教育領域的改革，在2022年開始加速。
最近，教育部發了2022年的工作要點，亮點有很多。
有雙減方面的，還有中考、入學劃片的變化。
這些變化，對未來的房産價值、房價漲跌，将産生深遠影響，值得好好聊一聊。
藍白梳理了三個方面，供大家參考。
第一，雙減步入“深水區”。
要點裡提出：把“雙減”工作擺在突出位置、重中之重，着力鞏固學科類教育訓練機構壓減成果，在法定節假日、休息日、寒暑假指導各地開展常态巡查、堅決關停。
加大對隐形變異教育訓練查處力度，開展專項治理。規範教育訓練收費行為，加強教育訓練預收費監管。
與教育部工作要點幾乎同時釋出的，還有三部門聯合印發的推進校外教育訓練綜合治理的意見。
這份意見的規定更加具體，規格很高：市場監管、網信、公安、體育、文化和旅遊及其他相關部門要在各自職責範圍内，對涉及校外教育訓練的問題進行單獨或聯合監管。
這意味着：教育領域的雙減，從2021年提出，到全國範圍内整頓，再到2022年，已經形成了“常态化”治理。
以前，大家都覺得“雙減”隻是灑灑水，沒想到，這次是動了真格。
去年底的時候，藍白看到央視公布的資料，自從實行雙減以來，學科類教育訓練大幅壓減，目前線下校外教育訓練機構已壓減83.8%，線上校外教育訓練機構已壓減84.1%，教育訓練市場虛火大幅降溫，廣告基本絕迹，資本大幅撤離。
我又找了代表城市的資料。
在北京，線下學科類無證機構壓減率98%，原有各類教育訓練機構壓減比例60%，無證機構動态清零地區12個。
在上海，義務教育學科類教育訓練機構壓減21.73%，從業人員減少3.5萬人。
機構都沒了，資本自然會撤退。
我查了一下，2021年，中國線上教育融資總額超140.9億元，同比下降73.88%。
今年，不要對校外學科類輔導有任何期待。
第二，中考分流，有了新變化。
這份工作要點，還提到了一句話：推進中考美育改革試點。
有的地方已經開始在做了。
将藝術類科目考核納入中考，采用“過程性評價+專項測試”确定考試成績，以分數或等級形式呈現，作為考生錄取限制條件使用。
根據山東省教育廳解讀，“過程性評價”是指由學校在每學期末以藝術素質測評的方式對學生藝術課程出勤率、課程學習、課外活動、基礎知識和技能與作業完成等情況予以的評定；“專項測試”是指國中學生音樂、美術學科學業結業考試成績計入學業總成績系統。
也就是說，藝術生也能進中考了！
我查了一下，從全國看，目前江蘇和雲南作為國家級試點區域，已普遍實行“藝術進中考”，其中，雲南從2021年起将藝術科目分值提高至40分。
更進一步說，這是一直以來中考分流的重大變化，孩子們可以多一條路做選擇。
中考分流，一直是家長們心頭的焦慮源泉。
華南師範大學化學學院教授許旋提出，面對中考和聯考的競争壓力，尤其面對普通高中錄取率隻有50%的巨大壓力，“雙減”之後，家長焦慮心态不減。
他建議大面積增加高中學位，争取将部分城市試點将高中教育納入義務教育，乃至取消中考分流，減輕家長學生的焦慮。
中考分流是否取消，尚在讨論之中，但在現行體系下，通過美育管道，讓孩子們能多一份選擇，總是一個可喜的變化。
第三，入學劃片也要“因城施策”。
要點裡說：全面落實免試就近入學全覆寫和“公民同招”，指導各地完善學校劃片政策，深入做好随遷子女就學工作。修訂出台學籍管理辦法，嚴格規範學籍管理。
就近入學、公民同招，已經不是新詞了。
主要方向，還是要使入學門檻更規範，保障教育的“公平性”，學校要離家近，民辦明星學校不能掐尖招生。
關鍵詞其實是另一句：各地完善學校劃片政策。
也就是說，每個地方的劃片政策，要根據當地的實際情況來。
這句話，才是打擊天價學區房炒作，多校劃片、大學區制，乃至“教育與住房剝離”的核心驅動力。
舉幾個例子吧。
北京城六區已全部實施“六年一學位”政策房産位址實行“學位限定”，成都、深圳、天津、廣州、南京多地也已經開始實行“多校劃片”，房子與學校不再是“一對一”的關系，在“就近”的前提下，小孩上什麼學校，全靠電腦随機派位。
在深圳，随着大學區招生、打擊學區房炒作、二手房指導價一連串調控落地，頂流學區房總價普遍降了200萬-300萬元。
在上海，經曆過“教改政策”、“價格核驗”以及“三價就低”等政策影響後，有學區房挂牌價縮水近400萬。
2022年，這樣的趨勢會延續。
為什麼說，“因城劃片”的政策導向，會使教育與住房剝離呢？
1，隻要多校劃片全國推廣，名校天價學區房必然會貶值。
2，随遷子女、租房入學的門檻會越來越低，房産證将失去捆綁入學“門票”的作用。
炒作多年的天價學區房，注定将高位隕落。
整體看下來，這份2022年的教育領域工作要點，涵蓋内容廣泛，方向也很清晰：
給學生們減負，給孩子們更多的道路，不論貧富，每個人都能感覺到“教育公平”。