看看這張圖吧，一年期的LPR從3.8%下調至3.7%，連續兩個月下調，而5年期LPR從4.65%下調至4.6%，這中間有20個月都不曾下調，現在也繃不住了。
幾天前，2021年的GDP資料出爐了，同比增長8.1%，看上去還是挺不錯的。分季度來看，一季度增長18%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度隻有4.0%。
為什麼高開低走這麼明顯？把支柱行業拆解來看，汽車行業觸底回升，IT行業雖然風聲鶴唳，但依然不少掙錢，隻有房地産行業表現與四個季度的GDP增速曲線保持驚人的一緻。
2021年的房地産，大家應該能明顯感覺出來一季度，鬥志昂揚，從三季度開始，直接躺平到現在。整個2021年全國商品房已經賣了17.9億平米，同比僅增長1.9%，倒是銷售額18.2萬億，同比增長了4.8%，看上去房價依然在漲。但這個漲幅是除了2008年和2014年以來的最低值。
房地産一低迷，經濟就得咳嗽，過去30年多年都是如此。是以啊，在1月20日的早上，央行公布的最新的LPR利率顯示，房貸利率終于在堅挺20個月之後，開始下調了。
沒辦法，房地産就是支柱，地方城市還得過日子，得有錢搞基建，有錢投資，就得靠地産商買地蓋房子，靠買房人大規模貸款買房子。利率下調就是告訴我們，趕緊買吧，不然，沒米下鍋了。
過去這一整年，房地産都是在風聲鶴唳中度過的，1月份全國住宅銷售均價還有11228元/平米，但到了12月份僅有9860元/平米，萎縮了12.18%啊，均價跌這麼多，在全國樓市分化的大背景下，那些十八線城市，房地産該有多難。怪不得過去一年那麼多城市都在蠢蠢欲動呢，着急給地産商解套，給買房人送補貼，送購房名額，打折等等。
但是我真的不建議大家去小城市買房子了，一方面全國人均住房面積41平米，這個資料看着挺不錯了，三口之家就有一個123平米的大三居了，但這裡面貢獻最大的其實就是小城市，大家在農村有房子，在城裡也有房子，除非有特殊迫切的需求，真沒必要再買了。
而在大城市人均住房面積隻有小城市的一半左右。沒辦法，收入的确在增長，但依然跑不赢房價。就說我所在的北京吧，2021年人均可支配收入超過7萬，可那又怎麼樣呢？北京五環裡房價就是7萬起了，東西城都是15萬，五環外的南邊東北邊和北邊都不便宜，就大西南便宜點。
一年賺到的錢也就夠買一平米吧，還得不吃不喝，幾個人能做到？
聽上去有點喪，是不是？但事實的确就是這樣的，而且我還得再來點冷水， 别看2021年樓市這麼慘，但整體價格還是在往上走。上文我已經給大家算過了，如果把房價拉長到過去十年乃至二十年以上，你會發現，每年都在漲，沒有任何例外。這說明了啥，如果你接受不了租房子，該買房還是得早買，早點當這個韭菜，就是這麼紮心。