在深圳進行一個舊住宅城市更新項目有多難，少則幾年，多則十年、十幾年。比如綠景白石洲項目、華潤城項目、以及衆所周知的羅湖木頭龍項目...
不同的時間，面臨着同樣困難的，還有南山區萬科南苑新村舊改東區，這個項目整體推進了11個年頭，盡管項目也已經動遷，但依然還有最後十幾戶沒簽。
十幾戶的不簽約，影響整個項目的進度，作為業主的家在深圳網友忍不住在論壇吐槽一番。
據了解，在2021年9月1日，南苑之聲公衆号釋出南山南苑新村已簽名額不能轉名的鄭重提醒。
提醒文表示，“有房地産中介挂牌出售南苑新村名額房，聲稱墊付少量誠意金即可當天與開發商簽約。對此我司鄭重提醒，南苑新村簽約率已達到98%，即将啟動征收程式，為推進有關工作，對于已簽訂拆補協定的房屋，将不提供更轉名服務。請各位街坊擦亮眼睛，以免上當受騙，造成不必要的财産損失。
文章兩個關鍵點的資訊，一是簽約率已達到98%，即将啟動征收程式；這預示着南苑新村的10年舊改之路又進一步；此前項目隻拆了少部分後再沒有動靜。
二是已簽訂拆補協定的房屋，将不提供更轉名服務；
事實上，在8月份，深圳市住建局和深圳市規劃自然管理局一則《關于加強對住宅類曆史遺留違法建築交易查處的通知》流出，裡面明确了對更新項目、土整項目需核實确認物業權利人，防範更新項目、土 整項目進行回遷房、安置房炒作。
南山地鐵口物業，總建面44.8萬㎡ 配套18班國小
南苑新村更新項目位于南頭街道，桃園路與南山大道交彙處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，鄰近地鐵1号線桃園站。
該小區始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。周邊配套有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，配套十分完善，交通便利。
根據規劃草案，項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02。項目将采取TOD模式開發，計劃将居住，商業，辦公和公共空間解決在600米之内的範圍。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務較高價的電梯大廈140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個）。
該項目由1棟60F寫字樓較高價的電梯大廈、2棟30F-40F較高價的電梯大廈、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班國小、1所9班幼稚園組成。
1個舊改 11個年頭
2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鑽豪園、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃，也就是作為深圳城市更新首批8個舊住宅小區改造項目。
早期由深圳市金晖房地産有限公司（以下簡稱金晖地産）向南山區政府申報，并取得了項目立項批示，納入2010年第一批更新計劃。金晖地産正是萬科集團與金晖集團合資成立公司，其中萬科擁有80%權益。後來，萬科從金晖集團手中收購剩餘20%股份，就此全資擁有金晖地産。
2010年8月份，金晖地産位于南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。當時多位業主多次提出對自己的“簽名”真實性的質疑，金晖公司在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問号，并向南山舊改辦申請有關小區成為深圳市城市更新單元規劃制定計劃”項目之一的相關資訊。
2012年1月，金晖集團選擇脫身，萬科全面介入南苑新村城市更新項目舊改工作。
2013年1月25日，市規劃國土委第二直屬管理局對外公示編制完成的《深圳市南山區南苑新村城市更新單元專項規劃》（草案）。僅公示一天時間，部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪。
2013年1月26日，因涉及原南苑新村小區部分業主信通路題，後續審批工作自公告之日起暫緩，待業主反映的問題核查結束後繼續開展。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答複，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，并成立核查小組開展核查工作。
2013年1月，萬科釋出說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行了多次核查，該項目申報主體是市政府準許的合法主體，符合相關規定和程式。對于南苑新村個别業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，并要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對于所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
此後，南苑新村更新項目一直沉寂至今，在無進一步消息，整個小區猶如空城，雜草叢生。
2019年5月30日，南山區政府來函，認為相關工作已完成，應繼續開展公示工作。
2019年7月31日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局重新開機南苑新村城市更新單元專規草案，并予以公示。作為深圳早期公示立項的八個舊住宅改造項目之一，此次專規草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新項目涅槃重生。
2020年3月，終于迎來曙光，項目正式動遷。