中國基金報記者 南深
即将到期的美元債還不上，廣州房企中國奧園直接來了個一次性“了斷”：官宣所有境外債集體違約。
根據中國奧園公告，這次還不上的是1月20日和1月23日到期的兩筆合計6.88億美元的債務，而于公告日境外票據的未償還本金總額約為10.86億美元。此外，中國奧園還有至少逾21億港元的三年期境外銀團貸款待償，涉及12家境外銀行。
對中國奧園直接公告整體違約的罕見做法，不少網友表示“霸氣側漏”“果然欠錢的是大爺”，而有買了中國奧園期房的網友擔心能否按時收樓。
中國基金報記者注意到，自去年底60億人民币内部理财爆雷以後，中國奧園銷售斷崖，去年12月銷售額僅約52億元，同比暴跌73%。中國奧園稱，“市場持續低迷，打擊消費者信心，令本集團難以按合理條款變現存貨及出售資産”。
境外債務統統先不還了
網友：違約都這麼牛氣
2022年1月19日晚，中國奧園公告稱，其将不會為即将于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息；此外，在30天寬限期屆滿後，其也将不會支付于2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。
于公告日期，中國奧園票據的未償還本金總額約為10.86億美元。中國奧園同時稱，其所有其他境外金融負債項下将發生(或已發生)違約事件。
境外債務的總額有多少？中國奧園此次公告沒有披露。但從其2021年中報來看，其在報告期内完成兩輪共21億港元的三年期境外銀團貸款，共12家境外銀行參與，該筆三年期貸款顯然也包括在此次違約之内。
而截至2021年6月30日，中國奧園含境内境外債務一起，負債總額約為人民币2628.64億元。
為什麼直接官宣集體違約？
中國奧園給出的理由是，“經審慎考慮流動性狀況，并為求保留有限現金資源且對所有債權人保持公平以等待整體債務重組，中國奧園拟就其他境外金融債務采取相同原則”。
中國奧園這份公告，驚到了不少網友。公告後的留言來看，不少網友表示“霸氣側漏”“連違約都這麼牛氣”“光腳的不怕穿鞋的”“現在欠錢都是大爺！語氣竟然充滿激情與正義！絲毫沒有愧疚感”。
爆雷後銷售斷崖式下滑
早在去年九月十月，中國奧園股債就頻繁出現“雙殺”，子公司破産、被執行等“小道消息”不斷，評級巨頭也連番下調評級。到12月初，公司約60億的内部理财宣布爆雷，并公布延期兌付方案，其中包括以房抵債。随後公司公告提醒，境外債務可能發生交叉違約，直到此次來個一次性“了斷”。
伴随公司爆雷，其銷售不出意外出現斷崖式下滑。
截至2021年三季度，中國奧園實作未經稽核物業合同銷售額累計約人民币985億元，較2020年同期還增長18%。而到了2021年年底，其未經稽核物業合同銷售金額約人民币1210.3億元，同比轉為下跌約9%。
也就是說去年四季度的10、11和12三個月一共就賣了225億元，具體來看每個月分别銷售101.3億元、71.5億元和52億元。其中12月已經跌到冰點，2020年12月中國奧園賣了192.5億元，也就是說同比跌幅達到73%。
中國奧園稱，市場持續低迷，打擊消費者信心，令集團難以按合理條款變現存貨及出售資産。中國奧園同時表示将不再拿地，“集團并不預期在可見将來會有任何重大新購土地事項，而本集團将繼續物色機會釋放現有城市更新項目的價值”。
有去年國慶剛買了中國奧園期房的網友留言，“聽老家的人說，經常停工”，開始擔心能否按時收樓。
目前，中國奧園正積極推動引入戰投和推動資産出售，以期進行債務重組，但目前為止沒有實質性進展。“本集團繼續保持與潛在戰略投資者及買家的初步磋商，惟于本公告日期尚未與任何潛在投資者或買家訂立任何具法律限制力的協定”，中國奧園稱。
中國奧園股價自2020年7月以來持續下跌一年半，尤其去年6月以來加速下跌，從高位的11.6港元至1月20日記者發稿最新的1.58港元，跌幅高達86.4%。目前最新市值不到47億港元，合人民币不到40億元，與1200多億人民币的銷售規模相比，反差巨大。
編輯：喬伊
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