湖還在，先生沒了！
誰能想到，曾經的百強房企居然淪落到如此地步......
商海浮沉，自負盈虧。
有的企業可以做到日成交額兩百億，也有的企業負債累累，隻能破産。前者就是今天的茅台，後者就是昔日的惠州百強房企——光耀集團。
掙紮了多年後，光耀還是沒能像公司名字的寓意那樣“光耀基業，名揚四海”， 而是留下數個爛尾樓後倒下，走向了破産，公開拍賣！
從創立到進入百強房企，再到因資金鍊斷裂而宣告破産，光耀用了20年時間。
這20年，光耀的一生，不長卻跌宕，精彩但也黯然神傷。
壹
昔日的百強房企光耀集團有限公司（下稱“光耀集團”）掙紮四年後，未能逆天改命，最終走向了破産、公開拍賣的道路！
2月9日晚，光耀集團有限公司管理人公告稱，拟将爛尾已久的“翡俪港”項目連帶部分地塊以及房産等破産财産以評估價總價3.99億元進行公開拍賣。
資料顯示，翡俪港是光耀集團在惠州打造的豪宅項目之一，建設期間因資金鍊斷裂等問題出現停工的情況；
2014年，惠州源東集團接手了翡俪港項目，但此後又再次出現停工。翡俪港是惠州本地著名的爛尾樓。
如果上述破産财産成功拍賣，“翡俪港”有望重獲新生。
值得一提的是，這是光耀集團宣告破産四個多月後，資産首次線上上公開拍賣。
2021年9月26日，光耀集團經過了四年的掙紮後，終止了重整程式，釋出公告稱，正式宣布集團破産；
資料顯示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定書》，裁定終止光耀集團重整程式并宣告光耀集團破産。
9月，本是傳統房地産市場“金九銀十”的好日子，隻是如今，那樣的熱鬧已經成為了“過去式”。
其實，早在今年1月光耀集團就釋出了一則财産拍賣通報，内容顯示根據程式，拟在阿裡拍賣破産強清頻道處置光耀集團名下17項破産财産，起拍總價近5.5億元。
很難想象，當年叱咤廣東的百強房企，如今盤出的拍賣資産隻值5億多。裡頭“最值錢”的竟然是幾間深圳寫字樓......
貳
光耀不在！
2022年，是光耀集團成立的第20個年頭。如今，資産被擺上拍賣台意味着，曾經開釋出局多個知名樓盤的昔日百強房企，就此走向終結。
光耀地産，這是一家當年讓同行害怕不已的高周轉型房企，被稱為”惠州王“，其擴張時期早于碧桂園、恒大。
而對于珠三角媒體而言，光耀一直又是項目廣告投放的大戶，其彪悍和出色的營銷風格和管道拓客能力，有的堪稱教科書級，至今仍在大灣區産生影響。
在近20年的企業曆程中，光耀集團曾是惠州銷冠，也是惠州第一家走出本地的房企。
不過，因為無序擴張導緻資金鍊承壓，光耀集團的“高周轉”模式沒能得到有效支撐，最終還是“爆雷”。
對此，有網友借用其著名樓盤“先生的湖”來感歎：“湖還在，先生沒了”。
曾經的百強房企，正式退出了曆史舞台，從此江湖上再無光耀的傳說。
公開資料顯示，光耀集團2002年在惠州成立，涉足建築、物業、金融、教育等多個領域，不過還是以房地産開發為主營業務，曾開發“光耀·荷蘭水鄉”“光耀城·先生的湖”等項目，曾被評選為“中國房地産百強企業”。
在中國房地産的早期江湖裡，光耀集團和它的創始人郭耀名，都曾是一個傳奇。
2002年，光耀地産成立，當時的郭耀名還沒改名字，叫作郭贊明，不過這并不影響光耀的成名。
叁
或許郭耀明自己也沒有想到，自己一手建立的公司會如此快速隕落。
郭耀名在短短的5年時間裡，迅速将光耀集團打造成惠州龍頭房企。從2007年到2013年，光耀迅猛擴張，野心盡顯，立足惠州，走向全國；
2010年，光耀集團銷售金額就達到40億元，2011年光耀被評為中國房地産百強企業，2012年銷售金額一度達到60億元，輝煌時期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12個城市布局各類型樓盤項目共計達29個，連續三年被評為中國房地産百強企業。
值得一提的是，2012年，在成立十周年之際，光耀集團還冠名舉辦了世界模特小姐大賽。美女、美酒、雄心……在絢爛的燈光下，光耀集團和郭耀名來到了巅峰時刻。
可惜，光耀的輝煌期相伴而來的還有“危機”！
從2008年的7億銷售額到2012年的60億，光耀的輝煌建立在快速擴張的基礎之上，而瘋狂擴張的背後，離不開高杠杆的運用。
根基未穩的光耀，被業績沖昏了頭腦，瘋狂生長，甚至不計後果。前後經曆兩次重組上市失敗，光耀投進去大量的錢，但錢花了，事兒也沒辦成，導緻了資金鍊的緊繃。
上市不成，便開始貸款，15億的民間貸款，占了光耀整個規模的三分之一，雪上加霜。到了2014年，光耀集團便被曝出資金鍊出現問題，總負債達到百億元，之後的光耀便開始資不抵債了。
據光耀集團第三次債權人會議資料，僅優先債權組和普通債權組的債券總額就已經達到了：169.86億元。
而面對這樣的狀況，光耀也不是沒有努力過，隻是結果不盡如人意罷了。
肆
在危機初期，光耀集團董事長郭耀明曾公開表示，資金缺口為3-5億元，如果能借到錢，就緩過來了。
區區3到5億，對一家百強房企來說本不算什麼大錢，但後來暴露的資料表明，光耀集團當時的資金危機遠比郭耀名講得要嚴重。
據媒體的報道，截止到2018年5月2日，光耀集團有超過1100家債權人申報了債權，總額逾人民币212億元。
最後，光耀集團在經曆了多個版本的重組傳聞與旗下高管和團隊出走之後，終于徹底終結了一切想象。
于地産圈而言，這場破産并不意外。
從2014年被爆資金鍊斷裂開始，企業營運停滞、項目糾紛不斷、重組進展不順，光耀早已處于崩潰的邊緣，隻差法律意義上的破産。
2017年，光耀集團正式申請破産重組。遺憾的是，4年多過去了，光耀集團終究沒有等來屬于它的白衣騎士。
2021年9月8日，惠州中院作出裁定，終止光耀集團重整程式并宣告光耀集團破産。
想不到，這家曾經稱霸惠州的房企，居然以這樣的形式消失在曆史的長河中，令人唏噓不已。
值得關注的是，光耀破産後，其在惠州留下有爛尾樓項目仍是地方需要處理的棘手問題。
公司破産了，老闆在哪兒了？據南方都市報報道，光耀暴雷後，光耀集團董事長郭耀名遠走香港至今。
在天眼查上，郭耀名涉及的法律訴訟多達900餘條，絕大多數都是商品房合同糾紛以及金融借款糾紛。
值得注意的是，遠走香港的郭耀名曾于去年被東莞法院懸賞160萬，找尋其線索。雖然比起2100萬追債山西首富李兆會差了不少，但爛尾的樓盤還在那兒，當年的壯志豪言也還在，老闆卻至今未歸。
回想光耀初有危機之際，郭耀名在接受媒體采訪時表示，“我才40多歲，還年輕，一切還可以從頭再來，還可以東山再起。”
可遺憾的是，光耀最終還是沒能再站起來，而失敗的郭耀名也在逃亡......
參考資料：
《光耀破産路漫漫，郭耀明掙紮了四年》，地産K線
《又一家知名房企破産了！猛借高利貸，老闆藏在香港》，觀點
《昔日百強房企宣布破産4個月，17項資産起拍價5.5億元》，時代周報
《惠州首家百強房企破産拍賣，光耀集團17項資産線上開拍！》，南方都市報
《昔日百強房企光耀集團破産，董事長郭耀明曾言“如果能借到錢，就緩過來了”》，華夏房地産