在疫情肆虐的這幾年裡，全球充滿着不确定性，而英國房市憑借着穩健可靠的韌性在這個動蕩的周期裡表現出色，無論是租金回報還是房價漲幅，都給投資者帶來毫不遜色的成績，并且伴随着封鎖政策逐漸放松後，2021年英國房市迎來大豐收的一年，展示着令人滿意的活力。
第一太平戴維斯的最新預測顯示，随着地産市場從疫情中反彈，英國未來五年房價将持續增長，五年全英房價漲幅預計高達21.5%；越來越多的投資者發現在疫情中置業英國房産的優勢，展露着極大的興趣。
「租金收益穩定」的優勢在過去幾年裡尤為突出。
據Rightmove調查顯示，截止2021年9月，全英租金以有史以來最快的速度上漲，倫敦以外的地區每年上漲8.6%，與2019年同期相比，全英租房需求增長39%，與去年9月相比增長了11%。
租房熱席卷了整個英國，“為租而建”較高價的電梯大廈已經成為百萬英國租房人的新選擇，在疫情的影響下，居家辦公的人們追求更高品質的較高價的電梯大廈，是以擁有高端較高價的電梯大廈設施的“為租而建”較高價的電梯大廈便在此時大放光彩，吸引大批租客入住。
值得注意的是，在全英之中，曼徹斯特表現尤佳。
北部經濟增長的動力引擎
曼徹斯特是英國北部經濟增長的動力引擎，也是如今歐洲最重要、增長最快的經濟體之一，被評為英國倫敦以外優質的商業城市，在Time Out 全球最佳城市的評比中，曼徹斯特排名第三，具有不可小觑的發展潛力。
曼徹斯特的經濟增長速度快于英國整體水準，經濟體量超過整個威爾士和北愛爾蘭。
曼徹斯特還是精英大學和世界著名足球俱樂部的所在地，是以人才聚集力強、文化底蘊深厚，有許多年輕精英紛紛選擇移居這裡，越來越多的英國知名企業和世界五百強以及富時指數公司也進駐曼徹斯特，例如：亞馬遜、阿迪達斯、聯想、BBC、安永等等。
根據安永2020年的英國城市吸引力調查，曼徹斯特是全英除倫敦外受到全球買家直接置業最多的城市。
人口不斷增長
曼徹斯特的人口增長十分明顯，市中心的人口已從1980年代後期的400人增加到2021年的60000多人，意味着它不僅是一座經濟蓬勃發展的城市，還是一座活力青年之城。
在過去的19年間曼徹斯特城市人口增長達到了57000人，并且随着基礎設施的完善，新企業的湧入，2021年曼城将創造16300個新工作崗位，崗位增幅高于英國整體水準；據統計，從2004年起，在市中心丁斯蓋特區與皮卡迪利附近區域居住、人口激增約185%，超過10萬人将在曼徹斯特居住超過5年以上。
曼徹斯特将吸引一大批年輕有活力的人才居住于此，并預計将在未來五年内實作區域性就業增長新高，不少年輕的精英人才移居此處，加上這裡還是名校區域，曼徹斯特大學的畢業生将有50%繼續留在曼徹斯特，将為城市注入源源不斷的人力資源。
據統計，曼徹斯特的年齡中位數僅為30.1歲，是名副其實的英國青年之城。值得關注的是，每年還有不少的旅居者、遊客球迷造訪曼徹斯特，人口流量逐年增大。
供應不足，租房需求創新高
曼徹斯特是英國房地産市場需求最大但供應嚴重不足的城市之一，主要原因是人口增長實在太快了，曼徹斯特的人口增長速度是建立住宅速度的15倍。而随着曼徹斯特人口的增長，曼徹斯特的房市正火熱升溫，各大機構對該地區未來五年及以後的積極預測，曼徹斯特将成為未來英國和歐洲最火熱的房産地購買地之一。
是以，近年來曼徹斯特的住宅供應不求現象十分明顯，大多數社群都接近100%的入住率，上一年夏天（截止2021年9月底）過後，全城隻有427套房屋可供出租，根據Rightmove的資料，曼徹斯特市中心的租房咨詢量同比增長69%，2019~2023年租金累計漲幅預計高達16.5%。
預計未來5年，曼徹斯特房産市場的銷售額和租金增長将是英國各大城市中最高的。
大型基建助力，房價漲幅可觀
至于房價，曼徹斯特更有大型基建助力，房價漲幅名列前茅。
英國高速鐵路2号（HS2）布局曼徹斯特，曼徹斯特将成為這條新鐵路的主要中轉樞紐，達到倫敦隻需68分鐘，這無疑對曼徹斯特未來的經濟增長和人口遷入大有幫助；除此之外，曼徹斯特還大力斥資對國際機場擴建，對城市道路全面更新，将曼徹斯特打造成為全球一流的投資勝地、宜居勝地。
第一太平戴維斯預測，到2025年，英格蘭西北地區的房地産價格漲幅将位列全英第一，同時根據zoopla的資料，位于西北的曼徹斯特的房價漲幅位列全英第二，8.5%。不難發現，由于倫敦的投資漲幅放緩，空間縮減，為了尋求更高的收益和增長，許多置業者紛紛轉向曼徹斯特。