在疫情肆虐的这几年里，全球充满着不确定性，而英国房市凭借着稳健可靠的韧性在这个动荡的周期里表现出色，无论是租金回报还是房价涨幅，都给投资者带来毫不逊色的成绩，并且伴随着封锁政策逐渐放松后，2021年英国房市迎来大丰收的一年，展示着令人满意的活力。
第一太平戴维斯的最新预测显示，随着地产市场从疫情中反弹，英国未来五年房价将持续增长，五年全英房价涨幅预计高达21.5%；越来越多的投资者发现在疫情中置业英国房产的优势，展露着极大的兴趣。
「租金收益稳定」的优势在过去几年里尤为突出。
据Rightmove调查显示，截止2021年9月，全英租金以有史以来最快的速度上涨，伦敦以外的地区每年上涨8.6%，与2019年同期相比，全英租房需求增长39%，与去年9月相比增长了11%。
租房热席卷了整个英国，“为租而建”公寓已经成为百万英国租房人的新选择，在疫情的影响下，居家办公的人们追求更高品质的公寓，因此拥有高端公寓设施的“为租而建”公寓便在此时大放光彩，吸引大批租客入住。
值得注意的是，在全英之中，曼彻斯特表现尤佳。
北部经济增长的动力引擎
曼彻斯特是英国北部经济增长的动力引擎，也是如今欧洲最重要、增长最快的经济体之一，被评为英国伦敦以外优质的商业城市，在Time Out 全球最佳城市的评比中，曼彻斯特排名第三，具有不可小觑的发展潜力。
曼彻斯特的经济增长速度快于英国整体水平，经济体量超过整个威尔士和北爱尔兰。
曼彻斯特还是精英大学和世界著名足球俱乐部的所在地，因此人才聚集力强、文化底蕴深厚，有许多年轻精英纷纷选择移居这里，越来越多的英国知名企业和世界五百强以及富时指数公司也进驻曼彻斯特，例如：亚马逊、阿迪达斯、联想、BBC、安永等等。
根据安永2020年的英国城市吸引力调查，曼彻斯特是全英除伦敦外受到全球买家直接置业最多的城市。
人口不断增长
曼彻斯特的人口增长十分明显，市中心的人口已从1980年代后期的400人增加到2021年的60000多人，意味着它不仅是一座经济蓬勃发展的城市，还是一座活力青年之城。
在过去的19年间曼彻斯特城市人口增长达到了57000人，并且随着基础设施的完善，新企业的涌入，2021年曼城将创造16300个新工作岗位，岗位增幅高于英国整体水平；据统计，从2004年起，在市中心丁斯盖特区与皮卡迪利附近区域居住、人口激增约185%，超过10万人将在曼彻斯特居住超过5年以上。
曼彻斯特将吸引一大批年轻有活力的人才居住于此，并预计将在未来五年内实现区域性就业增长新高，不少年轻的精英人才移居此处，加上这里还是名校区域，曼彻斯特大学的毕业生将有50%继续留在曼彻斯特，将为城市注入源源不断的人力资源。
据统计，曼彻斯特的年龄中位数仅为30.1岁，是名副其实的英国青年之城。值得关注的是，每年还有不少的旅居者、游客球迷造访曼彻斯特，人口流量逐年增大。
供应不足，租房需求创新高
曼彻斯特是英国房地产市场需求最大但供应严重不足的城市之一，主要原因是人口增长实在太快了，曼彻斯特的人口增长速度是新建住宅速度的15倍。而随着曼彻斯特人口的增长，曼彻斯特的房市正火热升温，各大机构对该地区未来五年及以后的积极预测，曼彻斯特将成为未来英国和欧洲最火热的房产地购买地之一。
因此，近年来曼彻斯特的住宅供应不求现象十分明显，大多数社区都接近100%的入住率，上一年夏天（截止2021年9月底）过后，全城只有427套房屋可供出租，根据Rightmove的数据，曼彻斯特市中心的租房咨询量同比增长69%，2019~2023年租金累计涨幅预计高达16.5%。
预计未来5年，曼彻斯特房产市场的销售额和租金增长将是英国各大城市中最高的。
大型基建助力，房价涨幅可观
至于房价，曼彻斯特更有大型基建助力，房价涨幅名列前茅。
英国高速铁路2号（HS2）布局曼彻斯特，曼彻斯特将成为这条新铁路的主要中转枢纽，达到伦敦只需68分钟，这无疑对曼彻斯特未来的经济增长和人口迁入大有帮助；除此之外，曼彻斯特还大力斥资对国际机场扩建，对城市道路全面升级，将曼彻斯特打造成为全球一流的投资胜地、宜居胜地。
第一太平戴维斯预测，到2025年，英格兰西北地区的房地产价格涨幅将位列全英第一，同时根据zoopla的数据，位于西北的曼彻斯特的房价涨幅位列全英第二，8.5%。不难发现，由于伦敦的投资涨幅放缓，空间缩减，为了寻求更高的收益和增长，许多置业者纷纷转向曼彻斯特。