最新消息！
官方曝光蘇州東站的具體位置！
位于桑田街和新慶東路的交彙處
這個位置真的絕!
對外連接配接上海、無錫、南通、常州等地
對内利好園區、桑田島、甪直
最大赢家:甪直！
剛過完年回來，就看到這麼一個好消息，園區2022年第一批次局部地塊控規調整，其中曝光了蘇州東站的具體位置！
蘇州東站作為如通蘇湖城際和蘇澱滬城際的交彙車站，距離蘇州站僅有17km，距離虹橋樞紐也隻要53km，建成之後與上海将會得到加強。
而且，如果這個位置落定，對于蘇州園區，尤其是桑田島、獨墅湖高教區，以及吳中甪直真的太友善了。
改變區域競争格局
蘇州東站奠定園區中心！
房觀認為，蘇州東站的官宣，将會打破了蘇州一核四城的混戰局面，這是為什麼呢？
大家都知道，蘇州大市近十幾年的發展相對而言比較散，不像其他城市無論是東進、西出、南拓、北擴都抓住一個重點發展區域。
而蘇州卻是以各區各自域首腦，埋頭苦幹，城市中心的旗幟家家都有一把，但就是沒個準頭。
一直到2021年十四五規劃出爐，官方明确表态：園區才是根正苗紅的城市新中心。
園區雖然此前有園區站，但線路和覆寫區域明顯較弱，隻對上海的通勤友善些，很多人甚至不知道園區站的存在。
蘇州東站的落定，将極大增強園區的對外影響力。
此前官方也曾宣布蘇州東站将定位為蘇州城市的副中心，世界一流高科技園區的展示視窗，蘇州新中心連接配接上海的東樞紐。
蘇州東站東邊是蘇澱滬城際，；西邊是蘇錫常城際，；南北邊是通蘇嘉甬和如通蘇湖，連
在交通上蘇州東站在四條鐵路的加持下，将園區與上海、常州、無錫、南通、嘉興、湖州等城市直接串聯起來。
同時，因為交通的更加便利，也将會為園區帶來經濟、人才的注入，為園區成為新的城市中心邁出新的一步。
如果說，蘇州北站、蘇州南站是蘇州高鐵時代的樞紐“大咖”，那麼在捷運時代，擁有多條城際線路的蘇州東站，絕對是迎來了自己的輝煌時代。
交通拉升發展段位
最大赢家恐怕是甪直！
前面說蘇州東站的落地，對桑田島、園區、以及甪直都有利好，那麼他們之中最大的獲益者是誰呢？
首先桑田島作為站點的落座闆塊，獲益是必然的。
桑田島，被賦予“園區發展第三極”厚望的創新型産業闆塊。
早在2005年開始園區就投入了大量的财力、物力，各種高新産業的不斷入住和發展，十多年來終于形成規模，可以穩定輸出，即将趕超傳統支柱行業。
目前落地的國際知名的科創類企業及載體有蘇州納米城、華為研發中心、桑田島科創園、生物産業園、人工智能産業園等。
作為高精尖産業和高知高薪人才彙集地，目前華為桑田島研發基地将吸引産業人口15-20萬人次。
但目前桑田島闆塊規劃用地多為産業用地，居住用地稀少，價格高，在這種房源供不應求的情況下，甪直闆塊就成為了置業熱門地塊。
雖說，獲益最大是桑田島闆塊，但因為闆塊的居住供不應求，是以在樓市方面甪直才是最大的赢家。
現在蘇州東站的落地，甪直闆塊的人們去其他長三角城市也将更加友善，通蘇嘉甬高鐵、如蘇湖捷運作為長三角一體化重要的高鐵線路，也将帶動甪直在交通方面加速融入長三角一體化，在産業、經濟、人口和樓市上也将會用有不同程度上的影響。
第一在産業上，随着甪直的交通強大将會引入更多高精尖産業，甪直作為園區飛地的重要任務就是承接産業外溢。
第二在經濟上，産業發達，區域的生産總值得到增長，财政收入提高，提振甪直區域經濟發展，增強實力。
第三在人口上，對人口吸附，随着甪直産業的不對更新，更多人才将會湧入甪直，留在甪直。
第四在樓市上，人才入駐，首先要解決居住問題，因為園區一直處于供不應求的狀态，作為飛地的甪直，自然成為第一選擇，買房需求自然會刺激樓市興旺。
當然這幾年甪直政府也在大力推進“退二進三”，城市界面不斷革新，闆塊價值也得到了躍升。
而且對于園區來說，園區已經有了園區站，是以甪直蘇州東站獲益最大的。
黑馬一路逆襲
甪直的封神之路
作為蘇州東站的最大赢家，那麼甪直自身的發展又如何呢？
在2021年裡可謂發生了天翻地覆的變化，區域價值直線飛升。
- 2021年3月初，甪直被劃入蘇州“園區飛地”，後期将享受園區資源的傾斜；
- 2021年9月底，甪直又被吳中區并入“吳中國家級經濟技術開發區”，成為吳中先進制造軸上的重要一環；
- 2021年11月底，《蘇州日報》頭版報道，甪直有了全新的概念-甪端新區，加速崛起；
- 2022年1月初，獨墅湖開放創新協同發展示範區高端創新産業集聚區産業發展規劃出爐，甪直部分納入園區管理體系，東站、6/15号線迎來最新進展。
在園區老大哥的提攜和闆塊内部地位的上升，甪直闆塊正在以肉眼可見的速度發生着變化。
2021年，甪直一直沒有停下腳步，大拆大建，在産業、交通、教育、商業上都在不斷更新。
1.産業上，引進園區一号産業，簽約不斷。
生物醫藥業是園區的“一号産業”，2020年創造了産業産值破千億的成績，更是多年保持20%以上的增長。
在吳中未來五年發展目标中，明确提出要引入園區主導産業，同時将甪直建設成為現代化産業新高地。
看來，園區将自己的支柱性産業直接搬到甪直闆塊，後期必将為闆塊帶來更多先進的醫藥産業、生物醫藥類高端人才等，重點扶持闆塊可持續發展。
推進凱博易控、肯美特等28個重點工業項目，優力弗、賽聞包裝等6個項目正式投産；，積極承接周邊園區等高端産業外溢，簽約引進總投資283億元的盛瑞溢、點奇生物等重點内資項目16個，總投資4000萬美元的外資項目閃耀精密，與中科億海微、潤邁德醫療等達成進一步戰略協定，
2.交通上，雙軌交規劃延伸線。
完善道路交通體系，争取在集聚區合理設定軌道交通6号線和15号線站點，加強與蘇州東站交通樞紐的高效銜接，加快推進甪直大道、東方大道快速化改造；
此外，蘇州東站建成後會和4條重要鐵路緊密相連：蘇澱滬城際鐵路、如蘇湖城際鐵路、蘇錫常捷運以及通蘇嘉甬高鐵之間都有連接配接線。
而且蘇州東站樞紐也将全面接軌上海都市圈和虹橋國際開放樞紐，加速滬蘇同城化交通體系建設，屆時将會加快甪直融入長三角交通一體化。
3.教育上，星字頭學校入住。
甪直大境公園時代一路之隔的九年一貫制教育用地有望挂牌星字頭，參考目前規劃，雙方将在示範區共建學校，基本實錘了，就是園區星字頭學校。
除此以外還有建成投用人教社附屬實驗國小，甫裡中學擴建開工啟動。
4.商業上，鄰裡中心來了！
吳中區域内建設鄰裡中心，根據最新甪直控規圖顯示，僅有長虹南路東側、鳴市路南側這一塊地符合标準。
5. 加快拆遷動作，做好城市界面更新準備
闆塊緊扣獨墅湖示範區規劃建設及捷運、軌交等重大戰略機遇，啟動新一輪國土空間規劃前期研究，在産業、交通、配套、生态等功能布局上與園區、集聚區無縫對接；
将征收拆遷作為獨墅湖開放創新協同發展示範區“一号工程”的“一号任務”，全面推進集聚區、協同區以及清江、甫澄路組團等重點區域拆遷任務；結合全區“重點項目提速年”工作要求，加快推進全鎮12大類136個重點項目，尤其是總投資310億的33個市區級重點項目。
大拆大建的甪直目前闆塊的新房均價在2.3w/㎡左右，作為獨墅湖開放創新協同發展示範區，這個價格屬實是窪地了，後期房價的升值空間十分巨大。
随着近期獨墅湖開放創新協同發展示範區高端創新産業集聚區産業發展規劃出爐，甪直已然成為蘇州重點發展闆塊。
随着蘇州東站的落定，帶動闆塊的不斷發展，交通上的便利，産業的更新，經濟的發展，人才的流入，樓市的火熱都會有所展現，區域将會再上一層樓。
近年來，蘇州市不斷完善“豐”字形國家幹線鐵路網，鐵路通車總裡程大幅度增長，“十三五”期間，新增通車裡程100.44公裡，通車總裡程達308公裡。
綜合來看，蘇州東站的落地，加強了蘇州内部區域的高鐵關聯，
來源：蘇南房地産觀察 編輯：李俊鋒 (新媒體營運師、進階攝影師)