虎年開工第一周，處在寒冬中的房地産行業又被爆出負面新聞。
1 宣布調整架構後，網傳建業将裁員6成
近日，網傳河南地産龍頭，建業集團即将大幅度調整組織架構，裁員超過6成，人員從1000人縮減至400多人。
而這一傳言的依據則是建業集團在2月7日的晚上釋出的公告。據新京報報道，2月7日晚，建業集團釋出公告，宣布從五級管理調整為三級管理，直接取消業務集團和大區兩級。
也就是說，建業将從現行的“集團-業務集團-大區-城市公司-項目”五級管管理，調整為“集團-城市公司/專業公司-項目公司”三級管理。
原有的業務集團總部撤銷，建業控股、地産集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及築友集團總部合并為新的集團總部，五個總部合成為一個，人員将迎來大整合。在撤銷大區層級後，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理；調整後的城市公司對項目公司實施直接管理。
大規模的組織架構調整，免不了會出現人員變動。彼時就有建業員工向媒體猜測，大區層級撤銷後，相當于大區所有人都要“起立”，洗牌重新競聘到城市公司上崗。
果不其然，随後不久，網上流傳出一張帶有建業集團logo的圖檔。
内容基本與此前2月7日的公告符合，即建業集團将對公司組織架構進行調整。不過圖檔中的内容顯然是建業集團更細節的調整。
圖檔内容顯示，截止目前，除協同指揮中心外，其他各中心均已完成機構及編制方案拟定。九大中心共設定32個部門，26個組，拟申請408-412個編制，較原有在崗人數1063人，優化編制數量651個，優化比例61.2％。
名為優化，實則就是裁員。換而言之，建業集團九大中心，或将在此次架構調整中，裁員651人。
2 時運不佳！
含淚出讓球隊7成股份後，建業再遇“黑天鵝”
建業集團，AKA河南地産一哥、河南王。不過相比建業房地産的名聲，外界對其印象更深刻的還是球隊。
衆所周知，此前很長一段時間内，中國的房地産企業都喜歡買足球隊，中國知名的房企或多或少都曾投資過足球，比如恒大、萬達、杭州綠城、陝西中建、河南建業......
為什麼房企都愛投資足球？難道是因為愛嗎？
當然不是。歸根到底還是為了在商業方面得到回報。正如王健林所說：投入足球不會讓你賺錢，但可以給你帶來影響力。許家印也曾直言，恒大足球中所投入的每一分錢，都得到了十分的回報。
對建業來說，也是如此。據河南隊官方對媒體透露，自建業集團1994年接手河南足球隊以來，26年間累計投入近50億元用于發展河南足球事業。
不過，随着房地産行業下行，球隊開始逐漸成為房企的負擔。
2021年2月，為了踐行《中國足球改革發展總體方案》以及中國足球相關要求，建業球隊正式宣布改名河南嵩山龍門。而這次和建業球隊改名的背後，其實也是建業無力支撐燒錢的球隊。
建業球隊改名後，河南嵩山龍門的股權結構從建業一家獨大，全資控股，變為了“433”，即鄭州市人民政府占4成、洛陽市人民政府占3成，建業集團占3成的格局。
明面上的理由雖然是“以政府支援為穩固基礎，讓更多的企業投入到河南足球發展中來，有助于足球文化和足球事業的長足發展。”不過明眼人心裡都清楚，是因為足球太燒錢了，建業扛不住了。
建業集團的财務狀況也直接決定了球隊的預算高低。比如2020年，因為受到疫情的沖擊，建業集團大幅度縮減了建業俱樂部的預算。
疫情沖擊，再加上房地産行業管控加強，即便是胡葆森再熱愛足球，在市場情況不好的時候，為了“勒緊褲腰帶，做事留餘”，把球隊“甩出去”還是一個必須要做的決定。
△胡葆森在接受媒體采訪時說過話
好不容易将燒錢的球隊“甩”出去70％的股份，大大減輕了建業的負擔，但萬萬沒想到，在遭受疫情的沖擊後，2021年建業又遇上了洪災。2021年7月，鄭州遭遇特大洪災之際，河南建業還向河南省委、省政府發出求助信，稱因受到汛情和疫情雙重影響，建業集團業務發展遭受嚴重損失，且已出現重大風險和危機。
集團出現直接經濟損失5.5億元，經營性損失8億元，營運性損失3億元，正在銷售的300多個項目超過50個關閉，銷售及回款較原計劃減少30億元，多處工地停工，鄭州二七區櫻桃溝足球小鎮項目道路沖斷、複建無期，6億元投資及9億元建設用地将成無效資産。上述累計經濟損失逾50億元。
3 建業虎年“壓力山大”
雖然最後安穩渡過危機，不過這次“黑天鵝”事件，還是給建業帶來巨大損失。
1月5日，建業地産（0832.HK）釋出的2021年未經稽核合同銷售資料顯示，截至2021年12月31日，建業地産去年取得物業合同銷售總額601.05億元，同比2020年遭受疫情期間還要減少12.0％；總合同銷售建築面積8,165,977平方米，同比減少8.2％。
此外，建業地産的毛利率和淨利潤率也雙雙出現下滑。截至2021年中期，建業地産毛利率為17.9％，同比減少5.8個百分點，（2020年中期23.7％、2019年中期27.3％）；淨利潤率進一步從6％降至5％
建業的流動性壓力也不低。據财報顯示，2015年到2020年，建業地産負債總額分别為324.4億元、373.29億元、540.54億元、916.93億元、1313.65億元、1493.19億元。即便是在“三條紅線”的壓力下，建業2021年上半年的總負債也不過是微微下降至1485.76億元。但因為總資産下降，導緻資産資産負債率同比2020年反而還上升了1個百分點。
雪上加霜的是，建業的商票也出現大面積逾期拒付。
有自媒體報道稱，最新資料顯示，建業拒付商票975筆，總金額2.6億，目前還有11968筆商票未結清，涉及27.7億元。1月6日，持票者組團前往建業拉橫幅維權。
另外，在今年8月8日，建業地産還有一筆規模3億美元的美元債即将到期。
建業今年面臨的壓力，可能是成立以來前所未有的。
本文源自深藍财經