品房的價格，又壓縮了保障性住房貸款的空間。而保障性住房是一種公共産品，公益性第一，盈利性第二，其建設和營運都需要政府的政策支援和資金支援。是以，建設保障性住房的資金投入不足，供應量起不來，難以規模化發展。
二、此次政策的釋出對于住房租賃市場将産生什麼影響？
專業人士表示，《通知》傳遞出了積極的信号，國家從金融政策上發力給予保障性租賃住房發展的大力支援。保障住房貸款取消規模限制，能夠提升銀行放貸積極性，對于減輕房企顧慮，積極申請貸款發展保障性租賃住房具有積極的推動作用。這也将成為商品房市場發展和租賃住房發展之間平衡的一個重要轉折點，也将促進住房租賃市場朝向規模化、專業化的方向發展。
三、此次政策的釋出對于房地産市場将産生什麼影響？
該項政策，從需求端廣開管道解決群衆住房問題，在一定程度上能夠緩解“剛需”住房家庭的壓力，解決部分困難購房群體的住房問題。既是落實“房住不炒”的大目标，也是切實落實中低收入家庭“住有所居”的民生問題，又是促進房地産市場平穩健康有序發展的良策。
四、發展保障性住房對于鋼材市場的影響？
無論是發展商品房市場，還是保障性住房都是對鋼材市場的重磅利好。
房地産用鋼量撐起了整個鋼材市場的半壁江山。房地産市場走勢受到政策的影響，同樣的影響力又展現在鋼材市場。中國鋼鐵市場和房地産市場有着千絲萬縷的關系，當房地産發展到高峰時，鋼鐵行業也迎來高光時刻，當房地産市場步入蕭條的時候，鋼鐵行業也同樣遭遇寒冬。
去年下半年以來，随着恒大系的崩盤，市場上對于用鋼需求表現出了深度擔憂。至此，國家鼓勵地方政府大力開發保障性住房，随着政策的有序推進，今年保障性住房建設将成為各地政府的重要任務，那麼商品房建設用鋼需求量的減少将被保障性住房建設的用鋼需求所補充甚至超越的。加上今年鋼鐵産能的總基調勢必是繼續壓減的。那麼今年很大可能會形成鋼材供不應求的局面。這對于鋼材市場，以及原料端的廢鋼市場來講，都是大大的利好！
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