合肥買房，千萬不要忙中出錯！當下買房思路

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提問：合叔，你好，合肥的濱湖區和高新區哪個區未來發展潛力更大一些？哪個增值潛力會更高？

合叔：你好，從區域定位來看，濱湖新區屬于綜合性新城區，未來總人口量也會打複蘇提升，是以濱湖新區未來發展潛力十分巨大。高新區定位于技術産業區，是以也十分的具有競争力。從環境資源來看，濱湖新區有多個公園，環境治理還算很好。而高新區的環境治理相對較差。從産業配套來看，濱湖新區的産業主要為金融業，多家銀行伫立于此。而高新區的産業以高科技為主。從教育資源來看，濱湖新區擁有頂端的學區，而高新區的教育資源與之相比就比較匮乏了。從商業配套來看，濱湖新區有多家購物廣場，而高新區目前商業配套不夠完善。從未來發展潛力來看，濱湖區優于高新區。從房價上對比，濱湖區房價高于高新區。最後，實際買房還是要看自己的買房需求，預算充足的可以購買濱湖區，不足的可以考慮下高新區。

提問：合叔，你好，目前在市區工作，單身無房剛需，預算比較有限，肥西距離市區比較近，而且房價也沒有那麼高，但是看不少人都并不看好肥西，有些猶豫，想問一下這個闆塊值不值得買呢？

合叔：你好，肥西闆塊雖然是一個縣，但闆塊靠近合肥熱門區域經開、高新、政務和濱湖區，地理位置優越。交通上，肥西有地鐵3号、9号線和一衆幹道線路，交通出行非常便利。商業上，肥西商業業态豐富，還規劃有不少大型商綜，未來商業配套會更加完善。教育上，肥西在加速引進合肥優質教育資源，未來這個短闆将逐漸補齊。醫療上，肥西除了現有醫院，還有較多優質醫療配套落地。肥西的各項配套在不斷更新，未來闆塊宜居性将更高，熱度也會不斷提升。肥西土拍市場活躍，多家品牌房企争地，樓面溢價率高，這也側面預示着闆塊得到了更高的市場認可度。總體而言，肥西闆塊價值在不斷提升是無可否認的一點，但市場的選擇隻是一個方面，是否值得買則要還看購房者的置業需求。

提問：合叔，你好，兒子在合肥工作，快要結婚了，決定在合肥買房，但不确定是在運河買還是肥西買，這兩處的房價相同，不知道其他條件怎麼樣？該如何選擇呢？

合叔：你好，就基本情況而言，運河新城的闆塊熱度還是很高的。肥西因為地理優勢（臨近高新、政務、濱湖、經開），帶動了肥西市場。就土地價值而言，運河從去年8月至今一共成交6宗居住地，有大批品牌房企入駐。肥西從2020年3月至今，一共成交了7宗涉宅用地，熱度也是居高不下。未來潛力而言，合肥正式将“運河新城”列入5大重點發展區，将打造國際化運河新城，并将其建設成為合肥的西部門戶，各種優質配套都在規劃建設。肥西的定位是在2030年成為合肥主城區西南副中心城市、合肥市戰略性新興産業基地、長三角地區知名山水人文生态旅遊目的地。大家最為關心的撤縣設區、撤縣設市問題，将有序推進。總而言之，如果純投資的話，建議運河新城闆塊；如果考慮自住+投資的話，還是建議選擇肥西。

提問：合叔，你好，畢業後留在合肥工作，已經有合肥購房資格，想要在這裡買房安家，但對這裡的樓市情況不太了解，不知道買房需要注意哪些地方呀？今年合肥出台的政策會對合肥樓市未來趨勢哪些影響呢？小廟運河新城值不值得買呢？

合叔：你好，合肥樓市的四大趨勢：第一以“穩”為主，微漲是必然趨勢（房産階梯依次分布）；第二房價格局保持不變，小波動、起伏穿插其中（政務、濱湖、高新地位不可撼動，瑤海、新站屬于“價格窪地”）；第三調控加碼，新房、二手房市場松弛有度（市場的監管不會放松）；第四區域分化明顯，市場格局進一步向改善靠攏。小廟運河新城的樓市定位主要偏向剛需，但核心區功能實際定位為高品質的國際生活社群，規劃了心橋、心湖、心溪等較大水域。總而言之，“房住不炒”仍是樓市的發展趨勢，對于想要購房的置業者，在此建議從實際預算出發，合理選擇房源，不要眼高手低，對局部區域存在偏見。

提問：合叔，你好，合肥本地人，名下有套自住房，可用資金有250萬左右，想要在買一改善盤投資，聽說現在房東們都忙于降價出售，現在是不是入手的最好時機呢？

合叔：你好，近期合肥二手房網站顯示挂牌量激增，原因不外乎于此前實施的新政影響，這一現象對于購買者來說，算是一件好事，但其實大批量房源入市并不代表房價就會跌。現在的樓市情況表現為一些熱門區域确實出現降價出售的情況，但太過誇張，是以有人表示那些降價房源大多來自于急用錢的房東，或者是需要置換房子的房東，又或是還款壓力過大的房東。根據合肥九區二手房最新房價表，可以得出這樣一個結論：廬陽區漲幅最大是源于它優秀的教育資源。總而言之，房住不炒已經深入人心，在這裡提醒剛需購房者，無論是打新還是購買二手房，一定要掌握供需走勢。