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房地産是經濟發展的支柱産業，是以在過去這些年裡，為了保持經濟的高速發展，對房地産的投資一直都在加大。當然這也是因為大部分人還沒解決居住問題，需要源源不斷地蓋房子解決大家的居住需求。但是在經過這麼多年的發展之後，不僅是經濟結構需要轉型，大家的居住需求也基本得到了滿足，是以樓市供應過剩的問題就變得越來越明顯。而且按照目前的房地産投資速度跟人口走勢來看，未來樓市供應跟需求之間的沖突隻會變得越來越激烈！甚至會出現房子蓋出來都賣不掉的現象，畢竟人口出生率下滑已經是不可避免的事實，人口負增長也近在咫尺。
最直接的證據就是，2021年全國新增人口隻有48萬人！按照這個出生率來看，2022年人口極有可能出現負增長。但問題是房地産的投資卻還在不斷加大，去年全國房地産投資額達到147602億元，同比增長了4.4%！是以這就會帶來一個問題，那就是很多蓋出來的房子根本就找不到人接盤。
資料顯示，2021年全國房屋新開工面積卻達到19.9億平方米。如果按照一套房子100平米計算，也就是2021年建立了1990萬套房子。但問題是2021年全國進行戶籍登記的新出生人口隻有887萬，就算給每個進行戶籍登記的孩子買2套房，還會剩下200多萬套房子賣不掉！在這種房子蓋出來卻賣不掉的背景下，有人就在想，未來開發商會不會把房子白送給那些買不起房的人呢？
在筆者看來，這根本就是不可能的事情，因為開發商不是慈善家，自己真金白銀花費巨大成本的房子，怎麼可能會白送出去呢？而且隻要房子還拿在手裡，就能産生價值，但如果房子送出去了，那就一點價值都沒有了。舉個最簡單的例子，就算一套房子再怎麼賣不掉，但隻要開發商定價100萬，那它就值100萬元。但如果開發商把房子白送出去，那麼這套房子就一點價值都沒産生，100萬就等于打了水漂。是以對開發商來說，就算房子賣不掉也不可能白送出去，也不可能大幅度降價，否則還不如直接宣布破産。例如前不久某房産大佬就表示：“任何時候都不能賤賣公司資産，不能依靠賤賣資産去還債務”。
在筆者看來，就算樓市供應過剩現象在這麼嚴重，也不會有開發商白送房子。是以這幾年大家經常能看到一些開發商因為現金流斷裂而破産的消息，但卻從來沒看到過開發商白送房子給别人的消息。不過雖然開發商不會白送房子，但卻有炒房者會“白送”房子，比如說燕郊就有投資者表示，隻要有人願意按時償還，就可以把房子白送給别人。隻不過大家也都知道，現在燕郊的房子的價值已經低于貸款價值了，就算“白送”的房子也還是不劃算。天下沒有免費的午餐，像房子這種動不動就幾十萬，幾百萬的商品，如果真的白送給你，你也要想想這是不是陷阱。